Решение № 2-534/2025 2-534/2025(2-6891/2024;)~М-5607/2024 2-6891/2024 М-5607/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-534/2025

УИД 16RS0...-92

дело ...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью фирма «Термокам» к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

истец общество с ограниченной ответственностью фирма «Термокам» (далее по тексту – ООО фирма «Термокам») обратился в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к С.К. ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что согласно договору купли-продажи арматурной мастерской от ... С.К. ФИО1 продал ООО фирма «Термокам» здание арматурной мастерской площадью 1136,1 кв.м. с кадастровым номером ..., инвентарный ... литер А, расположенное по адресу: ..., пгт. Камские Поляны. Право собственности покупателя на здание арматурной мастерской было зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке ..., запись о регистрации .... Как следует из технического паспорта на здание арматурную мастерскую в её состав, помимо непосредственно здания арматурной мастерской входит капитальный гараж, который также был приобретен истцом в ... году. Земельный участок с кадастровым номером ..., на котором расположены как здание арматурной мастерской, так и здание гаража с кадастровым номером ..., принадлежит на праве собственности ООО фирма «Термокам». Таким образом, истец с мая ... владеет и пользуется зданием капитальным гаражом как своим собственным. Истец просит суд признать право собственности ООО фирма «Термокам» на нежилое здание - капитальный гараж с кадастровым номером ..., площадью 195,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ....

Протокольным определением суда от ... по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Управление Росреестра по ....

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство, в котором исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело без их участия.

ФИО4 ФИО1, представители Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Управления Росреестра по Республики Татарстан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.

В силу положений статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании пунктов 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с договором купли-продажи арматурной мастерской от ... С.К. ФИО1 продал ООО фирма «Термокам» здание арматурной мастерской площадью 1136,1 кв.м. с кадастровым номером ..., инвентарный ... литер А, расположенное по адресу: ..., пгт. Камские Поляны.

Право собственности ООО фирма «Термокам» на здание арматурной мастерской было зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке ..., запись о регистрации ....

Согласно техническому паспорту на арматурную мастерскую в её состав, помимо непосредственно здания арматурной мастерской, входит капитальный гараж, который также был приобретен истцом в ... году.

Согласно справке Межрайонного филиала ... РГУП БТИ МСАЖКХ РТ ..., на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., пгт Камские Поляны, находятся следующие строения и сооружения: арматурная мастерская (литера А), гараж (литера Б), принадлежащие ООО фирма «Термокам».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит на праве собственности ООО фирма «Термокам».

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности на капитальный гараж с кадастровым номером ..., год ввода в эксплуатацию – ... расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., ни за кем не зарегистрировано.

Согласно техническому плану капитальный гараж с кадастровым номером ..., год завершения строительства объекта – 2000, площадью 195,4 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером ....

Согласно техническому заключению АО «Нижнекамский Татагропромпроект» ... от ..., обследуемое нежилое здание (капитальный гараж) с кадастровым номером ... находится в пределах земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель – земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование – для размещения производственной базы.

Согласно карте Градостроительного зонирования Муниципального образования «Поселок городского типа Камские Поляны» Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» обследуемое здание расположено в зоне ПК-3 – зона производственно-коммунальных объектов IV-V класса опасности.

Согласно Правил землепользования и застройки МО «Поселок городского типа Камские Поляны» в зоне ПК-3 разрешено размещение служебных гаражей. Максимальное расстояние от здания до границы участка составляет 3,4 м, что также соответствует требованиям Правил землепользования и застройки МО «Поселок городского типа Камские Поляны».

Таким образом, обследуемое нежилое здание (капитальный гараж) с кадастровым номером ... соответствует градостроительным нормам по землепользованию и застройки.

Максимальная категория по взрывопожарной и пожарной опасности для гаража на 3 машины с дизельными двигателями – В1.

Согласно таблице 6.1 СП 2.13330.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» - для одноэтажного производственного здания категории В, высотой менее 12 м и площадью этажа не более 1200 кв.м. возможно назначить V степень огнестойкости здания.

Для V степени огнестойкости, согласно таблицы 21 ФЗ ..., предел огнестойкости строительной конструкции не нормируется.

Таким образом, обследуемое нежилое здание (капитальный гараж) с кадастровым номером 16:30:070201:5009 соответствует противопожарным нормам.

Основание и несущие конструкции обследуемого нежилого здания возведены таким образом, что в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений и повреждений конструкций. Прогибов, отклонений по вертикали, горизонтали в опорных узлах несущих конструкций не выявлены. Состояние несущих конструкций, качество монтажа данных конструкций соответствует требованиям СП 70.13330.2012. Категория технического состояния здания, согласно классификационных требований СП 13-102-2003 гл.3, оценивается как работоспособное.

Эксплуатация нежилого здания (капитальный гараж) с кадастровым номером 16:30:070201:5009 не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом к нему претензий не предъявлялись, права на спорное имущество никто не оспаривает, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Таким образом, подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом капитальным гаражом с 2006 года, то есть более 15 лет.

Разрешая спор, суд исходит из того, что при строительстве гаража нарушений градостроительных, санитарных норм не установлено; соответствие размещения гаража требованиям градостроительных и санитарных норм никем не опровергнуто, каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, либо создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Доказательств того, что за истцом в силу закона не может быть признано право собственности на капитальный гараж, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец владеет и пользуется гаражом более 15 лет, третьи лица каких-либо прав требования на данный гараж не предъявляли, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения у истцов права собственности по решению суда. Если решением суда признано право собственности на объект недвижимости, подлежащий государственному кадастровому учету, такой учет осуществляется в предусмотренном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью фирма «Термокам» (ИНН ... ОГРН ...) право собственности на нежилое здание – капитальный гараж с кадастровым ..., площадью 195,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (2-6891/2024;) (УИД16RS0...-92), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ