Решение № 2-8388/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-8388/2017

дело № 2-8388/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Казань

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания Р.А. Махмудовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признание права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признание права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что решением Салмачинского сельского Совета народных депутатов Пестречинского района Республики Татарстан от <дата изъята> ему был выделен участок для строительства жилого дома и выращивания сельхозпродукции в размере <данные изъяты> на территории Салмачинского сельского Совета. На основании данного решения ему был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на <адрес изъят>

Решением Советского районного суда г. Казани от <дата изъята> в удовлетворении иска ФИО1 было отказано.

Определением Советского районного суда г. Казани от <дата изъята> заявление ФИО1 об отмене решении по вновь открывшимся обстоятельствам. Решение Советского районного суда г. Казани от 20 мая 2014 года отменено в порядке пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя ФИО2, которая исковые требования в части признания права собственности на земельный участок поддержала, в части признания права собственности на жилой дом от требований отказалась.

Определением Советского районного суда г. Казани от <дата изъята> производство по делу по иску ФИО1 в части признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят> прекращено в связи с отказом истца от иска.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, извещен о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в суд не представил, о причинах неявки не сообщил. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании <дата изъята>, представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования города Казани ФИО3, действующая на основании доверенности иск не признала.

Заслушав лиц участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту Закона) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 9.1 статьи 3 Закона предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно пункту 5 статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пункт 1 статьи 49 данного Федерального закона определяет, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Из материалов дела следует, что решением Салмачинского сельского Совета народных депутатов Пестречинского района Республики Татарстан от <дата изъята> ему ФИО1 выделен участок для строительства жилого дома и выращивания сельхозпродукции в размере 0,<данные изъяты>.

<дата изъята> истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, приложив к соответствующему заявлению в числе прочих документов решение Салмачинского сельского Совета народных депутатов Пестречинского района Республики Татарстан от <дата изъята> и <данные изъяты>.

В государственной регистрации права истцу было отказано на том основании, что по предоставленным правоустанавливающим документам невозможно установить принадлежность этих документов данному земельному участку. В частности указано, что по решению Салмачинского сельского Совета народных депутатов <адрес изъят> Республики Татарстан от <дата изъята> и государственному акту от <данные изъяты> кадастровый номер не указан. Однако заявитель просит зарегистрировать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>. В Архивных фондах сведений о выделении ФИО1 земельного участка по адресу: <адрес изъят> не имеется. Кроме того, в архивном фонде Салмачинского Совета местного самоуправления в протоколах заседаний Салмачинского Совета местного самоуправления за 1995 год сведения о выделении земельного участка ФИО1 на основании решения Салмачинского сельского совета от <дата изъята> также отсутствуют.

В судебном заседании <дата изъята>, представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования города Казани ФИО3 суду пояснила, что при изменении границ муниципального образования <адрес изъят>, спорная территория перешла в жилой массив «<данные изъяты> Салмачинскому Совету местного самоуправления и к Пестречинскому муниципальному району. <адрес изъят> 1, 2, 3, 4 сейчас это территория жилого массива «Вознесенское», которое относится к <адрес изъят>, Республики Татарстан.

На запрос суда Управлением Росреестра Республики Татарстан были предоставлены надлежащим образом заверенные правоустанавливающие документы смежных землепользователей с земельным участком право собственности на которое просит признать истец.

Судом установлено, что земельный участок с <данные изъяты>

Право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано на основании государственного акта <данные изъяты> согласно которому ФИО4 постановлением Салмачинского сельского Совета народных депутатов Республики Татарстан от 12 августа 1991 года предоставлен земельный участок <данные изъяты> в собственность. Государственный акт содержит чертеж границ предоставляемого земельного участка, с описанием границ смежеств, что позволяет его индивидуализировать на местности, согласно которому ФИО1 указан в нем как смежный землепользователь. При межевании земельного участка ФИО4, с ФИО1 были согласованы границы как со смежным правообладателем земельного участка по адресу: п. <данные изъяты> 9, о чем имеется его подпись в акте согласования границ, проведенного <дата изъята>. Кроме того в материалах реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеется распоряжение заместителя исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят><номер изъят>р от <дата изъята> о присвоении адресного номера земельному участку, из которого следует, что земельному участку по 2-му Ноксинскому переулку в <адрес изъят>, принадлежащему ФИО4 присвоен адресный <номер изъят>.

При межевании земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят> ФИО5 с ФИО1 также были согласованы границы как со смежным землевладельцем земельного участка <номер изъят> по ул. <адрес изъят> 2-ой, <адрес изъят>, о чем имеется его подпись в акте установления границ, проведенного <дата изъята>.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что государственный акт от <данные изъяты> которому ФИО1 постановлением от <дата изъята> Салмачинского с/с народных депутатов <адрес изъят> Республики Татарстан предоставлен в собственность земельный участок <данные изъяты>

Поскольку истцу спорный земельный участок предоставлен до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации и у него имеется оригинал государственного акта, который является документом, удостоверяющим право собственности на него и служащий основанием для проведения государственной регистрации, данный правоустанавливающий документ никем не оспорен и недействительным не признан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес изъят>

При этом суд также учитывает, что истцу налоговыми органами выставлялся налог как собственнику спорного земельного участка, в подтверждении истцом представлены уведомления налоговых органов о необходимости уплаты налога за спорный земельный участок с 2006 по 2010 год. Квитанции, подтверждающие уплату налога за спорный земельный участок, истцом представлены за период с 1995 по 2010 год.

С момента предоставления истцу земельного участка он открыто пользовался им, построил на нем жилой дом, проживает в нем по настоящее время, со стороны ответчика каких-либо прав на спорный земельный участок не заявлялось, требований о сносе объекта расположенного на нем не выдвигалось. С учетом изложенного сам по себе факт отсутствия в архивном фонде исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан и Национальном архиве Республики Татарстан сведений о предоставлении земельного участка ФИО1 не может являться основанием для отказа в иске.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признание права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <адрес изъят>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.

Судья А.Ф. Гильмутдинова