Решение № 2-705/2017 2-705/2017(2-7970/2016;)~М-7047/2016 2-7970/2016 М-7047/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-705/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 января 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Гавань» о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве № К2/3 от ДД.ММ.ГГГГ,

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с данным иском к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Гавань» (далее – ООО «Гавань»), указав в обоснование иска о том, что между ФИО1 (участник) и ООО «Гавань» (застройщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № К2/3 участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома (далее – Договор участия), в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: московская область, <адрес>, уч. 1, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать первоначальному участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства имеющий следующие характеристики: корпус 2, секция 1, этаж 2, строительный (условный) №, площадью 63,1 кв.м., с учетом площади неотапливаемых помещений. В соответствии с п. 3.1. Договора участия, цена договора составляет 3722900 рублей, которая была оплачена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.2 Договора участия срок передачи участнику объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение № к Договору участия, согласно которому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в качестве участника долевого строительства была признана она. В предусмотренный Договором участия срок квартиру участнику долевого строительства передана не была. ФИО2, произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым подлежащая взысканию неустойка ровняется 1285641 рубль 47 копеек. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика, она оценивает в 50000 рублей. За время рассмотрения дела она также понесла судебные расходы на общую сумму 150000 рублей, в том числе: на оплату услуг представителей – 150000 рублей.

На основании изложенного, истец ФИО2 просила суд взыскать в ее пользу с ответчика ООО «Гавань» неустойку в размере 1285641 рубль 47 копеек за нарушение предусмотренного договором № К 2/3 от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в размере 50% процентов от суммы, присуждено в ее пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца; компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1678 рублей 21 копейку; понесенные судебные расходы в размере 150000 рублей (л.д. 3-8).

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель по доверенности (л.д. 49) - ФИО4 иск поддержали, и просили удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО4 также пояснила, что на момент подписания дополнительного соглашения просрочка и приостановление строительства уже имели место, однако об этом не было известно истцу. Возражала против применения судом положений ст. 333 ГК РФ, полагала, что к тому не имеется оснований.

Представитель ответчика - ООО «Гавань» по доверенности (л.д. 145) – ФИО5 представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 61-65), в соответствии с которым просила требования ФИО2 удовлетворить частично, уменьшив суммы взыскиваемой пени за просрочку передачи объекта долевого участия дольщику до 60000 рублей, штраф до 30000 рублей. Требование ФИО2 о взыскании морального вреда просила оставить без удовлетворения. Также просила уменьшить размер взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя до 5000 рублей за участие в одном судебном заседании. Также пояснила, что имел место форс – мажор, так как невыполнения условий договора возникло по независящим от них обстоятельствам. Факт оплаты цены договора, факт направления истцом претензии ответчику, и факт невыполнения требований претензии не оспаривала.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 ГК РФ и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 ГК РФ.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено ст. 8 названного выше Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон от ДД.ММ.ГГГГ №), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ООО «Гавань» зарегистрировано, является действующим, осуществляет свою деятельность в установленном законом порядке, что подтверждается представленными организационными документами (л.д. 124-140; 141; 142; 143; 144) и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 27-39).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гавань» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключили Договор № К2/3 участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома (далее – Договор участия). По условиям данного Договора участия, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, уч. 1, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать первоначальному участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 Договора, со следующими характеристиками: корпус 2, секция 1, этаж 2, строительный (условный) №, площадью 63,1 кв.м., с учетом площади неотапливаемых помещений. В соответствии с п. 3.1. Договора участия, цена договора составляет 3 722 900 рублей. Срок передачи объекта долевого строительства определен в п. 2.2. Договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-16).

Цена Договора участия была оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), а также письменными материалами ОАО «Газпромбанк» (л.д. 54-59), и не оспаривалось ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 - временно исполняющим обязанности нотариуса Дмитровского нотариального округа <адрес> ФИО7 в связи со смертью ФИО1 (л.д. 25) ФИО2, было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №, на наследство, состоящее из права и обязанности на объект долевого строительства на основании договора № К2/3 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Указанные обстоятельства также подтверждаются справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гавань» и ФИО2 заключили Дополнительное соглашение № к Договору участия № К2/3 участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому лицо, выступающее по Договору участия в качестве участника долевого строительства, было заменено на ФИО1 в связи со смертью ФИО1 (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подала в ООО «Гавань» письменную претензию с требованием произвести ей выплату неустойки за просрочку обязательств по договору участия (л.д. 21-22).

В дело представлено также разрешение на строительство (л.д. 114-123).

Иные представленные письменные материалы не имеют значения для рассмотрения и разрешения данного гражданского дела по существу.

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

В соответствии с условиями договора № К2/3 участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) истец вправе требовать передачи ей ответчиком объекта долевого строительства: жилого помещения – однокомнатной квартиры, которая будет находиться в жилом доме, корпус 2, секция 1, этаж 2, строительный условный №, площадью по проекту 63,1 кв.м., с учетом площади неотапливаемых помещений, посчитанных с соответствующим понижающим коэффициентом (лоджии – «0,5», балконы – «0,3»).

Истец исполнил обязательства по оплате цены договора надлежащим образом.

Объект долевого строительства не передан застройщиком участнику долевого строительства в установленный договором срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи квартиры ко дню судебного заседания не подписан, что не оспаривалось сторонами.

Доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, так как в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

Исходя из заявленных по данному делу исковых требований, и указанных выше фактических обстоятельств дела, названная неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет неустойки принимается судом, так как соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора и фактическим обстоятельствам дела, является арифметически верным.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истцов ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что указанная истцами к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 200000 рублей. В оставшейся части неустойка взысканию не подлежит.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истцов в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, суд взыскивает с ООО «Гавань» в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, взысканию с ООО «Гавань» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть штраф в размере 102500 рублей. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к сумме штрафа не имеется.

При подаче в суд иска истец оплатила государственную пошлину в размере 1678 рублей 21 копейка (л.д. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований суд взыскивает в пользу истца с ответчика оплаченную государственную пошлину в указанном размере.

Истец понесла расходы на оплату услуг представителя в размере 150000 рублей, оплата которых надлежащим образом подтверждена квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24а), актом об исполнении обязательств по договору (л.д. 60).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя их объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов суд взыскивает в пользу истца с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, который является разумным.

В оставшейся части расходы на оплату услуг представителя не подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО2 к ООО «Гавань» о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве № К2/3 от ДД.ММ.ГГГГ подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Гавань» о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве № К2/3 от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гавань» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 102500 рублей, и понесенные судебные расходы: на оплату государственной пошлины в размере 1678 рублей 21 копейку, на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, а всего взыскать 329178 рублей 21 копейку.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований: о взыскании в оставшейся части неустойки, в оставшейся части компенсации морального вреда, в оставшейся части расходов на оплату услуг представителя - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.

Судья:

Секретарь: