Решение № 2-1479/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-1479/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 22 сентября 2020 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

при секретаре Дружковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1479/2020 (УИД <№>) по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об установлении наличия реестровой ошибки, признании недействительным межевания, исключении из ЕГРН сведений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 об установлении наличия реестровой ошибки, признании недействительным межевания, исключении из ЕГРН сведений.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>. С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <№> истец обратился в АО «ВолгоНИИгипрозем». При определении границ земельного участка с кадастровым номером <№> использовались именно фактические границы, огороженные забором, не менявшим свое местоположение более 15 лет. Однако, как указано в заключении кадастрового инженера, подготовленного АО «ВолгоНИИгипрозем» (кадастровый инженер ФИО1), в процессе камеральной обработки полевых измерений выявлено, что закоординированные фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, поставленного на государственный кадастровый учет. Площадь наложения составляет 2 кв.м. Так же согласно публичной кадастровой карте (интернет - портал Росреестра), площадь земельного участка с кадастровым номером <№> является уточненной. В связи с чем следует, что выполнение межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№> на сегодняшний день не представляется возможным, так как наложение (пересечение) границ земельных участков повлечет за собой решение о приостановлении в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. При определении границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, использовались именно фактические границы, существующие на местности длительное время.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО3 просит суд установить факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адрес; <Адрес>, содержащейся в сведениях ЕГРН, признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, исключить из ЕГРН сведения местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержала по заявленным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

ФИО4, ФИО5, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <№> геодезистом АО «ВолгоНИИгипрозем» осуществлен выезд на указанный земельный участок. Выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером <№>. Площадь наложения составляет 2 кв.м.. Таким образом, наличие пресечений границ земельных участков, препятствует проведению государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 3 ст. 61 Закона РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Судом установлено, что решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 06.12.2017 года по гражданскому делу <№> по иску администрации г.о. Новокуйбышевск к ФИО5, ФИО4 об освобождении самовольно занятых земельных участков, исковые требования оставлены без удовлетворения. Разрешая заявленные требования, суд указал, что согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 28.11.2017 года, с целью определения площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, исследования и сверки фактических размеров с размерами, занесенными в документы, осуществлен выезд на данный земельный участок, в результате которого произведены измерения объективных границ исследуемого земельного участка, а также определены координаты узловых и поворотных точек, с применением высокоточного геодезического оборудования (GPS-приемника Maxor GD фирмы Javad Navigation Systems Inc).

В результате проведенных работ установлено, что объективные границы участка имеют разночтение с границами этого же участка, содержащимися в материалах ЕГРН, в части установления местоположения границ и площади. Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательстве о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и белее лет и закрепленные с использованием природных объектов или иных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С целью определения существования на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет, в департамент капитального строительства и архитектуры администрации г.о. Новокуйбышевск направлен запрос о существовании на местности границ уточняемого участка. В соответствии с полученным ответом <№> от 20.11.2017г. представлена копия с планшета от 2000 года, с инвентарным номером <№>, М 1:500. Содержание данной копии устанавливает и подтверждает наличие на местности границ уточняемого земельного участка с 2000 года (более 15 лет). При нанесении координат исследуемого земельного участка с кадастровым номером <№>, содержащихся в материалах ЕГРН, на копию планшета с инвентарным номером 3212 установлены разночтения, имеющихся на момент 2000 года границ участка с границами и размерами, занесенными в документы.

На основании вышеизложенного кадастровым инженером сделан вывод о том, что исследуемый земельный участок с кадастровым номером <№>, имеет реестровую ошибку в определении координат местоположения узловых и поворотных точек, что повлекло за собой неправильное отображение положения границ участка на дежурной кадастровой карте (ДКК). В результате часть занимаемой территории, а также часть объекта недвижимости не вошли в границы участка при первоначальном уточнении границ.

Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 16.05.2018 года по гражданскому делу <№> по исковому заявлению ФИО5, ФИО4 к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области об установлении площади и границ земельного участка, исковые требования удовлетворены. Судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 426 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес>. Признаны недействительными и исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Установлена площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес>, указав площадь земельного участка 448 кв.м., в координатах, согласно схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО2

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что пересечений уточняемых границ и площади земельного участка истцов с кадастровым номером <№>, с границами смежных земельных участков, не выявлено, согласно ответа ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области ответом за <№> от 28.03.2018. Доказательств захвата истцами мест общего пользования ответчиком не представлено, и судом не добыто. Схема расположения земельного участка напротив доказывает факт, что уточняемые границы участка истцов не пересекают и не накладываются на места общего пользования. В этой связи суд пришел к выводу о наличии оснований к исключению из ЕГРН ошибочных сведений о границах и площади земельного участка истцов и необходимости определения их правильного местоположения с указанием уточненной площади.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, указанными решениями от 25.06.2019 по делу <№> была установлена реестровая ошибка земельного участка с кадастровым номером <№>, признаны недействительными и исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> и установлена площадь и местоположение границ земельного участка, что имеет преюдициальное значение при разрешении настоящего гражданского спора. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об установлении наличия реестровой ошибки, признании недействительным межевания, исключении из ЕГРН сведений.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об установлении наличия реестровой ошибки, признании недействительным межевания, исключении из ЕГРН сведений, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 28 сентября 2020 года.

Судья /подпись/ Н.И. Шиганова