Решение № 2-557/2017 2-557/2017~М-527/2017 М-527/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-557/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г.Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к Управлению Росреестра по РБ, ФИО3 ФИО12 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по РБ, ФИО3, ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. её ныне покойный отец ФИО4 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО3

Истец указывает, что 02.03.2017г. после смерти отца она унаследовала вышеуказанный объект недвижимости. Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 440100 (четыреста сорок тысяч сто) рублей.

В соответствии с пунктом 4 названного договора расчет за указанные объект недвижимости производится за счет средств Федерального бюджета в виде безвозмездной субсидии предоставленной в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 03.08.2006г. №222 «О порядке обеспечения за счет средств федерального бюджета жильем ветеранов, инвалидов и семей имеющих детей-инвалидов нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 01 января 2005 г.» на основании свидетельства №121 от 10 августа 2007 г., выданного Министерством труда и социальной защиты населения РБ, и осуществляется путем перечисления указанных финансовых средств уполномоченной организацией-государственным унитарным предприятием «Фонд жилищного строительства РБ» в течение 10 рабочих дней на лицевой счет продавца ФИО3 после предоставления зарегистрированного в Баймакском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по РБ настоящего договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности в Министерство труда и социальной защиты РБ.

Истец указывает, что 06.11.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности ФИО4 на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права' серия <данные изъяты>.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.11.2007г. сделана запись о регистрации №№.

Фондом жилищного строительства по РБ исполнены обязательства по договору купли-продажи от 06.10.2007г. денежные средства в размере 440100 (четыреста сорок тысяч сто) рублей были переведены с банковского счета уполномоченной организацией-государственным унитарным предприятием «Фонд жилищного строительства РБ» на банковский счет ФИО3 (продавца), о чем имеется платежное поручение №ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 440100 рублей.

Истец указывает, что свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 26.10.2007г. её отец, ФИО4, выполнил в полном объеме.

Истец указывает, что на сегодня местонахождение ФИО3 ей не известно, в связи с чем, данное обстоятельство является препятствием сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Истец указывает, что для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи между её отцом, ФИО4 и ФИО3, необходимо совместное

заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Как указывалось выше, договор купли-продажи от 26.10.2007г. полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ФИО3 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки,

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека в

силу закона) недвижимого имущества.

Истец просит суд погасить записи об обременении ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. В представленном суду заявлении просит рассмотреть дело без её участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в суд не явился, несмотря на своевременное оповещение о времени и месте рассмотрения дела. В представленном суду отзыву на иск, указал, что в производстве Баймакского районного суда РБ рассматривается гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3 и УФРС по РБ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>

Ответчик указывает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

1. Управление требования истца о включении его в качестве ответчика не признает, считает их необоснованными, незаконными и сообщает следующее.

Процессуальным законодательством предусмотрены различные виды судопроизводств, которые предусматривают различный состав лиц участвующих в деле, бремя доказывания, последствия.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит публично-правовой характер, то есть действия Управления связаны с реализацией соответствующих государственных полномочий, что согласно Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации предполагает производство по делам, возникающим из публичных правоотношений.

Ответчик указывает, что в соответствии со ст. 1 Кодекса административного судопроизводства РФ, ст. 3 Федерального закона № 22-ФЗ от 08.03.2015 "О введении в действие КАС РФ", дела, об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, иных государственных органов, органов военного управления, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих, находящиеся в производстве Верховного суда РФ и судов общей юрисдикции и не рассмотренные до 15 сентября 2015 года, подлежат рассмотрению и разрешению в порядке, предусмотренном КАС РФ.

Ответчик указывает, что согласно ч. 9 ст. 227 КАС РФ в случае признания решения, действия (бездействия) незаконными орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспоренное решение или совершившие оспоренное действие (бездействие), обязаны устранить допущенные нарушения или препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов административного истца либо прав, свобод и законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.

В силу требований вышеуказанной нормы КАС РФ на Управление может быть возложены обязанность произвести действия по государственной регистрации только в случае признания незаконными действий Управления.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2Q10 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

По мнению ответчика требования истца о включении Управления в качестве ответчика является ненадлежащим способом защиты и не подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 1, 227 КАС РФ, п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 просит отказать в удовлетворении искового заявления ФИО5 в части включения Управления в качестве ответчика.

Представитель ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В представленном суду возражении на иск, указал, что ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», рассмотрев исковое заявление ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, сообщает следующее.

26.10.2007 между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил <данные изъяты>комнатную квартиру № <адрес> стоимостью 440 100 руб.

Согласно п.4 данного договора, оплата стоимости квартиры производится покупателем за счет средств Федерального бюджета в виде безвозмездной субсидии, предоставляемой в соответствии с Постановлением Правительства РБ от 03.08.2006 № 222 «О порядке обеспечения за счет средств федерального бюджета жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 01.01.2005», на основании свидетельства № 121 от 10.08.2007, выданного Министерством труда и социальной защиты населения РБ, и осуществляется путем передачи указанных финансовых средств уполномоченной организацией - ГУП «ФЖС РБ» в течение 10 рабочих дней на лицевой счет продавца № <данные изъяты>, Банк Филиала Баймакского ОСБ № 4583, структурное подразделение № 4583/00083, на имя ФИО3 ФИО13 после предоставления зарегистрированного в Баймакском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по РБ настоящего договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права собственности в Министерство труда и социальной защиты населения РБ.

11.12.2007 г. ГУП «ФЖС РБ» перечислило на расчетный счет продавца - ФИО3 денежные средства в размере 440 100 руб., с основанием платежа: по договору от 26.10.2007 продажа квартиры <...> ФИО6 свидетельство 121, что подтверждается платежным поручением № <данные изъяты>.

06.11.2007 ФИО4 в УФРС по РБ было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, и получено свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, с указанием в графе «Существующие ограничения (обременения) права» - ипотека в силу закона.

Таким образом, ГУП «ФЖС РБ» свои обязательства по перечислению денежных средств на расчетный счет продавца - ФИО3 в сумме 440100 руб. выполнил в полном объеме.

Представитель ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» ФИО7 просит суд принять решение по иску ФИО2 в соответствии с действующим законодательством, судебное заседание провести без участия представителя ГУП «ФЖС РБ».

Изучив материалы дела, суд находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению частично.

Из материалов дела видно, что 26.10.2007 между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил 2-комнатную квартиру <адрес> стоимостью 440 100 руб.

Согласно п.4 данного договора «оплата стоимости квартиры производится покупателем за счет средств Федерального бюджета в виде безвозмездной субсидии, предоставляемой в соответствии с Постановлением Правительства РБ от 03.08.2006 № 222 «О порядке обеспечения за счет средств федерального бюджета жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 01.01.2005», на основании свидетельства № 121 от 10.08.2007, выданного Министерством труда и социальной защиты населения РБ, и осуществляется путем передачи указанных финансовых средств уполномоченной организацией - ГУП «ФЖС РБ» в течение 10 рабочих дней на лицевой счет продавца № <данные изъяты>, Банк Филиала Баймакского ОСБ № 4583, структурное подразделение № 4583/00083, на имя ФИО3 ФИО14 после предоставления зарегистрированного в Баймакском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по РБ настоящего договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права собственности в Министерство труда и

11.12.2007 ГУП «ФЖС РБ» перечислило на расчетный счет продавца - ФИО3 денежные средства в размере 440 100 руб., с основанием платежа: по договору от 26.10.2007 продажа квартиры <адрес> ФИО6 свидетельство <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № <данные изъяты>.

06.11.2007 ФИО4 в УФРС по РБ было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, и получено свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, с указанием в графе «Существующие ограничения (обременения) права» - ипотека в силу закона.

ГУП «ФЖС РБ» свои обязательства по перечислению денежных средств на расчетный счет продавца - ФИО3 в сумме 440100 руб. выполнил в полном объеме.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> г. и ответа Управления Росреестра по РБ № 12560/212 от 16.05.2017 г. в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес> зарегистрирована ипотека в силу закона.

В соответствии с п.2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке» ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество; Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку, в рамках настоящего гражданского дела установлено полное исполнение обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, регистрационная запись об ипотеке подлежит прекращению.

В соответствии с п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно платежному поручению № ДД.ММ.ГГГГ г. РКЦ НБ РБ выплатило ФИО3 денежные средства в размере 440100,00 рублей, с основанием платежа: по договору от 26.10.2007 продажа квартиры г. <адрес> ФИО6 свидетельство 121.

Как следует из записи акта о смерти №ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Баймакский район и г. Баймак РБ ФИО8 № ДД.ММ.ГГГГ г. на запрос суда указывается, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО3 отсутствует.

Поскольку, ФИО3, в пользу которого зарегистрировано обременение (вторая сторона договора), умер, истец лишена возможности погасить регистрационную запись об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследником первой очереди умершего ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.) является его дочь ФИО2 Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 унаследовала квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Суд находит, что Управление Росреестра по РБ не является надлежащим ответчиком по данному делу. Однако, суд не может самостоятельно исключить его из числа ответчиков. На Управление Росреестра по РБ возложены только обязанности произвести определенные действия по государственной регистрации по предъявленным заявлениям.

Продавец ФИО3 умер, а после его смерти наследство не было оформлено. Спора о праве на наследство не имеется.

Поскольку судом установлено, что задолженность по договору купли-продажи полностью погашена, суд находит исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 к Управлению Росреестра по РБ, ФИО3 ФИО16 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры оставить без удовлетворения.

Погасить запись об обременении ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Янтилина Л.М.