Решение № 2-340/2017 2-340/2017~М-341/2017 М-341/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-340/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Шеиной Е.А.

при секретаре Даниловой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению земельных, имущественных отношений и строительства администрации МО «Енотаевский район» Астраханской области о признании права собственности на жилую квартиру, суд

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению земельных, имущественных отношений и строительства администрации МО «Енотаевский район» Астраханской области о признании права собственности на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела надлежащим образом извещена. Просит дело рассмотреть в её отсутствии. Исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика- Управления земельных, имущественных отношений и строительства администрации МО «Енотаевский район» Астраханской области в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещён надлежащим образом. Просит дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенную по адресу: : <адрес>., признаёт в полном объёме и не возражает против их удовлетворения.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Конституция Российской Федерации провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защиту — обязанностью государства (статья 2) и устанавливает, что права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18).

Развивая эти конституционные положения, статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод; данное конституционное право — это не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты, обеспечивающей эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Жилой дом в силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру. Как следует из статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с Товариществом «Волжское» <адрес> в лице ФИО2, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны, зарегистрированного в администрации Средневолжского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГг., ФИО3 на праве собственности принадлежит жилая квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Земельный участок, на котором находится вышеуказанная жилая квартира, входит в состав общего имущества многоквартирного дома и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно свидетельству о расторжении брака I- КВ № выданного <данные изъяты>. Отделом ЗАГСа <адрес> ФИО3 после расторжении брака присвоена фамилия ФИО1.

В настоящее время ФИО1 проживает в вышеуказанной квартире, обеспечивает её сохранность, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги и страховые взносы, т.е. осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным объектом недвижимости.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объёме.

Письменные материалы подтверждают обстоятельства дела.

На основании изложенного и руководствуясь, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению земельных, имущественных отношений и строительства администрации МО «Енотаевский район» Астраханской области о признании права собственности на жилую квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья Е.А. Шеина.