Решение № 2-409/2021 2-409/2021~М-174/2021 М-174/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-409/2021

61RS0011-01-2021-000344-46


Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-409/21

Именем Российской Федерации

18 марта 2021года г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

при секретаре М.В.Прусаковой,

с участием представителя истца адвоката Таргоний Л.П., представителей ответчиков по доверенности ФИО2, ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО12, ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО6, ФИО2 о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании размеров и местоположения земельного участка согласованными, третье лицо – кадастровый инженер ФИО15,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО12, ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО6, ФИО2 о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании размеров и местоположения земельного участка согласованными, ссылаясь на то, что она является участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Истица указывает, что воспользовавшись своим правом на выдел из земельного участка с кадастровым номером № земельного участка в счет принадлежащей ей доли, она обратились к кадастровому инженеру ФИО15, которой был подготовлен проект межевания, которым определены размеры и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет доли в праве общей долевой собственности.

18.02.2020г. в Белокалитвинской общественно-политической газете «Перекресток» №13 (14801) размещено извещение кадастрового инженера ФИО15 о необходимости согласования проекта межевания земельных участков. Предметом согласования являются размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет доли в праве общей долевой собственности участником общей долевой собственности ФИО16

От участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО12, ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО6 в лице уполномоченного лица ФИО2 поступили возражения на проект межевания земельного участка относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Оспариваемые возражения подписаны ФИО2, лицом, которое в соответствии с протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 4 марта 2019г. избрано в качестве уполномоченного лица имеющего право без доверенности действовать от имени участников общей долевой собственности.

В поданном возражении ФИО2 указывает, что местоположение и площадь земельного участка, планируемого к выделению из общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № указано аналогичное с ранее изготовленным проектом межевания другим кадастровым инженером от 15.11.2019г., по местоположению которого были ранее предоставлены возражения по причине намерений ФИО8, как одного из сособственником улучшить свое имущественное положение за счет ухудшения имущественного положения остальных десяти сособственником. Поскольку местоположение для выделения своей доли из исходного земельного участка истица не поменяла, в связи с чем оснований согласовать проект межевания не возникло. По этой причине, уполномоченное лицо ФИО2, в полном соответствии со ст.13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от имени всех сособственником заявляет свои возражения по местоположению и площади земельного участка указанного в проекте межевания, предъявленном ему кадастровым инженером ФИО15 к ознакомлению 04.03.2020г. по причине ущемления прав иных сособственников, поскольку ФИО8 при формировании участка не были соблюдены принципы целевого и рационального землепользования, предусмотренного ФЗ «О землеустройстве».

С указанными возражениями истица не согласна, так как поданные ФИО2 возражения не соответствуют указанным требованиям закона, так как не содержит документов, подтверждающих прав обратившихся на земельные доли. Приложенная к возражениям копия протокола общего собрания от 04.03.2019г. не содержит данных о наделении ФИО2 на подачу возражений в соответствии с требованиям ст.13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и не содержит паспортных данных ФИО2 Полагала, что ФИО2 подал возражения при отсутствии полномочий на подачу таких возражений, сам протокол общего собрания от 04.03.2019г. об избрании ФИО2 уполномоченным лицом не соответствует требованиям ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Истица указывает, что в своих возражениях ответчики не представили никаких доказательств относительно нарушения размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Кроме того, ранее одним из ответчиков –ФИО14 подавались аналогичные по содержанию возражения на проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ФИО15 Решением Белокалитвинского городского суда от 22.05.2020г. удовлетворены исковые требования ФИО8 к ФИО14 о признании необоснованными возражений на проект земельного участка, признании проекта межевания согласованным. Решение суда вступило в законную силу 16.11.2020г.

Таким образом, истица полагала, что возражения ответчиков против согласования проекта межевания в указанных в проекте границах и его местоположения являются необоснованными и просила суд признать необоснованными возражения ответчиков на проект межевания земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО8 с кадастровым номером №, площадью 121527кв.м., местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, расположенного в границах участка, определенные проектом межевания земельного участка от 18 февраля 2020г. –согласованными.

В судебном заседании представитель истица по доверенности и по ордеру адвокат Таргоний Л.П. поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просил удовлетворить иск.

Представители ответчиков по доверенности ФИО2, ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 исковые требования не признали, просили отказать в иске.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В силу п. 4 указанной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.В соответствии со ст. 13.1 указанного федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Суд установил, что истица ФИО8 является собственником 50/633 долей земельного участка площадью 1766062 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного относительно ориентира <адрес> (л.д.25обор.сторона, 26-35).

Ответчики ФИО9, ФИО4, ФИО11, ФИО7, ФИО12, ФИО5, ФИО13, ФИО6, являются собственником 50/633 долей, ФИО10, 100/583 долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в границах участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного: установлено относительно ориентира: <адрес>(л.д.26-34).

ФИО8 обратилась к кадастровому инженеру ФИО15 для выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка путем выдела в счет земельных долей, находящихся в общей долевой собственности. Кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельных участков от 18.02.2020, предусматривающий образование путем выдела в счет 50/633 земельных долей, принадлежащих ФИО8, земельного участка площадью 121527 кв. м.(л.д.18-35).

18.02.2020г. в газете «Перекресток» опубликовано объявление от имени кадастрового инженера ФИО15 адресованное участникам общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный: установлено относительно ориентира: <адрес>, о необходимости ознакомления с проектом межевания земельного участка, выделяемого участником долевой собственности ФИО8 и его согласования.

На данное сообщение о согласовании проекта межевания в адрес кадастрового инженера ФИО15 поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО12, ФИО5, ФИО13, ФИО6, подписанные ФИО2, уполномоченным общим собранием участников долевой собственности на согласование образуемых из общего участка земельных участков.

В соответствии с протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 4 марта 2019г в качестве уполномоченного лица имеющего право без доверенности действовать от имени участников общей долевой собственности избран ФИО2 Судом не добыто доказательств признания решения общего собрания от 4.03.2019г незаконным. Соответственно полномочия у ФИО2 действовать от имени участников долевой собственности при согласовании местоположения образуемых земельных участков из земельного участка, находящегося в долевой собственности имелись.

Из текста возражений следует, что в качестве обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка указано, что образуемый земельный участок ведет к вклиниванию в земельный участок остальных сособственников, что ущемляет интересы собственников долей в данном земельном участке, местоположение и площадь образуемого земельного участка указана аналогично с ране изготовленным проектом межевания другим кадастровым инженером от 15.11.2019, по которому ранее были предоставлены возражения по причине намерения ФИО8 улучшить свое имущественное положение за счет ухудшения имущественного положении десяти сособственников.

Действующим законодательством установлено, что возражения относительно выдела земельных участков могут подать только участники общей долевой собственности и в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права, как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность и неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход из дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Возражения ответчика не содержат обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельного участка. Причины, указанные в возражениях, не подтверждены допустимыми доказательствами. Кроме того, в возражениях ответчиков нет обоснования, как предлагаемый вариант выдела земельной доли истца нарушает их права, как участников долевой собственности.

Довод собственников земельных долей, указанный в возражениях на проект межевания о том, что ими образован земельный участок в тех контурах, которые предполагаются к выделу ФИО8, не может являться основанием для отказа в согласовании месторасположения выделяемого ФИО8 земельного участка, так как границы предполагаемого к выделу ответчиками земельного участка на момент подачи возражений не поставлены на кадастровый учет, объект не установленными границами не зарегистрирован.

Судом установлено, что площадь выделяемого истцом земельного участка соответствует размерам земельной доли истца; из проектного плана, содержащегося в проекте межевания земельного участка видно, что отсутствует вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность границ выделяемого земельного участка(л.д.23).

Также нельзя согласится с доводами ответчиков, указанными в судебном заседании, об оставлении в исходном участке земли более худшего качества. Никаких документов, подтверждающих данные доводы, ответчики к возражению не приложили, в материалы дела они также представлены не были.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Признать необоснованными возражения поданные ФИО2 от имени ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО17, ФИО5, ФИО13, ФИО6 на проект межевания земельного участка, принадлежащего ФИО8 с кадастровым номером №, площадью 121527 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира: <адрес> в границах участка.

Признать размеры и местоположение земельного участка с кадастровым номером № площадью 121527 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, определенные проектом межевания земельного участка от 18.02.2020, согласованными.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 23 марта 2021г.