Решение № 2-172/2018 2-172/2018~М-176/2018 М-176/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-172/2018

Дело № 2-172/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белинский 5 июля 2018 года

Белинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кисткина В.А.,

при секретаре Ромакиной В.А., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Белинского районного суда Пензенской области гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что <данные изъяты>2012 года, между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2, ФИО3 (Продавцы) в лице их представителя по нотариальным доверенностям ФИО4 действующий от имени и в интересах Продавцов - заключен Договор купли-продажи № б/н долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее - Договор). Договор купли-продажи содержит все существенные условия договора, такие как предмет договора, цена, соблюдена форма договора, между сторонами произведен полный расчет. Согласно договору Покупатель приобрел у Продавцов - 2 (две) земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 8 Договора - передача и принятие приобретенных земельных долей осуществлялась по передаточному акту. В день подписания Договора, т.е. <данные изъяты>2012 года, сторонами был подписан Акт приема-передачи земельных долей. Покупатель обратился к Продавцам о необходимости совершить соответствующие действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество, что подтверждается письмом от 05.05.2018 года. Несмотря на получение указанного письменного предложения, Продавцы оставили его без ответа, действий направленных на государственную регистрацию перехода права собственности не совершили. Государственная регистрация перехода права собственности на земельные доли Покупателем в установленном законом порядке произведена не была, в связи с тем, что Продавцы не явились для регистрации перехода права собственности. Уклонение Продавцов от государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца, поскольку права собственности на земельные доли возникает с момента государственной регистрации. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения к ФИО1 на основании договора купли-продажи № б/н долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок от <данные изъяты>2012 года.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п./п. 1 п.1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из договора купли-продажи № б/н от <данные изъяты>2012 года следует, что ФИО1 приобрела у ФИО2 и ФИО3 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей. Денежные средства переданы до подписания договора купли-продажи (п.4 договора). По соглашению сторон доли земельного участка передаются и принимаются по передаточному акту (п.8 договора).

Согласно акта приёма-передачи от <данные изъяты>2012 года ФИО2 и ФИО3 передали, а ФИО1 приняла согласно договора купли-продажи № б/н от <данные изъяты>2012 года <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в <адрес>.

Из Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № в <адрес> принадлежат ФИО2

Из Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № в <адрес> принадлежат ФИО3

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимости от <данные изъяты>2012 года сторонами был исполнен, поскольку стоимость приобретённого имущества была оплачена, приобретённое имущество передано. Регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости не была произведена в связи с неявкой ответчиков 17.05.2018 года в Управление Росреестра по Пензенской области (Белинский отдел), что подтверждается уведомлениями в адрес ответчиков от 05.05.2018 года о необходимости явиться для подачи заявления на переход права собственности на спорный объект недвижимости.

Поскольку договор купли-продажи спорного объекта недвижимости от <данные изъяты>2012 года не признан недействительным в установленном законом порядке, не оспорен, а так же исходя из того, что спорным объектом распоряжались правомочные лица, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения к ФИО1 на основании договора купли-продажи № б/н долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок от <данные изъяты>2012 года.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кисткин В.А.