Решение № 2-3128/2017 2-3128/2017~М-2841/2017 М-2841/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-3128/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

****год г. г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Ахмедзяновой А.Ш., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора дарения доли квартиры от ****год он приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ****год. Данную квартиру он приобрел для постоянного проживания, так как переехал в г. Иркутск, иного места жительства у него не имеется. В указанной квартире из имеющихся собственников проживает только ФИО2 Вопреки требованиям действующего законодательства ответчик препятствует реализации прав собственности истца, не пускает его в квартиру, не открывает двери, не передает ключи, не выходит на связь.

Просил суд вселить в жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 во владении и пользовании квартирой по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, повторив доводы иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, просила в удовлетворении иска отказать. Представила возражения на исковое заявление в письменном виде.

Третьи лица ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежаще, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Обсудив причину неявки сторон, извещенных надлежаще, учитывая положение ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу.

Заслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем (ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, ч. 3 ст. 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (пп.. 5 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещение назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ****год Комитет по управлению <адрес>ом администрации г. Иркутска передал бесплатно в порядке приватизации в долевую собственность жилое помещение, состоящее из 3 комнат общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., находящееся на пятом этаже пятиэтажного жилого панельного дома по адресу: <адрес> Количество проживающих 4 человека. Право на передачу в собственность жилого помещения реализуется гражданами в долях: ФИО2- <...> доли; ФИО3- <...> доли, ФИО3- <...> доли и ФИО4- <...> доли.

****год между ФИО4 /Даритель/ и ФИО1 /Одаряемый/ заключен договор дарения доли квартиры, в соответствии с которым Даритель безвозмездно подарил Одаряемому принадлежащую ему по праву собственности <...> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состоящей из <...> комнат, расположенной на 5 этаже, пятиэтажного панельного дома, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., Одаряемый указанный дар принимает.

Как следует из п. 1.2. указанного договора от ****год, доля квартиры принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ****год, зарегистрированного ****год в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу на бланке серия <адрес>, кадастровый номер объекта №

Право общей долевой собственности в виде <...> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ****год.

Иными сособственниками по <...> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО3, ФИО2, ФИО3, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от ****год.

Таким образом, с учетом <...> доли ФИО1 в праве собственности на спорное жилое помещение приходящаяся на его долю площадь в спорном жилом помещении составляет <...> кв. м общей площади, доля ответчика и третьих лиц равна <...> кв. м общей площади.

Из поквартирной карточки следует, что в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО3, ФИО5, что также подтверждается справкой ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» № от ****год о регистрации по месту жительства.

Судом установлено, что истец ФИО1 намерен проживать в указанном жилом помещении, однако не имеет доступа в данное жилое помещение, поскольку ответчик препятствует его вселению, отказываясь передать ключи от входной двери.

В опровержение доводов истца, в части чинения препятствий, ответчиком к возражениям представлена расписка от ****год, из содержания которой следует, что ФИО1 получил ключи от спорной квартиры от ФИО2

Вместе с тем, в судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что переданные ответчиком ключи не подходят к замку, в связи с его сменой после передачи ключей ****год.

Указанное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также, принимая во внимание, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности, путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Учитывая, что истцу ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит <...> доля в спорной квартире, однако из-за наличия препятствий со стороны ФИО2 он лишен возможности пользования принадлежащим ему на праве долевой собственности жилым помещением, а также с учетом изложенных возражений ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о вселении истца в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая, что ФИО1 является собственником <...> доли в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> в ходе судебного разбирательства, установлено, что ответчик чинит препятствия ФИО1 в реализации прав на данную квартиру, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об обязании ФИО2 не чинить истцу препятствий в пользовании спорным жилым помещением также обоснованы и подлежат удовлетворению.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца.

Срок изготовления мотивированного решения суда ****год.

Судья: Е.В. Хамди