Решение № 2-2390/2018 2-2390/2018 ~ М-1793/2018 М-1793/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-2390/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Клюевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации г.о. Самара, третьим лицам Управлению Росреестра по адрес, АО "Ростехинвентаризация-БТИ" о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила прекратить право общей долевой собственности на адрес между ней и ФИО3, выделить в натуре ФИО2 часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом - часть литера А, литера А2, литера A3, общей площадью 61.9 кв.м., жилой — 42,0 кв.м., кроме того веранда (литера в), площадью 3,1 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: помещения №№...,7,8,13 (жилые), площадью 11,8 кв.м., 16, 1 кв.м., 4,4 кв.м., 9,7 кв.м., соответственно; №№...,12 (коридоры), площадью 3,8 кв.м., 5,4 кв.м., соответственно; №... (котельная), площадью 4,2 кв.м., №... (кухня), площадью 5,5 кв.м., №... (санузел), площадью 1,0 кв.м., кроме того веранда (литера в), площадью 3,1 кв.м., признать за ФИО1 право собственности па часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом - часть литера А, литера А2, литера A3, общей площадью 61,9 кв.м., жилой — 42,0 кв.м., кроме того веранда (литера в), площадью 3,1 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: помещения №№...,7,8,13 (жилые), площадью 11,8 кв.м., 16, 1 кв.м., 4,4 кв.м., 9,7 кв.м., соответственно; №№...,12 (коридоры), площадью 3,8 кв.м., 5,4 кв.м., соответственно; №... (котельная), площадью 4,2 кв.м., №... (кухня), площадью 5,5 кв.м., №... (санузел), площадью 1,0 кв.м., кроме того веранда (литера в), площадью 3,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО5, действующая на основании доверенности адрес0 от 23.04.2018г., и ордера №... от 13.06.2018г., требования иска поддержала, просила удовлетворить по основаниям в нем изложенным.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. /л.д.96/

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица АО "Ростехинвентаризация-БТИ" не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежат по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АВ 221037 от датаг. /л.д.5/

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата за ФИО2 было признано право собственности на многоконтурный земельный участок площадью 359, 0 кв.м., состоящий из двух участков площадью 253, 10 кв.м. и 106,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Указанное решение не обжаловалось и вступило в законную силу дата.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 данного Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от дата N 4 в редакции от дата, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как разъяснено в подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из технического заключения от 2018 г., выполненного ООО Проектная компания «ГОРЖИЛПРОЕКТ» следует, что по итогам проведенного инженерно-технического обследования конструкций жилого дома литер А, А2, А3 по адресу: адрес анализа полученных результатов в соответствии с нормативными документами: все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Выдел доли в натуре по факту занимаемых площадей соответствует градостроительным нормам и требованиям, действующих на территории Российской Федерации. Выдел доли в натуре по факту занимаемых площадей не вызовет потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. по техническому состоянию, обследуемый жилой дом пригоден для постоянного (круглосуточного) проживания. Основные несущие строительные конструкции обследуемого жилого дома, расположенного по адресу: адрес, находятся в работоспособном (II) техническом состоянии (в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения») в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации по целевому назначению. /л.д.30-52/

Их технического заключения от дата, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендовано перераспределить доли в праве собственности и осуществить раздел жилого дома следующим образом. В собственность ФИО2 выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А, лит А2, лит А3), общей площадью 61,9 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., кроме того веранда (лит. в), площадью 3,1 кв.м.. состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №№..., 7, 8, 13 (жилые), площадью 11,8 кв.м., 16.1 кв.м., 4,4 кв.м., 9,7 кв.м., соответственно; №№..., 12 (коридоры), площадью 3,8 кв.м., 5,4 кв.м., соответственно; №... (котельная), площадью 4,2 кв.м., №... (кухня), площадью 5,5 кв.м., №... (санузел), площадью 1,0 кв.м., кроме того веранда (лит. в), площадью 3,1 кв.м. В собственность иным лицам выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А, лит. А4, лит. А5), общей площадью 95, 2 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №№..., 6, 17 (жилые), площадью 7,2 кв.м., 16,2 кв.м., 9,0 кв.м., соответственно, №... (санузел), площадью 5,3 кв.м., №№..., 20 (коридоры), площадью 8,1 кв.м., 10,2 кв.м., соответственно, №... (подсобное помещение), площадью 25,0 кв.м., №... (кухня), площадью 4,1 кв.м., подвал: пом. №... (подсобное помещение), площадью 10,1 кв.м. /л.д.53-59/

Учитывая, что жилые помещения в доме, которыми пользуется ФИО2, изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и необходимые вспомогательные помещения (санузлы, кухни), суд приходит к выводу о том, что имеется реальная возможность выдела в натуре той части жилого дома, которая находится в фактическом владении и пользовании ФИО2

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах, а также исходя из того, что действующие законодательство не предусматривает одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на адрес между ФИО2 и ФИО3 ФИО4.

Выделить в натуре ФИО2 часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом - часть литера А, литера А2, литера A3, общей площадью 61.9 кв.м., жилой — 42,0 кв.м., кроме того веранда (литера в), площадью 3,1 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: помещения №№...,7,8,13 (жилые), площадью 11,8 кв.м., 16, 1 кв.м., 4,4 кв.м., 9,7 кв.м., соответственно; №№...,12 (коридоры), площадью 3,8 кв.м., 5,4 кв.м., соответственно; №... (котельная), площадью 4,2 кв.м., №... (кухня), площадью 5,5 кв.м., №... (санузел), площадью 1,0 кв.м., кроме того веранда (литера в), площадью 3,1 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности па часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом - часть литера А, литера А2, литера A3, общей площадью 61,9 кв.м., жилой — 42,0 кв.м., кроме того веранда (литера в), площадью 3,1 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: помещения №№...,7,8,13 (жилые), площадью 11,8 кв.м., 16, 1 кв.м., 4,4 кв.м., 9,7 кв.м., соответственно; №№...,12 (коридоры), площадью 3,8 кв.м., 5,4 кв.м., соответственно; №... (котельная), площадью 4,2 кв.м., №... (кухня), площадью 5,5 кв.м., №... (санузел), площадью 1,0 кв.м., кроме того веранда (литера в), площадью 3,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, т.е. с 15.06.2018г.

Судья И.В. Рапидова