Решение № 2-9324/2025 2-9324/2025~М-7555/2025 М-7555/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-9324/2025

УИД 16RS0<номер изъят>-53 КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ ФИО6

Попова ул., <адрес изъят>, ФИО6, 420029, тел. <номер изъят>, факс <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

17 ноября 2025 года Дело <номер изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием:

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес изъят> гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при ФИО6 Республики ФИО6 к ФИО2, ФИО1, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО6 Республики ФИО6» (далее – НО «Государственный жилищный фонд при ФИО6», истец) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО3, ФИО4 (далее – ответчики) о взыскании текущей задолженности по выкупу квадратных метров по состоянию на <дата изъята> в размере 1274844,36 рублей с последующей с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от <дата изъята><номер изъят>, а именно: увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, а именно: увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно; процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на <дата изъята> в размере 197080,94 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 29719 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата изъята> некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики ФИО6» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключили договор социальной ипотеки <номер изъят> (далее - Договор). В связи с рождением ребенка, в качестве члена семьи в договор социальной ипотеки и в учетное дело был включен ФИО5 <дата изъята> г.<адрес изъят> оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 200 000 рублей. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 420100, <адрес изъят> (далее квартира) на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей I собственной квартиры (далее - протокол выбора), являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность Ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 22000 рублей, срок рассрочки внесения задатка Ответчиками составлял 180 месяцев и истек <дата изъята>. Обязанностью Ответчиков, согласно условиям договора, являлась ежемесячная оплата стоимости 0,33484848 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. По заявлению семьи Ответчиков была проведена реструктуризация задолженности, <дата изъята> с Ответчиками было подписано дополнительное соглашение к Договору, в котором все невыкупленные квадратные метры распределены на оставшийся срок рассрочки путем изменения даты начала обязательств, выдан новый график, где обязанностью Ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,47552248 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от <дата изъята><номер изъят>. Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью Ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

Как указывает истец, ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на <дата изъята> Ответчики должны были выкупить 83 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 63,4881800177 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 19,5118199823 квадратных метров. Следовательно, за Ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 1266370,94 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (19,5118199823) на текущую цену 1 квадратного метра (64 902,76 рублей). При этом сумма задолженности не является окончательной в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых в соответствие с Постановлением Кабинета Министров РТ от <дата изъята><номер изъят>. Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность Ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность Ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на <дата изъята> составляет 8473,42 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом составляет 1274844,36 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась, указав, что от исполнения обязательств по договору социальной ипотеки ответчики не отказываются, нарушения в исполнении обязательств по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру произошли в результате стечения тяжелых жизненных обстоятельств.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив заявленные требования и их основания, заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 307 Кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса)

В силу статьи 421 Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исходя из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что <дата изъята> между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор социальной ипотеки <номер изъят>.

В заключенном сторонами договоре социальной ипотеки содержатся элементы различных договоров, в том числе предусмотренного Гражданским кодексом РФ договора купли-продажи с рассрочкой платежа. В то же время данные гражданско-правовые отношения помимо норм Гражданского кодекса РФ регулируются специальным Законом Республики ФИО6 «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ФИО6» от <дата изъята><номер изъят>-ЗРТ (далее по тексту – Закон <номер изъят>-ЗРТ).

В соответствии со статьей 1 вышеуказанного закона, данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в ФИО6, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

Согласно статье 3 Закона <номер изъят>-ЗРТ социальная ипотека – предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, – определяемые в соответствии с данным Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 Закона <номер изъят>-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики ФИО6 программы развития жилищного строительства в ФИО6 и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики ФИО6 республиканских программ развития жилищного строительства в ФИО6 во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

В связи с рождением ребенка, в качестве члена семьи в договор социальной ипотеки и в учетное дело был включен ФИО5 <дата изъята> г.<адрес изъят> оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 200 000 рублей.

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 420100, <адрес изъят> на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей I собственной квартиры (далее - протокол выбора), являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность Ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 22000 рублей, срок рассрочки внесения задатка Ответчиками составлял 180 месяцев и истек <дата изъята>.

Обязанностью Ответчиков, согласно условиям договора, являлась ежемесячная оплата стоимости 0,33484848 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

По заявлению семьи Ответчиков была проведена реструктуризация задолженности, <дата изъята> с Ответчиками было подписано дополнительное соглашение к Договору, в котором все невыкупленные квадратные метры распределены на оставшийся срок рассрочки путем изменения даты начала обязательств, выдан новый график, где обязанностью Ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,47552248 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от <дата изъята><номер изъят>.

Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью Ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на <дата изъята> Ответчики должны были выкупить 83 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 63,4881800177 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 19,5118199823 квадратных метров.

Следовательно, за Ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 1266370,94 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (19,5118199823) на текущую цену 1 квадратного метра (64 902,76 рублей).

При этом сумма задолженности не является окончательной в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых в соответствие с Постановлением Кабинета Министров РТ от <дата изъята><номер изъят>.

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность Ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность Ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на <дата изъята> составляет 8473,42 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом составляет 1274844,36 рублей.

Поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств в силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ недопустим, при этом ответчики согласно договору социальной ипотеки <номер изъят> от <дата изъята> и протоколу выбора будущей собственной квартиры к нему приняли на себя обязательства ежемесячно вносить платежи в увеличение суммы задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров будущей квартиры с целью оформления права собственности на нее, а также вносить платежи за пользование неоплаченными квадратными метрами квартиры, однако в полном объеме и надлежащим образом свои обязанности не исполняют, то исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО6» признаются судом законными и обоснованными и подлежат полному удовлетворению в заявленном размере – 1274844,36 рублей.

Между тем суд не находит каких-либо оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков последующей индексации суммы долга в соответствии с постановлением Кабинета Министров РТ от <дата изъята> за <номер изъят>, а именно: увеличения суммы долга из расчета 7% годовых ежегодно, поскольку данные требования заявлены преждевременно.

Как следует пункта 2.5 протокола участия, выбора и передачи будущей квартиры, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых, и указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики ФИО6.

Истец реализовал свое право и обратился в суд с требованием о взыскании задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность, которая рассчитывается, как произведение невыкупленных квадратных метров на текущую цену 1 квадратного метра в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики ФИО6 от <дата изъята> N 366, которое действует в настоящее время, то есть на день вынесения решения суда.

При указанных обстоятельствах, требование истца об индексации суммы долга и ее увеличение из расчета 7% годовых ежемесячно на сумму задолженности, подлежащую взысканию, будет противоречить законодательству Российской Федерации.

Суд отмечает, что в случае неисполнения настоящего решения суда истец не лишен права на обращение в суд с требованием об индексации суммы долга.

Также истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с непогашением задолженности по договору социальной ипотеки в сумме 197080,94 рублей.

Пунктами 1,2 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разъяснения применению положений статьи 395 Гражданского кодекса РФ даны в постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Согласно данным разъяснениям проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ) (пункт 37 постановления).

Согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 197080,94 рублей, данный расчет в ходе судебного разбирательства по существу оспорен не был.

Принимая во внимание, что ответчиками правовых оснований для перерасчета процентов за пользование чужими денежными средствами не заявлено, расчет задолженности не оспорен, суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежным средствами, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, в указанной сумме.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 29719 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Государственного жилищного фонда при ФИО6 Республики ФИО6 (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>), ФИО1 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>), действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 (свидетельство о рождении серии <номер изъят><номер изъят>), ФИО3 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>), ФИО4 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>) о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО3, ФИО4 в пользу заявление Государственного жилищного фонда при ФИО6 Республики ФИО6 сумму задолженности по состоянию на <дата изъята> по договору социальной ипотеки от <дата изъята><номер изъят> в размере 1274844 (один миллион двести семьдесят четыре тысячи восемьсот сорок четыре) рублей 36 копеек, из которых задолженность по внесению задатков на приобретение права оформления будущей квартиры в собственность в размере 1266370 (один миллион двести шестьдесят шесть тысяч триста семьдесят) рублей 94 копеек, задолженность по внесению задатков на приобретение права использования квартиры в размере 8473 (восемь тысяч четыреста семьдесят три) рубля 42 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на <дата изъята> в размере 197080 (сто девяносто семь тысяч восемьдесят) рублей 94 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29719 (двадцать девять тысяч семьсот девятнадцать) рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО6 в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна.

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>