Решение № 2-527/2017 2-527/2017~М-455/2017 М-455/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-527/2017

№ 2-527/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.,

при секретаре Герцевой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от <дата>), представителя ответчика ООО «АгроСервис» - ФИО2 (доверенность от <дата>), третьих лиц ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Белгранкорм-Томаровка» имени Васильева к обществу с ограниченной ответственностью «АгроСервис», администрации Смородинского сельского поселения муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок,

установил:

14.04.2017 года по инициативе ООО «АгроСервис» (далее - ответчик), Ш.С.А. было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, площадью <данные> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (далее – спорный участок). По итогам указанного собрания было принято решение об утверждении 4 проектов межевания земельных участков выделяемых в счет земельных долей из спорного участка.

Дело инициировано иском ООО «Белгранкорм-Томаровка» имени Васильева, в котором заявлены требования о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> от 14 апреля 2017 года. В обоснование иска общество ссылается на отсутствие кворума на собрании, поскольку доверенность от 07.04.2017 года на представителя ООО "АгроСервис" ФИО2, выданная генеральным директором, не была оформлена как того требуют положения ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «АгроСервис» - ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать. Указывал, что доверенность выданная на его имя генеральный директором ООО «АгроСервис» является достаточным документом на совершение юридически значимых действий от имени юридического лица являющегося участником долевой собственности на земельный участок. Также указал, что его полномочия были удостоверены главой администрации Смородинского сельского поселения муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области до проведения собрания, поскольку с заявлением о необходимости проведения собрания в орган местного самоуправления обращался помимо него лично генеральный директор, предоставив все необходимые документы.

Представитель ответчика администрации Смородинского сельского поселения муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представил письменный отзыв, в котором полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению. Указывал, что полномочия всех участников собрания были удостоверены уполномоченным лицом органа местного самоуправления.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 полагал исковые требования законными и обоснованными.

Третье лицо ФИО4 просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В письменном отзыве полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, свое отношение к иску не сообщили.

Выслушав доводы сторон, исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме по следующим основаниям.

ООО «Белгранкорм-Томаровка» имени Васильева является собственником 0,111% земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ООО «АгроСервис» 52,37%.

04.03.2017 года в <номер> номере газеты "<данные>" было опубликовано извещение, о проведении 14.04.2017 года общего собрания участников долевой собственности на спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения.

На повестку дня были вынесены вопросы: избрание председателя и секретаря собрания; утверждение четырех проектов межевания выделяемых земельных участков; утверждение перечня собственников выделяемых земельных участков; утверждение размеров долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектами межевания земельных участков; определение лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объемах и сроках таких полномочий. В извещении указывалось на необходимость участнику собрания иметь документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия лиц, которые могут принять участие в голосовании.

Из протокола собрания общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, площадью <данные> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> от <дата> и списка к нему следует, что на нем присутствовали участники долевой собственности в совокупности владеющие 54,93% долей в праве общей долевой собственности в результате чего собрание было признано правомочным и состоявшимся.

Исходя из подсчета голосов, решения по всем вопросам повестки были приняты большинством голосов.

От имени ООО «АгроСервис» в собрании участвовал ФИО2 Для подтверждения своих полномочий им была представлена доверенность <номер> от 07.04.2017 года с правом участия в собрании и голосовании по всем вопросам повестки дня, выданная генеральным директором ФИО11.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности (пункт 2 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

На момент проведения собрания действовала инструкция о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и муниципальных районов и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления поселений и муниципальных районов утвержденной приказом Минюста РФ от 27.12.2007 № 256 (ред. от 03.08.2009) (далее - инструкция).

Согласно п. 13 инструкции в подтверждение полномочий представителя юридического лица, действующего по доверенности юридического лица, должностному лицу местного самоуправления должны быть представлены: учредительные документы юридического лица; доверенность от имени юридического лица за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением оттиска печати этой организации.

Из пунктов 35,36 инструкции следует, доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением оттиска печати этой организации. В тексте доверенности от имени юридического лица должны быть указаны место и дата ее составления (подписания), полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, наименование органа, осуществившего такую регистрацию, код причины постановки на учет, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).

В силу пункта 17 инструкции при удостоверении завещаний, доверенностей, свидетельствовании верности копий документов, выписок из них, свидетельствовании подлинности подписи на документах совершаются удостоверительные надписи в соответствии с формами, утвержденными Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 10 апреля 2002 г. № 99 "Об утверждении форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах" <1> (в редакции Приказов Министерства юстиции Российской Федерации от 28 июля 2003 г. № 180 "О внесении изменений и дополнений в Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 10 апреля 2002 г. № 99" <2>, от 1 августа 2005 г. № 122 "О внесении изменения в Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 10 апреля 2002 г. № 99" <3>, от 28 сентября 2005 г. № 183 "О внесении изменения в Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 10 апреля 2002 г. № 99" <4>), за подписью должностного лица местного самоуправления с приложением оттиска печати местной администрации. При этом в указанных удостоверительных надписях вместо слова "нотариус" (в соответствующем падеже) и наименования государственной нотариальной конторы или нотариального округа указывается полное наименование должности должностного лица местного самоуправления, включающее также наименование поселения или муниципального района.

Доверенность <номер> от 07.04.2017 года, выданная генеральным директором ООО «АгроСервис» ФИО11 нотариально не удостоверена.

Согласно ч. 7 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании.

Вопреки доводам ответчиков в оспариваемой доверенности отсутствуют какие-либо признаки ее удостоверения главой администрации сельского поселения, также ответчиками не представлено доказательств о занесении записи об удостоверении доверенности в соответствующий реестр.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что доверенность представителя ООО "АгроСервис" ФИО2, выданная 07.04.2017 года, была оформлена ненадлежащим образом и не позволяла ему участвовать в собрании.

В силу положений ст.14.1 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Поскольку представитель ООО «АгроСервис», не мог принимать участие в голосовании в силу закона, а доля остальных участников долевой собственности, участвовавших в собрании, составляет 2,56% долей в праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума для принятия решений, что в силу ст. 181.5 ГК РФ влечет ничтожность всех решений принятых на собрании.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Белгранкорм-Томаровка» имени Васильева к обществу с ограниченной ответственностью «Агросервис», администрации Смородинского сельского поселения муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> от 14 апреля 2017 года – недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья – И.И. Анисимов