Решение № 2-2083/2018 2-2083/2018~М-1797/2018 М-1797/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-2083/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года г.Ижевск

Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Соснина К.В., при секретаре судебного заседания Смолиной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО2, которым просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за аренду помещения в размере <данные изъяты> руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №№ Согласно п.5.1.1 договора аренды, размер арендной платы в месяц составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами спора заключен договор аренды нежилых помещений №<данные изъяты>, в котором размер ежемесячных арендных платежей составил также <данные изъяты> руб. С апреля по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 арендные платежи не вносил. Размер задолженности составляет <данные изъяты> руб. С ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика прекращен статус индивидуального предпринимателя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1., действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял, почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена за истечением срока хранения.

Уклонение ответчика от получения судебных извещений о дате, времени и месте рассмотрения дела, ведет к необоснованному затягиванию сроков рассмотрения дела, что в свою очередь влечет нарушение прав истца на своевременное рассмотрение дела.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая вышеизложенное, а также в силу ст.10 ГК РФ, ст.ст.35, 113, 118 ГПК РФ, суд усматривает в действиях ответчика злоупотребление процессуальным правом, потому, руководствуясь положениями ч.4 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, изучив представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 и ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 Гражданского кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).

Статья 608 ГК РФ предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст.609 ГК РФ).

Существенным условием договора аренды является передача арендодателем имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.1 ст.611).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1 ст.614 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №№ (л.д.5-12). Согласно п.2.1 Договора Арендодатель обязался передать Арендатору на условиях настоящего договора во временное владение и пользование часть нежилого помещения №2 по поэтажному плану на этаже «подвальный» Магазина в соответствии с Приложением №1 к Договору, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 20 кв.м., из них торговая площадь 7 кв.м. и вспомогательная 13 кв.м., а также находящееся в нем Оборудование. Срок договора определен с ДД.ММ.ГГГГ. Постоянная часть арендной платы определена в размере <данные изъяты> руб. в месяц (п.4.1, 5.1.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами договора подписан акт приема-передачи помещений к Договору аренды нежилых помещений №№ от ДД.ММ.ГГГГ

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ., между ООО «<данные изъяты>» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №№. Согласно п.2.1 Договора Арендодатель обязался передать Арендатору на условиях настоящего договора во временное владение и пользование часть нежилого помещения №2 по поэтажному плану на этаже «подвальный» Магазина в соответствии с Приложением №1 к Договору, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 20 кв.м., из них торговая площадь 7 кв.м. и вспомогательная 13 кв.м., а также находящееся в нем Оборудование. Срок договора определен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Постоянная часть арендной платы определена в размере <данные изъяты> руб. в месяц (п.4.1, 5.1.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами договора подписан акт приема-передачи помещений к Договору аренды нежилых помещений №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Анализируя представленные договоры аренды, суд приходит к выводу, что они полностью соответствуют требованиям закона, поскольку в них согласованы все основные условия (объект аренды, срок аренды, размер арендной платы). Представленные акты приема-передачи характеризуют объект недвижимости, передаваемый в аренду, его месторасположение, площадь, техническое состояние.

Волеизъявление сторон, выраженное в указанных документах, скреплено подписями и печатями.

Надлежащее исполнение истцом обязательств в рамках заключенных договоров аренды ответчиком не оспорено, доказательств свидетельствующих об обратном, не представлено.

В свою очередь ФИО2 свои обязательства по ежемесячному внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

Так, представленный истцом акт сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ. свидетельствует о наличии у ответчика перед истцом задолженности по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб.

Доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, либо об ее отсутствии материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ. договорные отношения между сторонами спора прекращены, о чем свидетельствует акт приема-передачи помещений к Договору аренды нежилых помещений №№ от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Арендатор (ответчик по делу) передал, а Арендодатель (истец по делу) принял переданные ранее на условиях договора аренды помещение и оборудование.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил почтой ответчику претензию об оплате задолженности по договору аренды. Ответчик данную претензию не получил.

Согласно сведениям из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Кроме того, в пункте 4.3.4 договора аренды нежилых помещений №№ от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами было согласовано, что расторжение договора по любым основаниям не влечет прекращения обязательств сторон в части погашения задолженности, возникшей до момента расторжения настоящего Договора.

Таким образом, учитывая положения ст.309, 310, 606, 614 ГК РФ, суд полагает исковые требования ООО «<данные изъяты>» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (платежное поручение №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Устиновский районный суд г.Ижевска.

Судья К.В. Соснин

Мотивированное решение составлено 25.12.2018 года.

Судья К.В. Соснин