Решение № 02-2656/2026 02-2656/2026~М-9713/2025 2-2656/2026 М-9713/2025 от 29 марта 2026 г. по делу № 02-2656/2026

УИД 77RS0020-02-2025-017929-69

Дело № 2-2656/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 30 марта 2026 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2656/2026 по иску ТСН «Строителей 5» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Строителей 5» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, согласно которого просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате услуг управления, жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2023 года по январь 2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, рассчитанные по состоянию на 31 июля 2025 года и далее по день фактического исполнения обязательств, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что в соответствии с Уставом товарищества, Выпиской из ЕГРЮЛ истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, оказывает услуги по содержанию общего имущества дома, в том числе за счет средств капитального ремонта, собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: ФИО1 Ответчик являлся собственником квартиры № 8, расположенной в указанном многоквартирном доме в период с 27 ноября 2020 года по 22 января 2024 года, и не исполнял надлежащим образом свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представитель истца ТСН «Строителей 5» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении в полном объеме, поскольку им оплачивались жилищно-коммунальные услуги за спорный период в ООО «МОСОБЛЕИРЦ», о чем представил квитанции за оплаченный спорный период в полном объеме. Не смог бы продать квартиру если б у него имелась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные и прочие услуги. Справку об отсутствии задолженности за услуги жкх передал новому собственнику.

В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, сторон, их представителей, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании требований ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Уставом Товарищества, Выпиской из ЕГРЮЛ истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, оказывает услуги по содержанию общего имущества дома, в том числе за счет средств капитального ремонта, собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе ответчику ФИО1

Ответчик являлся собственником квартиры № 8, расположенной в указанном многоквартирном доме в период с 27 ноября 2020 года по 22 января 2024 года, и не исполнял надлежащим образом свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, что не отрицал в судебном заседании.

Согласно расчета, составленному ТСН «Строителей 5А», ответчик имеет задолженность за период по оплате услуг за содержание общего имущества дома и капитальный ремонт, а именно за содержание жилого помещения за период с июня 2023 года по январь 2024 года в размере сумма, задолженность по пеням в размере сумма, рассчитанные по состоянию на 31 июля 2025 года.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска, поскольку ответчиком представлены доказательства, подтверждающие оплату жилищно-коммунальных услуг за указанный истцом период в виде оплаченных квитанций на выставленные суммы в полном объеме. При этом суд принимает во внимание, что ответчиком 19 января 2024 года произведено отчуждение квартиры, расположенной по адресу: адрес, и на тот момент задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не имел, что прямо указано в договоре купли-продажи квартиры от 19.01.2024 г., а именно п. 6.1 из которого следует, что задолженности по коммунальным и иным платежам за квартиру у продавца (ответчика) не имеется. Кроме того указанная квартира ответчика приобретена новым собственником за счет кредитных денежных средств (ипотеки). В связи с чем Банком, как залогодержателем квартиры также проверены указанные обстоятельства об отсутствии спорной задолженности.

Поскольку у ответчика отсутствует задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед истцом, ответчиком представлены доказательства их оплаты, суд полагает, что на момент рассмотрения дела спор между сторонами отсутствует. В связи с чем, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСН «Строителей 5» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2026 года.

Судья Е.Н. Кондрашкина