Решение № 2-130/2024 2-130/2024(2-1736/2023;)~М-1495/2023 2-1736/2023 М-1495/2023 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-130/2024

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года пгт.Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Боденко А.Б., при секретаре ФИО8, с участием истца - ФИО14., представителя истца - ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО15 к Администрации Золотополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым, ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, АО «ФИО2»,

установил:

истец, действуя в лице своего представителя на основании доверенности ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением о признании за собой права собственности на <адрес>, кадастровый номер: №, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество: <адрес>, расположенная но адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>, кадастровый №, в данной квартире истец проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (согласно выписки из похозяйственней книги администрации Золотополенского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное имущество перешло в ее владение с 2002 года, когда брак между истцом и ФИО1 был расторгнут. Еще до расторжения брака, в 1998 году, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выехал в неизвестном направлении и в данном жилом помещении не проживает уже более двадцати пяти лет. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО12 Е.В. из отдела по вопросам миграции ОМВД России по ФИО2 <адрес> поступил ответ на ее запрос о том, что адресно-справочная информация о месте регистрации ФИО1, 25.06,1969 года рождения, предоставляется на основании заявления о предоставлении адресно-справочной информации. Никаких документов, подтверждающих право собственности на данную квартиру, не выдавалось.

С 2002 года истец владеет данным имуществом (квартирой №) открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагает, что владеет имуществом как своим собственным. Истец владеет недвижимым имуществом квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>, кадастровый №, как своим собственным, что подтверждается тем, что истец зарегистрирована в данной квартире согласно паспорта гражданина Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ. Регистрацией (пропиской) в то время занимался Золотополенский сельский совет ФИО2 <адрес>, куда истец сдала свой паспорт и через некоторое время получила его с отметкой о прописке. Без законных оснований на ее заселение в указанную квартиру в прописке по данному адресу истцу было бы отказано. Таким образом, давностное владение истца квартирой является добросовестным, истцом осуществлялась и осуществляется оплата услуг по содержанию данной квартиры. На ее имя заключен договор о пользовании электрической энергией № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на холодное водоснабжение и водоотведение от ДД.ММ.ГГГГ, договор оказания услуг по вывозу твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, открыт лицевой счет на оплату водоснабжения и водоотведения ГУП РК «Вода Крыма» от ДД.ММ.ГГГГ (копии договоров и квитанций по оплате прилагаются). Во всех договорах и квитанциях указан адрес имущества <адрес> фамилия истца. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. До настоящего времени истец не является собственником данной квартиры, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом, как своим, уже более 20 лет. Все это время истец пользуется квартирой открыто и содержит ее, производит ее обслуживание и ремонт. За все это время никем, в том числе администрацией Золотополенского сельского поселения ФИО2 <адрес> Республики Крым, не оспаривалось ее владение данной квартирой. Каких-либо требований о ее безвозмездном изъятии, либо о выселении истца из квартиры, также никем не заявлялось. Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ г. жилое помещение по адресу <адрес> реестре муниципального имущества администраций Золотополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым не значится. Поскольку истец владеет недвижимым имуществом - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, длительное время (более 20 лет), считает, что она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО12 Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, указав, что более двадцати лет проживает в данной квартире, за время проживания и пользования квартирой никто никаких претензий не заявлял, прав на квартиру не предъявлял.

Представитель истца ФИО9, в судебном заседании исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - администрация Золотополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против иска не возражали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации и проживания, вернулся конверт с отметкой «Истечение срока хранения», поэтому суд считает ответчика надлежаще извещенным.

Третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Акционерное общество «Золотое Поле» извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что согласно решения исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении права собственности на жилищный фонд агрофирмы «Золотое Поле», утверждено право собственности, в том числе на 36 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.62-68).

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Золотополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> согласно данным похозяйственных книг за период с 1996г. по настоящее время числится за ФИО1, по указанному адресу зарегистрированы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р., с 29.12.1994г. по 10.08.2001г.; с 10.08.2001г. по с 24.02.2004г. с 24.02.2004 года по настоящее время; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 20.01.2004 года по настоящее время (л.д. 8).

Кроме того, согласно сведениям, предоставленным администрацией Золотополенского сельского поселения ФИО2 <адрес> Республики Крым в реестре муниципального имущества администрации Золотополенского сельского поселения ФИО2 <адрес>, Республики Крым жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>, д.З <адрес> не значится (л.д.69).

Из акта обследования депутатов Золотополенского сельского поседения Кировского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по месту жительства ФИО12 ФИО3, по адресу: <адрес> следует, что ФИО1 по указанному адресу не проживает с 1998 года по настоящее время (л.д.33).

Согласно сведений, предоставленных ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно материалам инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности на <адрес> отсутствует.

Из выписки из ЕГРН, следует, что квартира площадью 40 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, не имеет зарегистрированных прав.

Из сведений, предоставленных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, при исследовании архивных документов, принадлежащих ранее регистрационным службам территориальных управлений юстиции Главного управления юстиции Министерства юстиции Украины в Автономной Республике Крым и территориальным органам Государственного агентства земельных ресурсов Украины в Автономной <адрес> не обнаружено технической документации на квартиру, площадью 40 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО5, который показал, что истец ФИО12 ФИО3 является ему супругой, с которой они совместно проживают по адресу спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 2000 года по настоящее время. Кто является собственником указанной квартиры ему не известно, за все время их проживания никто претензий по поводу их проживания в указанной квартире не предъявлял.

Также, в судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО6, который показал, что истец ФИО12 ФИО3 является его знакомой, которую он знает на протяжении всей жизни. По адресу места жительства ФИО12 Е.В., в <адрес> постоянно бывает в гостях, два-три раза в месяц. Пояснил, что ФИО12 Е.В. открыто пользуется указанной квартирой, проживает в ней постоянно. Ранее была замужем за ФИО1, кто раньше проживал в указанной квартире он не знает.

Согласно договору о пользовании электрической энергией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20), потребителем электроэнергии и абонентом является истец.

Как следует из договора поставки на холодное водоснабжение и водоотведение от ДД.ММ.ГГГГ, истцом заключен с МУП КР РК «Чистота и Порядок» (л.д.20-21).

Согласно договору оказания услуг по вывозу твердых бытовых отходов, для физических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, истцом заключен с МУП КР РК «Чистота и Порядок» (л.д.23-24).

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Под добросовестным, открытым и беспрерывным владением следует понимать следующее: фактический владелец должен первоначально завладеть вещью, не нарушая при этом норм закона, и не действуя помимо воли собственника; владение должно быть открытым и очевидным для окружающих, фактический владелец должен принимать необходимые меры для сохранения и надлежащей эксплуатации имущества.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Добросовестность владения имуществом как своим означает, что в момент приобретения приобретатель не знал и не мог знать действительного собственника. При завладении имуществом в результате неправомерных действий отсутствует добросовестность владельца, что делает невозможным приобретение права собственности по давности.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получении информации об этом имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно положениям п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст.302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Из смысла Определения Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9, следует, что Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Таким образом, судом установлено, что <адрес>, не признана безхозяйной, на балансе муниципалитета либо иных юридических лиц, не находится, кто-либо прав на спорный объект недвижимости не предъявляет и не оспаривает законность фактического приобретения истцом данного имущества, истец более 23 лет несла бремя содержания данного имущества, обратного суду не представлено.

Анализируя доводы истца в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу о наличии всех признаков приобретальной давности, поскольку, в момент начала владения истцом квартиры, она не скрывала факт нахождения имущества в ее владении, не препятствовала доступу к ней посторонних лиц и получении информации об этом имуществе, а также в течение всего давностного срока с 1994 года, спорное недвижимое имущество не выбывало из ее обладания.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО12 ФИО3, - удовлетворить.

Признать за ФИО12 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Б. Боденко