Решение № 2-193/2025 2-193/2025~М-107/2025 М-107/2025 от 21 апреля 2025 г. по делу № 2-193/2025

УИД: 68RS0007-01-2025-000205-79

Дело № 2-193/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жердевка 22 апреля 2025 г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Плыкиной А.В.,

при секретаре Никитиной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с данным иском в суд, указывая, что на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 29.01.2021 истцом в полном объеме были приняты права и обязанности по Договору аренды земельного участка № от 11.12.2020 заключенному с администрацией г. Жердевки Жердевского района Тамбовской области. Предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обслуживание автотранспорта, кадастровый №. Срок аренды устанавливается с 11.12.2020 по 10.06.2023. 24.08.2022 на основании ст. 8 ФЗ от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды земель населенных пунктов от 11.12.2020 №, в соответствие с которым, срок аренды был продлен по 10.06.2025. В 2024-2025 годах с устного разрешения администрации на указанном земельном участке истец построил нежилое здание – гараж, площадью 41,8 кв.м., который он использует для хранения своего автомобиля. В соответствии с техническим планом здания от 17.02.2025 кирпичный гараж расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 41,8 кв.м.

В соответствии с техническим заключением основные строительные конструкции здания гаража, находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация гаража по назначению возможна.

Истец обратился в Управление жилищно-коммунального хозяйства, строительства, архитектуры и благоустройства территории администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области с заявлением о вводе в эксплуатацию гаража, по результатам рассмотрения данного заявления ему было сообщено, что в соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации невозможно подготовить разрешение на ввод в эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: <адрес> из-за отсутствия документов.

Просит суд признать за ним право собственности на кирпичный гараж, общей площадью 41,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, и просит их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 2 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 29.01.2021 истцом в полном объеме были приняты права и обязанности по Договору аренды земельного участка № от 11.12.2020 заключенному с администрацией г. Жердевки Жердевского района Тамбовской области. Предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обслуживание автотранспорта, кадастровый №. Срок аренды устанавливается с 11.12.2020 по 10.06.2023 (л.д.47-48).

24.08.2022 на основании ст. 8 ФЗ от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды земель населенных пунктов от 11.12.2020 №, в соответствие с которым, срок аренды был продлен по 10.06.2025 (л.д.49).

Согласно техническому плану помещения от 07.02.2025, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 41,8 кв.м. (л.д.21-52).

По заключению ООО «Экспертное бюро № 1» объект исследования гараж, расположенный по адресу: <адрес> соответствует признакам объекта капитального строительства (объекту недвижимости). Общее техническое состояние конструкций данного гаража оценивается как – работоспособное состояние. Гараж возможно и в дальнейшем эксплуатировать в текущем состоянии, гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация гаража, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц (л.д.53-96).

По сообщению администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Жердевки Жердевского района Тамбовской области, утвержденными решением Жердевского городского Совета народных депутатов от 05.02.2019 № 2 (с изменениями и дополнениями, принятыми решением Совета депутатов Жердевского муниципального округа Тамбовской области от 23.01.2024 № 7), земельный участок, на котором находится гараж, расположен в зоне объектов автомобильного транспорта (Т1).

Согласно вышеуказанным Правилам гараж расположен на земельном участке, вид разрешенного использования которого позволяет размещение на нем гаражей для собственных нужд (л.д.128-130).

Истец обратился в Управление жилищно-коммунального хозяйства, строительства, архитектуры и благоустройства территории администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области с заявлением о вводе в эксплуатацию гаража, по результатам рассмотрения данного заявления ему было сообщено, что в соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации невозможно подготовить разрешение на ввод в эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: <адрес> из-за отсутствия документов (л.д.20).

Наличие указанной самовольной постройки - гаража не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Доказательств того, что гараж создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо нарушает права других лиц судом не установлено.

Со стороны ответчика возражений по иску не поступило, требований о сносе самовольного строения, иных претензий к истцу не заявлено.

Здание гаража соответствует требованиям, установленным строительными, противопожарными и санитарными нормами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, со стороны истца были предприняты возможные меры к получению необходимых документов, иной возможности юридически оформить право собственности на гараж истец в настоящее время не имеет, с учетом также отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гараж, площадью 41,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Плыкина

Мотивированное решение составлено 23 апреля 2025 года.

Председательствующий А.В. Плыкина