Решение № 2-3078/2017 2-3078/2017~М-3023/2017 М-3023/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-3078/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Богдановой Е.К., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3078/2017 по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ООО «Управляющая компания «Усольская» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, понуждении заключить соглашение, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что на основании договора дарения от ***г. она является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Другими собственниками в праве общей долевой собственности на указанную квартиру являются ФИО2, ФИО4 и ФИО5 – по 1/5 доле каждый.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Усольская», где открыт счет для оплаты за жилье и коммунальные услуги №.

В квартире проживает одна истец, производит оплату за отопление, ремонт, содержание и капитальный ремонт, ответчики оплату за указанные услуги соразмерно своим долям не производят, соглашение о порядке оплаты между ними не достигнуто.

Управляющая компания раздел лицевых счетов не произвела, поскольку согласие между собственниками по данному вопросу не достигнуто.

Также считает подлежащими взысканию с ответчиков в ее пользу уплаченные ею денежные средства за жилье и коммунальные услуги за период, с учетом срока исковой давности три года, с сентября 2014 года по сентябрь 2017 года.

На основании изложенного ФИО3 просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания находящейся в общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты; обязать ООО «Управляющая компания «Усольская» заключить с каждым участником долевой собственности соответствующее соглашение, в соответствии с которым каждому участнику долевой собственности будет направляться отдельный платежный документ с указанием оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за вышеуказанную квартиру; взыскать с ФИО2 в ее пользу денежные средства с сентября 2016 года по сентябрь 2017 года в сумме 7 426,31 руб., с ФИО4 – с сентября 2014 года по сентябрь 2017 года 14 852,62 руб., с ФИО6 – с сентября 2014 года по сентябрь 2017 года – 14 852,62 руб.; взыскать с ФИО2, ФИО4 и ФИО6 пропорционально присужденным им суммам расходы на оплату услуг представителя – 10 000 руб., почтовых расходов – 226,92 руб., государственной пошлины – 1 314 руб.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 56).

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности (л.д. 41), на иске настаивал по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО2 с иском согласен.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещался по месту жительства надлежащим образом, конверт вернулся по истечении срока хранения (л.д. 55).

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом (л.д. 54).

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Усольская» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом (л.д. 51)

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ст. 158 Жилищного кодекса российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ***г. ФИО3 является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Другими собственниками по 1/5 доле каждый являются ФИО2, ФИО4 и ФИО6 (л.д. 7).

На регистрационном учете в данной квартире стоят ФИО3, ее дети ФИО4, ФИО6, несовершеннолетние внуки ФИО7 и ФИО8 (л.д. 14).

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Усольская», начисление платежей за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья производится по количеству зарегистрированных в квартире лиц, на оплату платежей открыт один лицевой счет №, выдается один платежный документ.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку спорная квартира находится в общей долевой собственности ответчиков, начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги должно производиться пропорционально их долям в праве собственности на данное жилое помещение.

В связи с чем, исковые требования об определении участия ответчиков в расходах на оплату спорного жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально их долям в праве собственности на данное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.

В силу положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

При этом, управляющая организация обязана оформить отдельные платежные документы лишь при наличии согласия между участниками долевой собственности при их обращении в управляющую организацию.

Из содержания иска следует, что соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто.

Поскольку между собственниками соглашение о порядке участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто и совместно в управляющую организацию с заявлением о заключении соглашения они не обращались, основания для возложения на ООО «Управляющая компания «Усольская» обязанности заключить такое соглашение с собственниками жилого помещения отсутствуют.

При этом, оснований для применения разъяснений, содержащихся в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», не имеется, поскольку в данном случае спор возник между участниками совместной собственности на жилое помещение.

Таким образом, исковые требования о возложении на ООО «Управляющая компания «Усольская» обязанности заключить соглашение с собственниками спорного жилого помещения удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения создает обязанность для ООО «Управляющая компания «Усольская» выдать указанным лицам отдельные платежные документы.

Произведенные ФИО3 расходы по оплате жилья и коммунальных услуг подлежат взысканию с ответчиков в ее пользу пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно представленному истцом расчету, с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежат взысканию денежные средства с сентября 2016 года по сентябрь 2017 года в сумме 7 426,31 руб., с ФИО4 – с сентября 2014 года по сентябрь 2017 года 14 852,62 руб., с ФИО6 – с сентября 2014 года по сентябрь 2017 года – 14 852,62 руб. (л.д. 349-40).

Кроме того, в соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО4 и ФИО6 в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя – 10 000 руб., почтовых расходов на отправление ответчикам требований о разделе лицевого счета – 226,92 руб., государственной пошлины – 1 314 руб. пропорционально удовлетворенным в отношении них исковых требований: с ФИО2 – 1 308,18 руб., ФИО4 – 2 616,36 руб., ФИО6 – 2 616,36 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ООО «Управляющая компания «Усольская» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, понуждении заключить соглашение, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Определить участие ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2/5 доли от начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определить участие ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/5 доли от начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определить участие ФИО4 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/5 доли от начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определить участие ФИО6 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/5 доли от начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать ООО «Управляющая компания «Усольская» производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6 пропорционально их долям в праве собственности на данное жилое помещение с предоставлением отдельных платежных документов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства в сумме 7 426,31 руб., судебные расходы в сумме 1 308,18 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства в сумме 14 852,62 руб., судебные расходы в сумме 2 616,36 руб.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 денежные средства в сумме 14 852,62 руб., судебные расходы в сумме 2 616,36 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО6, ООО «Управляющая компания «Усольская» о понуждении заключить соглашение отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.В. Медведев