Решение № 2-764/2017 2-764/2017~М-750/2017 М-750/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-764/2017

ДЕЛО №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 июня 2017 года

Е.С. межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова Р.У.,

при секретаре Гизатуллиной Э.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет, администрации МР Е.С. <адрес> РБ, ФИО3 и третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности на домовладение.

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 <данные изъяты> МКК как работнику данного предприятия была выделена квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м, расположенные по адресу: РБ, Е.С. <адрес>, которой истец пользуется по настоящее время вместе со своей семьей. В ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор продажи квартиры в совместную собственность вышеуказанной квартиры. Также истцу было выдано регистрационное удостоверение на право собственности. Стоимость квартиры составила <данные изъяты>. Данные денежные средства были внесены истцом в кассу предприятия путем внесения личных сбережений. После уплаты указанной суммы, квартира была снята с баланса предприятия, и с истца перестали удерживать квартплату. В ДД.ММ.ГГГГ году на основании постановления главы администрации <данные изъяты> поселкового совета Е.С. <адрес> РБ истец оформила в свою собственность земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира. ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство о государственной регистрации права. Также в ДД.ММ.ГГГГ году истец, действуя по доверенности от сына, - ФИО3 приобрела по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу Е.С. <адрес> гражданки ФИО4. Данная квартира имела общую площадь <данные изъяты>.м., и является смежной с квартирой №. Квартиру № истец купила для сына, на свои имеющиеся денежные сбережения. Из-за юридической безграмотности для надлежащего оформления договоров купли-продажи вышеуказанных квартир ранее истец никуда не обращалась. В последующем в ДД.ММ.ГГГГ, истец и её сын (ответчик по делу) решили объединить <адрес> № в одну квартиру, так как проживали вместе, вели общее хозяйство тоже вместе, претензий друг к другу по пользованию жилых помещений не было. Для оформления в законном установленном порядке вновь образованной квартиры, общая площадь которой составила <данные изъяты>.м., истец обратилась в ГУП БТИ Е.С. района для изготовления технического паспорта. Проживая со своей семьей в данной квартире, истец самостоятельно уплачивали налоги и сборы, коммунальные услуги. Истец и её семья пользовались также приусадебным земельным участком, выращивая на нем картофель, овощи, плодово-ягодные насаждения. Возвели на земельном участке пристрой к квартире.. В ДД.ММ.ГГГГ года при сдаче в МФЦ Е.С. района РБ документов для оформления квартиры в собственность истца, сотрудником МФЦ устно было разъяснено, что зарегистрировать за истцом право собственности на данную квартиру не представиться возможным по следующим основаниям:

Во–первых: администрация Е.С. района РБ, на балансе которого стоит их дом, не оформила надлежащим образом право собственности на него, ввиду отсутствия у неё правоустанавливающих документов.

Во-вторых; - отсутствия бывшего собственника квартиры № <данные изъяты>,

В-третьих; - отсутствия на балансе у кого–либо занимаемой им квартиры,

В–четвертых; - невозможности зарегистрировать права собственности в упрощенном порядке, так как занимаемое им жилое помещение является квартирой (а не жилым домом),

В-пятых; - невозможности во внесудебном порядке присвоить вновь образованной квартире кадастровый номер.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец просит признать право собственности на домовладение расположенное по адресу; РБ, Е.С. <адрес>, состоящее из квартиры общей площадью <данные изъяты>.м., инвентарный № (литер А), пристроя (литер А 2), крыльца (литер а2), гаража (литер А3), навеса (литер Г), гаража (литер Г1), предбанника (литер Г2), бани (литер Г3), сарая (литер Г4), уборной (литер I), ворот (литер II) погреба (литер III) и ограждений (литер 1), в порядке приобритательной давности.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МР Е.С. <адрес> РБ и представитель ответчика администрации СП <данные изъяты> сельсовет МР Е.С. <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал, против их удовлетворения не возражал.

Представитель Отдела по Е.С. району Управления Росреестра по Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст.234 п.1 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющийся собственником имущества, но добросовестно и открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес><данные изъяты>, расположенные по адресу РБ, Е.С. <адрес> Заявленные в судебном порядке права требования, аресты, запрещения отсутствуют.

Вместе с тем, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за 3 № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: РБ, Е.С. <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно справки Е.С. межрайонного филиала ГУП Центр недвижимости РБ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с объединением двух квартир в одну, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составила <данные изъяты>.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Также, согласно технического паспорта жилого помещения расположенного по адресу РБ, Е.С. <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м.

Из договора купли-продажи и акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного нотариусом ФИО5, видно, что в ДД.ММ.ГГГГ истец, действуя по доверенности от сына, - ФИО3 приобрела по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу Е.С. <адрес>, у гражданки ФИО4 за <данные изъяты> рублей). Данная квартира имела общую площадь <данные изъяты>.м., и, является смежной с квартирой №.

Из справки распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой квартире расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу РБ Е.С. <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., присвоен адрес РБ Е.С. район СП <адрес> сельсовет <адрес>.

Из справки выданной Администрацией муниципального района Е.С. район № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилое здание, расположенное по адресу РБ Е.С. район <...> является многоквартирным домом.

Факт пользования квартирой №, расположенной по адресу: РБ Е.С. <адрес>, как своим собственным подтверждается показаниями свидетеля ФИО6, которая сообщила суду, что знает ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ года. Является супругой её сына. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7, выделили квартиру как работнику хозяйства по адресу: РБ Е.С. <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году объединили две квартиры. С этого времени данной квартирой пользуется только истец и его семья. Других лиц, претендующих на данную квартиру, нет.

В пункте 21 постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности так же является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно пункту 3 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательской давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательской давности в предусмотренном законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру на основании приобретательской давности, поскольку владела добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2, как своим вышеуказанной квартирой в течение более пятнадцати лет, что является основанием для удовлетворения её исковых требований и признания за ней права собственности на квартиру № №, расположенной по адресу: РБ Е.С. район с<адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки д.<адрес> Респ. Башкортостан, зарегистрированной по адресу: РБ, Е.С. <адрес>, право собственности на домовладение расположенное по адресу; РБ, Е.С. <адрес>, состоящее из квартиры общей площадью <данные изъяты>.м., инвентарный № (литер А), пристроя (литер А 2), крыльца (литер а2), гаража (литер А3), навеса (литер Г), гаража (литер Г1), предбанника (литер Г2), бани (литер Г3), сарая (литер Г4), уборной (литер I), ворот (литер II) погреба (литер III) и ограждений (литер 1).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: РБ Е.С. <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: РБ Е.С. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Кармаскалинский межрайонный суд в течение месяца.

Судья Хасанов Р.У.