Решение № 2-63/2018 2-63/2018 ~ М-48/2018 М-48/2018 от 11 мая 2018 г. по делу № 2-63/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Большое Мурашкино 11 мая 2018 года

Большемурашкинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гусева И.Г.,

при секретаре Грачевой Н.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п.Большое Мурашкино Нижегородской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации р.п.Большое Мурашкино о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истица указал, что в 22.02.2006г. приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи у ОСК «Большемурашкинский лесхоз». Оплату произвела полностью. Зарегистрировать право собственности на квартиру в органах Росреестра не представилось возможным, поскольку право собственности не было зарегистрировано за продавцом. Позже ОСК «Большемурашкинский лесхоз» был ликвидирован вследствие банкротства. Кроме того, в договоре купли-продажи имеется техническая ошибка: указано жилое здание вместо квартиры.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и привела доводы искового заявления. Также пояснила, что ее семье принадлежит вторая квартира того же двухквартирного жилого дома. В случае признания за ней права собственности на спорную квартиру, она намерена объединить квартиры в индивидуальный жилой дом. При продаже квартиры каких-либо документов продавец ей не передал. Деньги за квартиру уплачены полностью. С 2006 года она пользуется этой квартирой и обслуживает ее.

Представитель ответчика глава администрации р.п.Большое Мурашкино ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены (л.д.64). Пояснил, что администрация поселка не претендует на спорную квартиру, квартира никогда не находилась в муниципальной собственности, считает, что требования истицы должны быть удовлетворены, поскольку она купила спорную квартиру и длительное время ей пользуется.

Третье лицо Управление Росреестра по Нижегородской области своего представителя в судебное заседание не направило, уведомлено надлежащим образом (л.д.63).

В силу требований ст.ст.39, 173 ГПК РФ суд проверил законность признания ответчиком иска, исходя из следующего:

Судом установлено, что в 1972 году предшественником ОСК «Большемурашкинский лесхоз» Большемурашкинским межколхозно-совхозным лесничеством был хозяйственным способом построен двухквартирный жилой дом <адрес>. Это подтверждается актом ввода дома в эксплуатацию, утвержденным Решением Исполкома Большемурашкинского районного Совета депутатов трудящихся № 20-а от 17.01.1972 года (л.д.65-69).

Из представленного в суд подлинника технического паспорта на жилой дом <адрес>, изготовленного в 1994 году, следует, что собственником дома являлся Большемурашкинский межхозяйственный лесхоз. Площадь квартиры № 2 составляет <данные изъяты> кв.метров (л.д.70-78).

По договору купли-продажи от 20.02.2006г. ОСК «Большемурашкинский лесхоз» продал истице ФИО1 квартиру № 1 в доме <адрес> (л.д.12-13). При этом, исходя из сведений технического паспорта (л.д.70-78) и данных кадастрового учета (л.д.14) суд приходит к выводу, что в договоре купли-продажи допущены ошибки относительно нумерации квартиры и наименования продаваемого объекта недвижимости: предметом купли продажи являлось не жилое здание, а квартира, номер которой является № 2, а не № 1.

Постановлением главы администрации р.п. Большое Мурашкино Нижегородской области № 27 от 17.02.2017г. жилому дому по адресу: <адрес> присвоен адрес: р<адрес> (л.д.19).

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ОСК «Большемурашкинский лесхоз» был ликвидирован вследствие банкротства 22.11.2006г. (л.д.21-26).

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истица приобрела спорную квартиру по предусмотренному законом договору купли-продажи, добросовестно выполнила условия этого договора. Однако ненадлежащее оформление продавцом отчуждаемого имущества и последующая ликвидация продавца препятствуют оформлению истицей права на недвижимость, т.е. нарушают ее гражданские права.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрена возможность возникновения гражданских прав из судебного решения, установившего такое право.

Реализуя предоставленное законом суду право, учитывая, что такое решение не наносит вреда законным правам и интересам других лиц, а напротив, способствует юридическому оформлению реально существующих объектов недвижимости, отсутствие претензий иных лиц на спорное имущество, суд находит, что нарушенное право истицы подлежит защите судом путем признания за ней права собственности.

С учетом изложенного, суд принимает признание иска ответчиком, т.к. оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>.) право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня провозглашения через районный суд.

Председательствующий И.Г.Гусев