Решение № 2-4880/2025 2-4880/2025~М-3507/2025 М-3507/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-4880/2025

Производство №2-4880/2025

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2025-006310-76)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2025 г. г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Мережко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

третье лицо: Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Ялте,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 10 июня 2025 года, удостоверенного ФИО3, нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым, зарегистрированного в реестре под №<номер>, ФИО2 продала, а ФИО1 купила следующие объекты недвижимости: жилой <адрес>, кадастровый №<номер>; земельные участки с кадастровыми номерами №<номер>, на которых расположен дом; жилой <адрес> кадастровый №<номер>. До продажи дома и иных вышеперечисленных объектов недвижимости истцу, в 2014 году, ответчик была зарегистрирована по месту жительства по адресу дома. Между тем, с момента продажи и передачи дома и иных объектов недвижимости истцу ответчик в доме не проживает, не пользуетесь указанным объектом недвижимости, земельными участками и иным жилым домом, её вещи в доме отсутствуют, а регистрация в нем носит исключительно формальный характер. При этом следует отметить, что согласно п.6.3 договора ответчик не сохранила право пользования домом после продажи истцу, в связи с чем какие-либо соглашения по поводу порядка и условий пользования домом после продажи между истцом и ответчиком не заключались, с 10 июня 2025 года ответчик не несет обязательств по содержанию дома и уплате коммунальных платежей. Таким образом, с одной стороны после продажи дома истцу ответчик освободила указанный объект недвижимости и стала проживать по другому адресу. С другой стороны ответчик не исполнила вмененную ей Законом РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» обязанность и не зарегистрировалась в том жилом помещении, которое избрала в качестве своего места жительства. В свою очередь, факт регистрации ответчика по месту жительства в доме в значительной степени препятствует истцу в реализации своих прав как собственника дома, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с учетом следующего. В рассматриваемом случае, несмотря на отсутствие семейных отношений с истцом, отсутствие между истцом и ответчиком каких-либо соглашений о пользовании домом, а также утрату ответчиком права пользования домом в связи с отчуждением указанного объекта недвижимости истцу по договору, ответчик не желает добровольно сниматься с регистрационного учета по месту жительства по адресу дома. В частности, ответчик оставила без реагирования и удовлетворения письменное требование от 24 октября 2025 года о снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу дома в срок до 31 октября 2025 года, продолжает быть зарегистрированной по месту жительства по адресу дома.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, заблаговременно.

Представителем истца подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал.

Почтовая корреспонденция, направленная ответчику по зарегистрированному месту жительству, возвращена за истечением срока хранения.

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции за истечением срока хранения, вручение извещение представителю (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Информация о дате и месте судебного заседания была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2, <дата> года рождения, является гражданином <данные изъяты>, документирована паспортом серии №<номер>, выданным 29 мая 2014 года ФМС.

Согласно данному паспорт ФИО2 с <дата> зарегистрирована по адресу<адрес>

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10 июня 2025 года, заключенного ею как покупателем и ФИО2 в лице представителя ФИО4 как продавцом, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3, зарегистрированного в реестре под №<номер>, является собственником:

жилого дома с кадастровым номером №<номер> площадью 386,2 кв.м. по адресу: <адрес> (шесть б);

земельного участка площадью 1090 кв.м. с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>;

жилого дома с кадастровым номером №<номер> площадью 183,8 кв.м. по адресу: <адрес>

земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>

Согласно п. 6.2 договора продавец в лице представителя гарантировала, что до подписания настоящего договора отчуждаемые жилые дома и земельные участки, никому не проданы, не заложены, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, в том числе кредитными, имущественными или неимущественными обязательствами, имущество не используется как юридический адрес для юридических лиц и как взнос в уставный капитал не передано, земельные участки изъятию не подлежат, ограничений или препятствий для продажи предмета договора и заключения настоящего Договора не имеется. Вследствие продажи вышеуказанного недвижимого имущества не будут нарушены права и законные интересы других лиц, в том числе малолетних, несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных и других, которых Продавец обязана содержать по закону или по договору, задолженность по оплате коммунальных услуг, налогов и другим обязательным платежам отсутствует.

Представитель Продавца подтверждал и гарантировал, что продавец не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь её банкротство, как физического лица; на приобретение или строительство (реконструкцию) жилых домов не использовались средства материнского (семейного) капитала, Предмет договора не был заложен по кредиту, который бы возвращался с привлечением средств материнского (семейного) капитала, а также не имеется неисполненных обязательств перед уполномоченными органами Российской Федерации по наделению несовершеннолетних детей в жилых домах которые отчуждаются.

Арестов, исполнительных производств или обременений (ограничений) прав на все имущество продавца, не имеется.

В соответствии с пунктом 6.3 договора представитель продавца заверял, что в жилом доме площадью 386.2 кв.м, зарегистрирована продавец ФИО2, <дата> года рождения, и ФИО5, <дата> года рождения, иных лиц, которые сохраняют право проживания и пользования жилым домом не имеется, в том числе находящихся под опекой и попечительством, несовершеннолетних, оставшихся без родительского попечения, о чем покупателю известно.

Сторонам понятно, что переход права собственности на жилые дома к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилыми домами прежними собственниками и членами семьи прежних собственников, если иное не установлено законом. По договоренности сторон вопрос снятия с регистрационного учета продавца по адресу: <адрес> будет решаться сторонами в судебном порядке.

По заверению продавца ФИО5 будет снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> в срок до 10.07.2025 года, если срок снятия с регистрационного учета ФИО5 будет нарушен, вопрос снятия его с регистрационного учета будет решаться сторонами в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что жилой <адрес> принадлежал продавцу на праве собственности с 2010 года, то есть регистрация ответчика в жилом доме по месту жительства осуществлялась в период, когда она являлась собственником имущества.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Кроме того, судом учитывается, что согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как разъяснял Верховный Суд Республики Крым в пунктах 11-13 Постановления Пленума от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее – СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Судом также учитывается, что в соответствии с пунктом 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу положений ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Как уже указывалось выше, ответчик регистрировалась в спорном жилом помещении будучи его собственником, в настоящее время право собственности перешло к истцу, членом семьи которого ответчик не является, при этом истец не желает предоставлять жилое помещение для проживания стороне ответчика. Об утрате права пользования указывалось и в п. 6.3 договора купли-продажи от 10 июня 2025 года, согласно которому право собственности перешло от ответчика к истцу.

При таком положении, учитывая установленные судом обстоятельства и характер взаимоотношений сторон, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу движения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года, подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с указанным, настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении, в связи с чем требование о снятии ответчика с регистрационного учета является излишним, подлежит оставлению без удовлетворения.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии №<номер>) – удовлетворить.

Признать ФИО2 (<дата> года рождения, паспорт серии №<номер>) утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу<адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (<дата> года рождения, паспорт серии №<номер>) с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 (<дата> года рождения, паспорт серии №<номер> в пользу ФИО1 (<дата> года рождения, паспорт серии №<номер>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 12 января 2026 г.