Решение № 2-1015/2018 2-1015/2018~М-238/2018 М-238/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-1015/2018

Дело №2-1015\18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» мая 2018 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Зарецкой Т.В., при секретаре Овечкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Железнодорожного района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Железнодорожный районный суд г.Барнаула, просила, с учетом уточнения, сохранить квартиру №, расположенную по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ Барнаульским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинтвентаризация - федеральное БТИ».

В обоснование иска указывала, что квартира №, расположенная по адресу <адрес>, принадлежит ей на праве собственности.

В ДД.ММ.ГГГГ в указанной выше квартире были произведены следующие работы:

- демонтаж встроенного шкафа в коридоре;

демонтаж межкомнатных не несущих деревянных перегородок, с дверным блоком, отделяющих коридор от санузла;

-демонтаж межкомнатной не несущей деревянной перегородки, с дверным блоком, отделяющей.помещение кухни от санузла и коридора;

- демонтаж санитарно-техничёского оборудования в санузле;

-установлена межкомнатная перегородка из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу, с дверным проемом, отделяющая вновь образованный совмещенный санузел от коридора и помещения кухни;

-оборудован встроенный шкаф в коридоре;

-в санузле установлено санитарно-техническое оборудование с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации.

При проведении указанных выше работ такой порядок согласования изменений жилого помещений ею соблюден не был.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Железнодорожного района города Барнаула № в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартиры <адрес> отказано.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых здании и могут быть признаны допустимыми.

В судебном заседании истец на уточненном иске настаивала по изложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому против удовлетворения иска не возражал.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-техничёского, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов,

разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для повышения уровня комфортности проживания в квартире истцом произведены перепланировка и переустройство. Разрешение на перепланировку и переустройство получено не было, то есть перепланировка и переустройство осуществлялись самовольно.

Согласно техническому заключению № Барнаульского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинтвентаризация - федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> в результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено:

несущие стены дефектов и повреждений не имеют;

элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют;

- прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышают предельных величин;

-местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы осталось проектным;

водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическим трубами с существующими стояками;

удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком.

Присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*.

Вытяжная вентиляция совмещенного санузла и помещения кухни выполняется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилой комнаты осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 п.9.6.

Оборудование совмещенного санузла на данной площади не нарушают требования СП 54.13330.2011 п.9.22, т.к. расположены над нежилыми помещениями этажом ниже.

Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору, с применением пароизоляционных материалов, отделка стен - глазурованной плиткой.

Приготовление пищи осуществляется на электрической плите.

В результате чего сделан вывод, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых здании и могут быть признаны допустимыми.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Железнодорожного района города Барнаула № в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартиры <адрес> отказано.

При наличии доказательств того, что произведенные работы не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья и могут быть признаны допустимыми, указанное обстоятельство не является препятствием для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру № расположенную по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ Барнаульским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинтвентаризация - федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Зарецкая