Решение № 2-1292/2019 2-1292/2019~М-1255/2019 М-1255/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-1292/2019

УИД 36RS0010-01-2019-001620-65

Дело № 2-1292/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2019 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В.,

при секретаре Горобце К.А.,

с участием:

- истец ФИО2 не явилась,

- представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился,

- ответчики ФИО3, ФИО4 не явились,

- третьи лица на стороне ответчика ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании незаконным отказ в даче согласия на реконструкцию квартиры и о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

установил:

05.11.2019 ФИО2 как собственник квартиры площадью 28.6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, сособственник земельного участка общей площадью 1945,0 кв.м. с кадастровым №, на котором расположен многоквартирный дом, обратилась с иском к собственникам земельного участка и квартир в общем доме ФИО4 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>, которые уклоняются от дачи письменного согласия на реконструкцию квартиры с целью её благоустройства (обустроен санузел), и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области с требованиями:

- признать незаконным отказ ФИО4 и ФИО3 предоставить согласие на реконструкцию квартиры ФИО2 по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО2 право собственности на квартиру площадью 41,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Третьими лицами на стороне ответчика заявлены давшие согласие на оспариваемую реконструкцию квартиры сособственники общего земельного участка ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12.

08.11.2019 иск принят к производству с возбуждением гражданского дела.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представив заявление о рассмотрении иска без её участия.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области при надлежащем извещении не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия. Иск не оспаривает.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 при надлежащем извещении не явились. Возражений на иск не представил.

Третьи лица на стороне ответчика ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 при надлежащем извещении не явились, представив письменные заявления о рассмотрении дела без их участия. Иск не оспаривают.

Исследовав представленные доказательства, суд в соответствии со статьей 222 ГК РФ признает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке площадью 1945 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, состоящий из 9 квартир, которые на праве собственности принадлежат: <адрес> - ФИО5, <адрес> - ФИО6 (1/2 доля) и ФИО7 (1/2 доля), <адрес> -ФИО8, <адрес> - ФИО9, <адрес> - ФИО4, <адрес> - ФИО10 (1/2 доля) и ФИО11 (1/2 доля), <адрес> площадью 28,6 кв.м., – Энгель (прежняя фамилия до заключения брака ДД.ММ.ГГГГ - Лобанова) М.В., <адрес> – ФИО3, <адрес> – ФИО12.

Протоколом общего собрания собственников квартир от 29.05.2013 подтверждено, что истец ФИО2 инициировала проведение собрания собственников квартир общего жилого дома с целью получения разрешения на реконструкцию (пристройку) своей <адрес> площадью 28,6 кв.м., и собственники квартир <адрес> дали согласие на это. Собственники квартир <адрес> на собрание не явились.

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на 02.11.2017 квартира истца имеет общую площадь 41,8 кв.м. (из них жилая – 28,1 кв.м.) в результате в переоборудования бывшей кухни в жилую комнату, переоборудования холодных коридоров в прихожую и кухню, пристройки санузла (ванная, туалет) площадью 3,3 кв.м.

07.11.2018 уведомлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 105144 истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию по причине отсутствия в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ согласия всех собственников квартир в доме и собственников общего земельного участка, а также отсутствия согласия собственника смежного земельного участка <адрес>, так как не соблюден минимальный 3-метровый отступ от границы с эти земельном участком.

В настоящее время такое согласие получено от собственника домовладения по адресу: <адрес>, ФИО1 от 26.06.2019, удостоверенное нотариусом НО Борисоглебского городского округа Воронежской области, реестровый № 36/114-н/36-2019-2-165.

Заключением эксперта ФИО14 от 05.12.2019 по результату проведенной по ходатайству истца судебной строительно-технической экспертизы подтверждено, что квартира истца (литер ББ2Б3Б4) общей площадью 41,8 кв.м. (из них жилая – 28,1 кв.м.) по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе квартирного типа.

При таких обстоятельствах с учетом отсутствия возражений на иск со стороны третьих лиц и ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, отсутствия мотивированных возражений на иск ответчиков ФИО3 и ФИО4, суд признает их уклонение от дачи согласия на реконструкцию квартиры истца необоснованным. В соответствии со статьями 209, 218, 222 ГК РФ требование о признании права на квартиру в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12 ГК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Признать необоснованным отказ ФИО4 и ФИО3 предоставить согласие на реконструкцию квартиры ФИО2 по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру площадью 41,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Борисоглебский городской суд в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Румынин И.В.