Решение № 2-113/2024 2-113/2024~М-91/2024 М-91/2024 от 9 апреля 2024 г. по делу № 2-113/2024

Дело (УИД) № 58RS0022-01-2024-000155-56

Производство №2-113/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Никина А.В., при секретаре судебного заседания Пищенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мокшанского района Пензенской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

администрация Мокшанского района Пензенской области обратилась в суд иском к ФИО2, в котором просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.12.2010 с кадастровым № (в дальнейшем на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости №), общей площадью 103400 кв.м. (в дальнейшем на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости 103400 +/- 225) из земель населенных пунктов, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> (в дальнейшем на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости - <адрес>), заключенного между администрацией Мокшанского района Пензенской области и ФИО2; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам в общей сумме 292 рубля 37 копеек, в том числе основной долг 255 рублей 90 копеек, пени 36 рублей 47 копеек за период с 01.09.2021 года по 28.02.2023 года. В обосновании иска указав на следующее. 13 декабря 2010 между администрацией Мокшанского района Пензенской области и действовавшей по доверенности № 2644 от 01.06.2010 от ответчика - ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка на период с 06.12.2010 по 05.12.2059. На основании пункта 1.1. раздела 1 договора аренды администрация Мокшанского района Пензенской области предоставила, а ответчик принял земельный участок с кадастровым № (в дальнейшем на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости №), общей площадью 103400 кв.м. (в дальнейшем на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости 103400 +/- 225) из земель населенных пунктов, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> (в дальнейшем на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости - <адрес>). В соответствии с пунктом 3.1. раздела 3 договора аренды земельного участка от 13.12.2010 г. размер арендной платы за земельный участок составил 170 руб. 61 коп. В связи с неперечислением арендной платы за ответчиком образовалась задолженность в размере 255 рублей 90 копеек по основному долгу и пени 36 рублей 47 копеек за период с 01.09.2021 по 28.02.2023. 06.06.2023 г. в адрес ответчика была направлена претензия от 01.06.2023 № 2361, уведомляющая о необходимости оплаты долга по арендной плате и пени в вышеуказанных размерах. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, и истец ответ на претензию не получил. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором ока платежа не вносит арендную плату. В соответствии с ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 12.12.2023 истец направил в адрес ответчика уведомление от 03.11.2023 № 4915 в котором заявил о необходимости устранить нарушения путем погашения имеющейся задолженности по договору аренды, а также подписании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. На момент подачи в суд настоящего искового явления истец ответ на уведомление не получил.

Представитель истца администрации Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении представитель по доверенности ФИО3, указала о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, просила суд рассмотреть дело без участия представителя истца, иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в суд не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, а также в силу разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает ФИО2 надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с требованиями ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено с согласия представителя истца в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Изучив материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующему.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 13 декабря 2010 между администрацией Мокшанского района Пензенской области и действовавшей от имени ответчика по доверенности № 2644 от 01.06.2010 ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка на период с 06.12.2010 по 05.12.2059. На основании пункта 1.1. раздела 1 договора аренды администрация Мокшанского района Пензенской области предоставила, а ответчик принял земельный участок с кадастровым № (в дальнейшем на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости №), общей площадью 103400 кв.м. (в дальнейшем на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости 103400 +/- 225) из земель населенных пунктов, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> (в дальнейшем на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости - <адрес>). В соответствии с пунктом 3.1. раздела 3 договора аренды земельного участка от 13.12.2010 г. размер арендной платы за земельный участок составил 170 руб. 61 коп. В связи с неперечислением арендной платы за ответчиком образовалась задолженность в размере 255 рублей 90 копеек по основному долгу и пени 36 рублей 47 копеек за период с 01.09.2021 по 28.02.2023.

06.06.2023 г. в адрес ответчика была направлена претензия от 01.06.2023 № 2361, уведомляющая о необходимости оплаты долга по арендной плате и пени в вышеуказанных размерах. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, и истец ответ на претензию не получил.

Суд, проверив расчет задолженности по договору аренды, находит его правильным, поскольку он основан на условиях заключенного между сторонами договора аренды земельного участка от 13.12.2010 года, арифметически верен. Ответчик каких-либо возражений относительно данного расчета суду не представил.

Доказательств того, что обязанность, предусмотренная договором по внесению арендной платы, выполнялась надлежащим образом, в материалах дела не имеется.

Ответчиком вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено иного расчета задолженности, в связи с чем, суд принимает расчет, представленный истцом, и считает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 13 декабря 2010 года за период с 01.09.2021 по 28.02.2023 года в общей сумме 292 рубля 37 копеек, в том числе основной долг 255 рублей 90 копеек, пени 36 рублей 47 копеек.

Согласно п. 3 абз. 1, абз. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец направил в адрес ответчика уведомление № 4915 от 03.11.2023, в котором предложил расторгнуть договор аренды земельного участка и погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на уведомление не получен, задолженность не погашена.

В силу части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предписано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом в соответствии с разъяснением, данным в пункте 60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Неисполнение ответчиками принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка от 13 декабря 2010 года является существенным нарушением договора, в связи с чем, требование истца о расторжении указанного договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец администрация Мокшанского района Пензенской области освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, она подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 234 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Мокшанского района Пензенской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.12.2010 с кадастровым № (в дальнейшем на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости №), общей площадью 103400 кв.м. (в дальнейшем на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости 103400 +/- 225) из земель населенных пунктов, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: примерно в 120 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (в дальнейшем на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости - <адрес>), заключенный между администрацией Мокшанского района Пензенской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, имеющего паспорт гражданина <адрес> № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в пользу администрации Мокшанского района Пензенской области ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по арендным платежам за период с 01.09.2021 года по 28.02.2023 года в общей сумме 292 (двести девяносто два) рубля 37 копеек, в том числе основной долг 255 (двести пятьдесят пять) рублей 90 копеек, пени 36 (тридцать шесть) рублей 47 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, имеющего паспорт гражданина <адрес> № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Мокшанский район Пензенской области» в размере 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>