Решение № 2-5501/2020 2-5501/2020~М-4912/2020 М-4912/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-5501/2020

Дело № 2-5501/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 09 июля 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания НОВА-С» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ____ года между истцом и ответчиком ООО «Компания НОВА-С» был заключен договор инвестирования №, по условиям которого, ответчик, как заказчик-застройщик обязался в срок до ____ года осуществить строительство и передать истцу объект инвестирования в виде бокса, находящегося в осях № и №, прилегает к оси №, общей проектной площадью кв.м., расположенный в встроенном гаражном комплексе на цокольном этаже по адресу: ____. Цена договора составила 1 480 000 руб. Истец свои обязательства по договору выполнил, произвел оплату в полном объеме. Объект недвижимости передан истцу по передаточному акту от ____ года. Ответчик фактически прекратил свою деятельность на территории ____, в настоящее время уклоняется от регистрации права собственности истца, в связи с чем иной способ защиты прав невозможен. Просил признать право собственности на гаражный бокс №, площадь кв.м., расположенный по адресу: ____.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования своего доверителя, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра, будучи надлежаще извещены о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчик направил письменный отзыв на исковое заявление, просили дело рассмотреть в их отсутствие, по требованиям истца возражений не имеют. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ____ года между ООО «Компания НОВА-С» (заказчик-застройщик) и ФИО1 (инвестор) заключен договор инвестирования №, по условиям которого заказчик-застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство встроенного гаражного комплекса и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать инвестору объект инвестирования по передаточному акту, а инвестор обязуется внести обусловленную договором сумму инвестиций и принять объект инвестирования (п.№ договора).

Согласно п.№ договора, после сдачи встроенного гаражного комплекса в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения инвестором всех своих обязательств, в том числе денежных, инвестор получает право на оформление в собственность объекта инвестирования: бокс, находящийся в осях № и №, прилегает к оси №, общей проектной площадью кв.м., расположенный в встроенном гаражном комплексе на цокольном этаже на земельном участке по адресу: ____, кадастровый номер №.

Ориентировочно срок окончания реализации инвестиционного проекта – ____ года, срок передачи объекта инвестирования – не позднее ____ с даты ввода встроенного гаражного комплекса в эксплуатацию (п.№ договора).

Согласно п.№ договора сумма инвестиций составляет 1 480 000 руб.

Инвестором сумма инвестирования уплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, представленные в материалы дела и справкой ООО «Компания НОВА-С» от ____ года.

Объект инвестирования в виде гаражного бокса, находящегося в осях № и №, прилегает к оси № (согласно технической документации здания – гаражный бокс №), находящийся во встроенном гаражном комплексе на цокольном этаже дома, расположенного по адресу: ____ (на земельном участке с кадастровым номером №), площадью кв.м., фактически передан истцу ____ года, что подтверждается передаточным актом от ____ года и сторонами не оспаривается.

Из представленных документов следует, что фактически ООО «Компания Нова-С» приняло на себя обязательство за счет денежных средств, уплаченных истцом, в согласованный сторонами срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в его эксплуатацию передать истцу часть объекта в виде гаражного бокса, а истец обязался оплатить обусловленную договором цену и принять гаражный бокс по завершении строительства.

Данные условия полностью совпадают с условиями договора участия в долевом строительстве, приведенными в ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При этом, суд исходит из того, что поскольку заключенным между сторонами договором инвестирования определены основные характеристики приобретаемого объекта, результатом договора являлась передача истцу помещения, входящего в состав многоквартирного дома, рассматриваемый договор, заключенный между сторонами является договором долевого участия в строительстве.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными указанным Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что правоотношения сторон регулируются в данной части Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с п. 1 названной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Суд считает, что обстоятельства создания объекта недвижимости является основанием для передачи в собственность истцу бокса, находящегося в осях № и №, общей площадью кв.м., расположенном во встроенном гаражном комплексе на цокольном этаже на земельном участке по адресу ____ кадастровый номер №, как имущества, приобретенного истцом, поскольку данный объект был возведен для него и за его счет в процессе долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Доля истца в объекте строительства конкретно определена, имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его.

Исходя из вышеизложенных норм закона, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст.12 ГК РФ.

При установленных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – гаражный бокс №, площадь кв.м., расположенный по адресу: ____

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина