Решение № 2-195/2025 2-195/2025~М-85/2025 М-85/2025 от 10 июня 2025 г. по делу № 2-195/2025

Дело № 2-195/2025

УИД:48RS0023-01-2025-000150-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Центерадзе Н.Я.

при секретаре Нежейко Ю.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агропромышленное объединение Аврора» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 о выделе земельного участка в счет земельной доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

УСТАНОВИЛ:

АО «Агропромышленное объединение Аврора» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о выделе земельного участка площадью 65 020 кв.м. в счет земельной доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 195060 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в соответствии с межевым планом от 20 февраля 2025 г., выполненном кадастровым инженером ФИО8, установив координаты характерных точек: <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что АО «АПО «Аврора» является собственником доли в земельном участке, являющемся единым землепользованием, с кадастровым номером №. Общество на праве собственности владеет в исходном земельном участке земельной долей в размере 65 020 кв.м. В целях прекращения права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. Кадастровый инженер ФИО8 выполнил кадастровые работы по образованию земельного участка №, в счет принадлежащей истцу земельной доли. Местоположение данного земельного участка определено собственником земельной доли. Площадь образуемого земельного участка определена на основании правоустанавливающих документов и соответствует предельным размерам, установленным Законом Липецкой области № 81-ОЗ от 04 декабря 2003 г. «О правовом регулировании земельных правоотношений в Липецкой области», т.е. минимальный размер образуемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения устанавливается в размере не менее одной земельной доли, полученной при приватизации сельскохозяйственных угодий- 65020 кв.м. В земельном участке с кадастровым номером № помимо истца имеются другие собственники: ФИО1, ФИО2. В реестре наследственных дел значится, что данные лица умерли. Сведениями о их наследниках истец не располагает. Действующим законодательством предусмотрен альтернативный порядок выдела земельных участков в счет земельных долей, выдел производится либо на основании решения общего собрания участников долевой собственности, либо путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Общим собранием всех участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № решение об утверждении проекта межевания земельных участков не принималось, поэтому правомерно использовать второй способ выдела земельного участка (без собрания участников общей долевой собственности), обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ выделяемого истцу земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли. Отраженное в изготовленном кадастровым инженером ФИО8 межевом плане местоположение выделяемого земельного участка в наибольшей степени отвечает его целям, ввиду использования земельного участка для сельскохозяйственного производства, поэтому выделение земельного участка в счет земельных долей истца сохранит и не затруднит целевое назначение выделяемого и исходного земельного участка в измененных границах- для сельскохозяйственного использования, не приведет к вливанию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы и другим препятствующим использованию и охране земель недостаткам.

Определением Задонского районного суда от 19 марта 2025 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО1: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в качестве третьего лица Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Определением Задонского районного суда от 30 апреля 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ,- ФИО7.

Определением Задонского районного суда от 11 июня 2025 г. из числа ответчиков исключены умершие ФИО1, ФИО2, ФИО6.

В судебное заседание стороны, их представители, представители третьих лиц -администрации сельского поселения Рогожинский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, администрации Задонского муниципального района Липецкой области, Управления Росреестра по Липецкой области, Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителей истца, третьего лица администрации сельского поселения Рогожинский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, ответчиков ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вместе с тем ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

Частью 5 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.

В том случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствие с п. п. 1 - 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В силу п. 4 данной статьи Федерального закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

На основании п. п. 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с п. 14 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №(единое землепользование) площадью 195060 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве общей долевой собственности АО «АПО «Аврора» (6,502 га), ФИО1 (6,502 га), ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 03 апреля 2025 г.

Судом также установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников, принявших наследство после смерти ФИО2, не имеется.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ Ее наследниками, принявшими наследство, являются дети: ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ Ее наследником, принявшим наследство, является сын ФИО7.

Указанные обстоятельства усматриваются из материалов наследственных дел.

Судом также установлено, что в целях выдела земельного участка в счет принадлежащей АО «АПО «Аврора» земельной доли оно обратилось к кадастровому инженеру ФИО8 для проведения кадастровых работ и подготовки проекта межевания.

20 февраля 2025 г. кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 65 020 кв.м., границы участка сформированы в действующей системе координат.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, содержащемуся в межевом плане от 20 февраля 2025 г., кадастровые работы выполнены в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Образование земельного участка № в счет принадлежащей земельной доли АО «АПО «Аврора» площадью 65020 кв.м. сельскохозяйственных угодий. Местоположение образуемого земельного участка № определено собственником земельной доли. Местоположение образуемого земельного участка №: <адрес>. Размер земельной доли согласно проекту территориального землеустройства равен 6,502 га сельскохозяйственных угодий. Площадь образуемого земельного участка определена на основании предоставленных правоустанавливающих документов из общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и соответствует предельным размерам, установленным Законом Липецкой области № 81-ОЗ от 04.12.2003 «О правовом регулировании земельных правоотношений в Липецкой области», т.е. минимальный размер образуемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения устанавливается в размере не менее одной земельной доли, полученной при приватизации сельскохозяйственных угодий- 65020 кв.м.

В ходе судебного разбирательства ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 не возражали против удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что местоположение выделяемого земельного участка отвечает его целям, в виду использования земельного участка для сельскохозяйственного производства, в следствие чего выделение земельного участка в счет земельной доли истца сохранит целевое назначение земельного участка, не затруднит использование по целевому назначению как исходного, так и выделяемого земельных участков, образование данного земельного участка не приводит к вливанию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы и другим препятствующим использованию и охране земель недостаткам, поэтому выделенный земельный участок и земельный участок с кадастровым номером № в измененных границах в дальнейшем могут использоваться в соответствии с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Следует выделить АО «АПО «Аврора» земельный участок общей площадью 65 020 кв.м. в счет земельной доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровый номером №, общей площадью 195060 кв.м. расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в соответствии с межевым планом от 20.02.2025 г., выполненным кадастровым инженером ФИО8.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить Акционерному обществу «Агропромышленное объединение «Аврора» (ИНН <***>) земельный участок общей площадью 65 020 кв.м. в счет земельной доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровый номером №, общей площадью 195060 кв.м. расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в соответствии с межевым планом от 20.02.2025 г., выполненным кадастровым инженером ФИО8.

Установить границы земельного участка общей площадью 65 020 кв.м. образуемого в счет выдела земельной доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровый номером №, общей площадью 195060 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в соответствии с межевым планом от 20.02.2025 г., выполненном кадастровым инженером ФИО8, со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Обозначение части границ

Горизонтальное положение (S), м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 г.