Решение № 2-1035/2017 2-1035/2017~М-747/2017 М-747/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-1035/2017

Дело № 2-1035/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 16 мая 2017 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ю.С. Колесовой,

при секретаре Колотовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истцы обратились в суд с иском к Администрации ГО Верхняя Пышма о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что являются собственниками квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Истцами была выполнена перепланировка указанного жилого помещения, которая осуществлена без получения соответствующих разрешительных документов. В ходе перепланировки выполнено следующее: разобрана часть перегородки между кухней и комнатой №, разобрана перегородка между комнатой № и коридором, разобран шкаф в комнате №, устроена перегородка между комнатой № (новый номер №) и коридором. В результате проведенной перепланировки была увеличена площадь коридора, уменьшена площадь комнаты, создана кухня- столовая с увеличением площади, спланировано три комнаты с отдельными входами из коридора. При перепланировки была частично убраны и частично возведены перегородки, не являющиеся несущими стенами. После перепланировки площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Осуществленная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы в граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования в полном объеме, указав на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика –администрации ГО Верхняя Пышма, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками четырехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, договором от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 12,13,14).

При сравнении планов помещений объекта по данным обследования до перепланировки и после (л.д. 15,16) обнаружено, что произведена перепланировка четырехкомнатной квартиры. Общая площадь квартиры после перепланировки составила <данные изъяты> кв.м.

При перепланировке помещений в квартире № выполнены следующие работы: демонтаж перегородки между кухней и комнатой, устройство перегородки в комнате <данные изъяты> для устройства коридора, закладка проема между коридором и кухней, устройство дверного проема между комнатами <данные изъяты> и <данные изъяты> в перегородке, закладка дверного проема с комнаты <данные изъяты> в комнату <данные изъяты>, отделочные работы.

В статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации даны понятия переустройства и перепланировки жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Перепланировка, произведенная при отсутствии указанного решения, является самовольной (пункт 1 статьи 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Вместе с тем, пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, из указанных норм следует, что суд вправе сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии при условии, что в результате произведенной перепланировки и переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец в подтверждение доводов иска представил суду техническое заключение ООО «Русблок» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в процессе перепланировки несущие конструкции не затронуты. Несущие конструкции отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушает права третьих лиц. Выполненная перепланировка соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения», и пожарных норм Федеральному закону № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д.17-29).

Суд принимает данное заключение во внимание в качестве достоверного и допустимого доказательства, поскольку оно составлено специалистом, квалификация которого подтверждена, данное заключение не оспорено ответчиками и не опровергнуто иными доказательствами.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплены основания для государственной регистрации прав, одним из которых являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, оценивая в совокупности исследованные доказательства, учитывая, что в результате произведенной в квартире истца перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что имеются, все предусмотренные законодательством, основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с Выпиской из технического паспорта на квартиру после перепланировки, выданной СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Верхнепышминское БТИ и РН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с установлением общей площади квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилой комнаты № – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № – <данные изъяты> кв.м., кухни-столовой – <данные изъяты> кв.м., коридора – <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., туалета – <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для регистрации жилого помещения в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента вынесения с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Ю.С. Колесова