Решение № 2-752/2017 2-752/2017~М-79/2017 М-79/2017 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-752/2017

Дело № 2-752/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Беркетовой Е.О.,

с участием: истца и представителя третьего лица ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала, что 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 3/4 доли указанного жилого помещения является ее дочь ФИО3,

В целях благоустройства, для улучшения условий проживания истцом в квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтаж шкафа в коридоре; демонтаж дверного блока и заделка дверного проема между коридором и жилой комнатой; частичный демонтаж ненесущей перегородки с установкой новой с устройством в ней дверного проема с дверным блоком между коридором и жилой комнатой; демонтаж дверного блока и частичная заделка дверного проема; пробивка дверного проема и установка дверного блока в перегородке между коридором и кухней.

Общая и жилая площадь квартиры после перепланировки не изменилась.

Решение о согласовании перепланировки квартиры получено истцом не было, поскольку согласно выписки из решения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № данная перепланировка является самовольной, а у администрации Краснооктябрьского района Волгограда отсутствуют полномочия по согласованию самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. Также было доведено до сведения истца, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

Согласно заключению Краснооктябрьского отделения МУП «ЦМБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) <адрес> в результате обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения на момент обследования - работоспособное, выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатация. Также в выводах указывается, что в ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин, протеков), дефектов в конструкциях перекрытий квартиры; выполненная перепланировка не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций; не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем выполненная перепланировка квартиры может быть рекомендована к утверждению.

Квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Просит: сохранить в переустроенном (перепланированном) виде жилое помещение - <адрес>, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и представитель третьего лица ФИО1, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского района Волгограда – ФИО2 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником 1/4 доли, а ее дочь ФИО3, является собственником 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В целях благоустройства жилого помещения истцом были выполнены работы по перепланировке квартиры, которые заключались в следующем: в коридоре (поз. 1) демонтирован шкаф (ранее поз. 6); между помещениями: коридором (поз. 1) и жилой комнатой (ранее поз. 7) демонтировали дверной блок и заделали гипсокартонными листами дверной проем; между помещениями: коридором (поз. 1) и жилой комнатой (ранее поз. 7) частично демонтировали гипсолитовые перегородки с последующей установкой перегородки из гипсокартонных листов на металлическом каркасе на новом месте с устройством в ней дверного проема с дверным блоком, в результате чего коридор (поз. 1) и жилая комната (поз. 6) имеют новые размеры; между помещениями: коридором (поз. 1) и кухней (поз. 5) демонтировали дверной блок и частично заделали гипсокартонными листами дверной проем, с последующей пробивкой в гипсолитовой перегородке между коридором (поз. 1) и кухней (поз. 5) дверного проема и установкой дверного блока (л.д. 17-27).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после произведенной перепланировки <адрес>, общая площадь квартиры составила – 56,1 кв.м., жилая площадь – 32,6 кв.м., подсобная площадь – 28,6 кв.м. (л.д. 10-13).

Согласно заключению МУП Центральное межрайонное БТИ Краснооктябрьское отделение о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, выполненная перепланировка с переустройством не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы граждан, не оказывают влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию (л.д. 17-27).

После произведенной перепланировки квартиры ФИО1, обратилась в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда с заявлением о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии.

Решением межведомственной комиссии администрации Краснооктябрьского района города Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ заявителю разъяснено, что на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка является самовольными, поскольку проведены без согласования с администрацией Краснооктябрьского района Волгограда.

Исходя из того, что перепланировка спорного жилого помещения отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

При таких данных, исковые требования ФИО1, к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> общей площадью – 56,1 кв.м., жилая площадь – 32,6 кв.м., подсобная площадь – 28,6 кв.м. в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: Е.Е. Рожкова

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2017 года.

Судья: Е.Е. Рожкова