Решение № 2-5875/2017 2-5875/2017~М-5315/2017 М-5315/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-5875/2017

2-5875/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, -

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных исковых требований указано, что между КУИ г. Таганрога и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от 28.08.2012 года общей площадью 627 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> для строительства торгового центра сроком с 11.07.2012 года по 09.07.2013 года.

Пунктом 3.1. договора и расчетом арендной платы установлено, что годовой размер арендной платы составляет 165 012,74 рублей. Расчет произведен в соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 27.02.2012 № 120 и Решением Городской Думы г. Таганрога от 17.12.2010 № 253.

Пунктом 3.3, 8.2 договора установлено, что арендная плата начисляется с 11.07.2012 года - с даты постановления Администрации г. Таганрога от 11.07.2012 года № 2553 предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 3.4. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п. 4.4.3 договора аренды.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору в размере 182 554,48 руб., в том числе 161 476,71 руб. - задолженность по арендным платежам за период 3,4 квартал 2016 года, 1,2 квартал 2017 года, 21 077,77 руб. - задолженность по пене за период с 12.05.2016 года по 21.08.2017 года.

Расчет произведен следующим образом, например: 3 квартал 2016 года: 3 275 065,53 (КСУ) * 5,5 % (ставка арендной платы в 2016 за земельные участки объектов торговли) * 1,12252 (коэффициент инфляции на 2016 г.) = 202 197,97 руб. (ар. плата в год) / 365 (количество дней в году) = 553,97 руб. (арендная плата в день) * 92 (количество дней в квартале) =50825,72 руб.

Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 330, 614 ГК РФ, п.1 ст. 65 ЗК РФ истец просит суд взыскать с ФИО1 (<дата> рождения) задолженность по арендной плате за землю по договору № от 28.08.2012 года в размере 182 554,48 руб., в том числе 161 476,71 руб. - задолженность по арендным платежам за период 3,4 квартал 2016 года, 1,2 квартал 2017 года, 21 077,77 руб. - задолженность по пене за период с 12.05.2016 года по 21.08.2017 года.

16.10.2017 года КУИ г. Таганрога исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшены, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ФИО1 (<дата> рождения) задолженность по пени по договору № от 28.08.2012 в размере 5 887,28 руб. за период с 12.05.2016 года по 04.08.2017 года.

В судебном заседании представитель истца КУИ г. Таганрога ФИО2 действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания и не сообщившего об уважительных причинах неявки.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего:

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 1102 ГК РФ обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли., а согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании Постановления Администрации г. Таганрога № от 11.07.2012 года ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 627 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для строительства торгового центра сроком на 364 дня.

28.08.2012 года между КУИ г. Таганрога и ФИО1 заключен договор аренды № в соответствии с которым, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 627 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес> для строительства торгового центра.

Годовой размер арендной платы установлен п. 3.1. договора и на момент заключения договора составил 165 012,74 рубля.

Размер задолженности по пени ФИО1 по договору № № от 28.08.2012 года за период с 12.05.2016 года по 04.08.2017 года составляет 5 887,28 руб.

Расчет произведен КУИ г. Таганрога в соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 27.02.2012 № 120 и Решением Городской Думы г. Таганрога от 17.12.2010 № 253.

Пунктом 3.3, 8.2 договора установлено, что арендная плата начисляется с 11.07.2012 года - с даты постановления Администрации г. Таганрога от 11.07.2012 года № предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 3.4. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Доказательств, подтверждающих уплату ответчиком денежных средств за пользование спорным земельным участком, не представлено.

Руководствуясь указанными правовыми положениями, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по пени по договору № от 28.08.2012 в размере 5 887,28 руб. за период с 12.05.2016 года по 04.08.2017 года.

С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета задолженность по пени по договору № от 28.08.2012 года в размере 5 887,28 руб. за период с 12.05.2016 года по 04.08.2017 года.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2017 года.