Решение № 2-2058/2020 2-2058/2020~М-1872/2020 М-1872/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-2058/2020

Дело № 2-2058/2020

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2020-002459-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 09 ноября 2020 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Скляровой Е.В.,

с участием:

- представителя истца ФИО1 ФИО2,

- ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивировал следующим.

В 1998 году истец ФИО1 приобрел по расписке (фактически договор купли-продажи) у ответчика земельный участок №А площадью 640 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком на вышеуказанный земельный участок, был заключен в простой письменной форме в виде расписки.

Из-за давности времени и ветхости бумаги расписка (договор) не сохранились.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок принадлежит ФИО1.

Вышеуказанным земельным участком в <адрес> истец владеет болеет 20 лет.

Само СНТ «19 клетка» не ликвидировано, но фактически нет председателя и оно не действующее.

У Истца отсутствует возможность предоставления каких-либо справок на вышеуказанный земельный участок от правления СНТ «19 клетка».

Истец неоднократно устно и письменно обращался к ответчику для регистрации земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> однако ответчик игнорирует данные просьбы со стороны истца, таким образом истец вынужден был обратиться в суд.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности могут возникать из сделок, на основании судебных актов.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

С 1993 года земельный участок № <данные изъяты>. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>» находится в пользовании у истца и используется по целевому его назначению, фактически вышеуказанный земельный участок закреплен за истцом, но без каких-либо правовых оснований. Со стороны истца в суд могут быть предоставлены свидетели рядом расположенных земельных участков.

Фактически сделка по договору купли-продажи, заключенная между истцом и ответчиком, исполнена, так как истец с момента заключения сделки в 1998 году принял в пользование вышеуказанный земельный участок и использует его по настоящее время, из владения истца участок не выбывал. При этом бывший собственник вышеуказанного земельного участка никогда не претендовал на земельный участок <данные изъяты> кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 237 ГК РСФСР).

Исходя из содержания приведенных норм права, обязательства сторон возникают из договоров, заключение которых происходит сторонами, путем согласования его существенных условий и подписания договора сторонами.

Приобретение права собственности на имущество по сделке, является производным способом приобретения права. Отчуждатель должен обладать правом собственности, возникшим на законных основаниях, на передаваемое другому лицу имуществу.

Иск о признании права собственности, основанный на сделке как производном способе приобретения права собственности может быть удовлетворен при наличии совокупности условий: объект права собственности существует в натуре; спорная вещь должна быть индивидуально- определенной; право собственности Истца оспаривается или игнорируется (т.е. имеет место спор о гражданском праве); истец обладает доказательствами, подтверждающими наличие юридических фактов, достаточных для наделения его правом собственности; отчуждатель по сделке, совершенной с истцом, должен обладать правом собственности, возникшим на законных основаниях на переданное истцу имущество.

Отсутствие регистрации права собственности у ответчика на спорный земельный участок об отсутствии такого права не свидетельствует, поскольку на момент заключения договора купли-продажи система регистрации права на недвижимое имущество, предусмотренная Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», еще не существовала ввиду отсутствия самого закона, в то время как в силу ст.6 данного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в его силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Законом.

На основании вышеизложенного истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 заявленные исковые требования уточнил, просил суд признать право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, на основании ст. 234 ГК РФ. Уточнение исковых требований принято судом к производству.

Также в ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил, направил в суд своего представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске с учетом уточнения исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал.

Третье лицо администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя для участия в судебном заседании не направило, свою позицию по делу не высказало.

Третье лицо управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя для участия в судебном заседании не направило, свою позицию по делу не высказало.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес> – земли населенных пунктов, для ведения садоводства изначально предоставлен в собственность ФИО1 постановлением администрации с. Тополево Хабаровского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ковальчуку Алексею А. администрацией Тополевского сельского поселения выдано свидетельство о праве собственности на землю №.

Земельный участок поставлен ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

В силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введениемвдействие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта4статьи234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельнымзаконодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи268 ГПК РФ или части3статьи222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН ни за кем не регистрировались. По сведениям государственного кадастрового учета правообладателем земельного участка значится ФИО1

При этом более 18 лет указанным земельным участком пользуется ФИО1., как своим собственным.

Указанное обстоятельство подтверждено показаниями свидетелей ФИО, ФИО 1 и ответчиком не опровергнуто.

Подлинник свидетельства о праве собственности на земельный участок предъявлен в материалы дела истцом.

Ответчик не представил в материалы дела доказательства осуществления расходов по содержанию участка, чинения ему препятствий в пользовании участком.

Сведений о том, что за период владения спорным земельным участком ФИО1 кто-либо предпринимал попытки истребовать указанное имущество из владения истца, предъявлял притязания на участок, не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>», участок №а, площадью 640 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения садоводства.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2020 года.