Решение № 2-982/2026 от 15 марта 2026 г.

дело № 2-982/2026

УИД 36RS0003-01-2025-005093-07

Строка 219


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2026 г. г. Воронеж

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петренко А.А.,

при секретаре Прониной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником ? доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, помещение VIII, общей площадью 127,2 кв.м. Ответчик обязан оплачивать, начиная с 1 сентября 2019 г., ежемесячно, в срок до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В связи с тем, что ФИО1 не производились платежи по оплате взносов на капитальный ремонт, у ответчика за период с 1 сентября 2019 г.по 30 сентября 2024 г. образовалась задолженность в размере 57262,88 руб. Истец обратился с заявлением к мировому судье судебного участка №6 в Левобережном судебном районе Воронежской области о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности в размере 57262,88 руб., а также государственной пошлины в размере 2000 руб. Определением мирового судьи от 6 мая 2025 г. по делу № 2-2730/2024 судебный приказ от 21 ноября 2024 г. был отменен, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

С учетом уточнений истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 ноября 2021 г.по 30 сентября 2024 г. в размере 35 343,73 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб. (л.д. 75-78).

В судебное заседание представитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказанного почтового отправления с почтовым идентификатором, имеющимся в материалах гражданского дела. Представил отзыв на возражения ответчика о применении срока исковой давности (л.д. 71-73, 75-78).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах гражданского дела. Представил возражения на иск, просил применить срок исковой давности (л.д. 60-61).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Таким образом, суд считает настоящее гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании по имеющимся в деле письменным доказательствам в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о разбирательстве дела.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, анализируя их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению; в соответствии со ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 того же Кодекса, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником ? доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, помещение VIII, общей площадью 127,2 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.13-15).

Согласно ст. 178 ЖК РФ, постановления Правительства Воронежской области от 10.10.2013 № 884, ст. 7 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», ст. 2 Закона Воронежской области от 08.07.2013 № 108-ОЗ «О специализированной некоммерческой организации Воронежской области», создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, осуществляющий деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области.

Постановлением Правительства Воронежской области от 06.03.2014 № 183 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Воронежской области на 2014-2044 годы» многоквартирный дом по адресу: <...>, включен в программу проведения капитального ремонта. Многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2023-2052 гг., утвержденную постановлением Правительства Воронежской области от 30.12.2022 № 1035, разработанную в порядке, утвержденном ст. 2 закона Воронежской области от 08.07.2013 № 106-ОЗ (ред. 16.12.2022) «О порядке подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области», по результатам обследования технического состояния многоквартирных домов в соответствии с законодательством о техническом регулировании. Настоящая программа является продолжением реализации мероприятия по проведению капитального ремонта, установленных региональной программой капитального ремонта многоквартирных домов в Воронежской области на 2014-2044 гг., утвержденной постановлением Правительства Воронежской области от 06.03.2014 № 183 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Воронежской области на 2014-2044 гг.

Согласно Постановлению администрации городского округа г. Воронеж от 14.11.2014 № 1632, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, входит в перечень многоквартирных домов, в отношении которых формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора (л.д.16).

В связи с тем, что ФИО1 не производились платежи по оплате взносов на капитальный ремонт, у ответчика за период с 1 сентября 2019 г.по 30 сентября 2024 г. образовалась задолженность в размере 57262,88 руб., что подтверждается расчетом по лицевому счету № от 8 октября 2025 г. (л.д. 10-11).

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным.

При рассмотрении дела стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности (л.д. 60-61).

Рассматривая заявление о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о причинении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

По смыслу закона каждый месячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она продлевается до шести месяцев.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ - Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), в квитанции указан срок оплаты до 25 числа.

В связи с тем, что ФИО1 не производились платежи по оплате взносов на капитальный ремонт, у ответчика за период с 1 сентября 2019 г.по 30 сентября 2024 г. образовалась задолженность в размере 57262,88 руб. Истец обратился с заявлением к мировому судье судебного участка №6 в Левобережном судебном районе Воронежской области о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности в размере 57 262,88 руб., а также государственной пошлины в размере 2 000 руб. Определением мирового судьи от 6 мая 2025 г. по делу № 2-2730/2024 судебный приказ от 21 ноября 2024 г. был отменен, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 12).

Исходя из вышеизложенного, поскольку на момент вынесения судебного приказа (21 ноября 2024 г.), не истекшая часть срока исковой давности составляла менее 6 месяцев для оплаты задолженности за ноябрь месяц 2021 (начало периода задолженности с 1 ноября 2021 г., срок оплаты взносов за ноябрь 2021 до 25 декабря 2021 г.), то срок исковой давности после отмены судебного приказа удлинился до 6 месяцев, то есть до 6 ноября 2025 г. для подачи искового заявления о взыскании задолженности с 1 ноября 2021 г.

Исходя из того, что данный иск предъявлен в суд – 15 октября 2025 г., ранее 8 ноября 2024 г. истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности, который был отменен мировым судьей 6 мая 2025 г., суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности за период с 1 сентября 2019 г. по 31 октября 2021 г. в размере 21919,15 руб. (соразмерно 3/4 доли).

Таким образом задолженность за период с 1 ноября 2021 г.по 30 сентября 2024 г. составит 35 343,73 руб.:

№ п/п

Год

Месяц

Минимальный размер взноса на 1 кв. метр общей площади помещения (руб.)

Общая площадь помещения (кв. метров)

Общий размер взноса за месяц (рублей)

Уплачено (рублей)

Задолженность (руб.)

1
2021

ноябрь

9,44

127,20

1200,77

0
1 200,77

2
2021

декабрь

9,44

127,20

1200,77

0
2 401,54

3
2021

январь

9,82

127,20

1249,10

0
3 650,64

4
2021

февраль

9,82

127,20

1249,10

0
4 899,74

5
2021

март

9,82

127,20

1249,10

0
6 148,84

6
2021

апрель

9,82

127,20

1249,10

0
7 397,94

7
2021

май

9,82

127,20

1249,10

0
8 647,04

8
2021

июнь

9,82

127,20

1249,10

0
9 896,14

9
2021

июль

9,82

127,20

1249,10

0
11 145,24

10

2021

август

9,82

127,20

1249,10

0
12 394,34

Кроме того, ответчик в возражениях ссылается на то, что он получал некорректные платежные документы без указания ФИО, адреса, лицевого счета, периода оплаты и назначения платежа.

ФИО1 обращался в Фонд капитального ремонта с заявлениями о подключении электронной квитанции, о применении последствий пропуска срока исковой давности (к которому приложил некорректные квитанции).

Данные обращения были рассмотрены Фондом капитального ремонта, произведен перерасчет задолженности 2 декабря 2024 г. за период с 1 сентября 2019 г. по 31 октября 2021 г. на сумму 21919,15 (соразмерно ? доли) и сторнировано пени в полном объеме, направлена корректная квитанция, в которой была отображена вся информация, подключена электронная квитанция.

Перерасчет задолженности отображен в квитанции за январь 2026 года.

Платежные документы (квитанции) направляются собственникам помещения надлежаще оформленные, с указанием всех необходимых реквизитов: ФИО абонента, адрес помещения с указанием площади, номер лицевого счета, сумма ежемесячного платежа, а также если имеется сумма пени и задолженности. В платежном документе (квитанции) прописаны сроки оплаты и период, за который необходимо внести оплату, а также контактная информация с графиком работы Фонда капитального ремонта.

При этом, при открытии платежного документа необходимо использовать только официальные приложения, которые поддерживают формат платежных документов (PDF). При использовании стороннего приложения, для просмотра платежного документа (квитанции), которое не поддерживает используемый формат (PDF) информация может отображаться в платежном документе некорректно.

Доказательств того, что ответчику направлялись ненадлежащие платежные документы материлы дела не содержат, а судом не добыто.

Кроме того, согласно статьям 94, 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 4 000 руб., от уплаты которой истцу была предоставлена отсрочка до вынесения решения суда.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были представлены суду.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, паспорт гражданина РФ № в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 ноября 2021 г. по 30 сентября 2024 г. в размере 35 343,73 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, паспорт гражданина РФ № в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Левобережный районный суд г. Воронежа.

Судья А.А. Петренко

Мотивированное решение

составлено 16.03.2026.