Решение № 2-902/2018 2-902/2018~М-254/2018 М-254/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-902/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 г. г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Лебедева

при секретаре Р.Д. Заиграеве

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности.

С учетом уточненных требований в конечной редакции просила произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с. Ям, <адрес>, выделив ей в собственность часть жилого дома, соответствующую её идеальной доле в праве собственности на дом; прекратить право общей долевой собственности (л.д.131-132).

В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 3/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с. Ям, <адрес>.

Сособственником 5/8 доли жилого дома является - ФИО3

В настоящий момент всем жилым домом пользуется ФИО3 Фактический порядок пользования не сложился. Между ФИО2 и ФИО3 имеются разногласия по поводу пользования жилым домом в связи с чем, истец просит произвести реальный раздел.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО5 требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности - ФИО6 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что возраст спорного жилого дома составляет более 53-х лет. За это время в нём ни разу не проводился капитальный ремонт. В настоящее время дом находится в аварийном состоянии, не позволяющем проводить в нём какие-либо работы по организации изолированного помещения с отдельным входом и коммуникациями для истицы.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Судом установлено, что ФИО2 на основании решения Домодедовского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с. Ям, <адрес> 3/4 доли земельного участка, площадью 1033 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0070227:79 по адресу: <адрес>, с. Ям, <адрес>.

ФИО3 на праве собственности принадлежит 5/8 доли вышеуказанного жилого дома и 1/4 доли земельного участка, площадью 1033 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0070227:79 по адресу: <адрес>, с. Ям, <адрес>.

Со слов представителя истца установлено, что всем жилым домом пользуется ответчик, что не оспаривалось представителем ФИО3 в судебном заседании.

Согласно данным технического паспорта ГУП МО "МОБТИ" жилой дом, общей площадью 72,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г/о Домодедово, село Ям, <адрес> состоит из лит. "а1" помещение № (веранда) общей площадью 10,4 кв.м.; лит. "А1" помещение № (столовая) общей площадью 17,0 кв.м., помещение № (кухня) общей площадью 10,1 кв.м.; лит. "А" помещение № (жилая) общей площадью 5,5 кв.м., помещение № (коридор) общей площадью 2,8 кв.м., помещение № (жилая) общей площадью 7,4 кв.м., помещение № (жилая) общей площадью 7,4 кв.м., помещение № (жилая) общей площадью 15,2 кв.м, помещение № (жилая) общей площадью 4,9 кв.м.; лит. "а" помещение № (веранда) общей площадью 9,5 кв.м.; лит. "А2" помещение № (ванная) общей площадью 8,7 кв.м., помещение № (туалет) общей площадью 1,2 кв.м.

Судом для разрешения вопроса о возможности раздела в натуре жилого дома была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. Экспертиза была проведена экспертами ООО "Эксперт-Сервис" ФИО7 и ФИО8

Экспертами был подготовлен один вариант разделе жилого дома с указанием работ по переоборудованию и их стоимости, также экспертами была определена действительная стоимость домовладения, с учетом коммуникаций и указан размер денежной компенсации, подлежащей выплате сторонами друг другу в случае отступления от идеальных долей при разделе дома.

Как следует из экспертного заключения рыночная стоимость жилого дома (лит. А, А1, А2, а, а1), расположенного по адресу: <адрес>, с. Ям, <адрес>, составляет 1 025 726 (Один миллион двадцать пять тысяч семьсот двадцать шесть) рублей.

В соответствии с размерами долей сторон площадь жилого дома, приходящаяся на доли, составляет: ФИО2 в размере 3/8 доли приходится 27,3 кв.м.; ФИО3 в размере 5/8 доли приходится 45,5 кв.м. Таким образом, общая площадь жилого дома позволяет произвести его раздел на 2 изолированные части, соответствующих строительным нормам.

Суд принимает вариант № раздела жилого дома. Данный вариант раздела жилого дома предусматривает выделение каждой из сторон в натуре изолированных частей жилого дома в соответствии с их долями в праве общей собственности.

Эксперты имеют соответствующую квалификацию, предупреждены судом об уголовной ответственности за заведомо ложное экспертное заключение. Оснований не доверять личности экспертов, их квалификации, выводам проведенной по делу судебной экспертизы у суда нет. Экспертное заключение другими материалами дела не опровергнуто, какого-либо иного заключения, из которого можно сделать выводы о недостоверности проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы суду сторонами по делу не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что реальный раздел жилого дома невозможен в связи с его ветхостью суд находит несостоятельными, поскольку заключение судебной строительно-технической экспертизы не оспаривалось, квалификация экспертов подтверждена, ходатайства о проведении повторной экспертизы заявлено не было.

На основании изложенного суд считает возможным произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 72,8 кв.м., по адресу: <адрес>, с. Ям, <адрес> по варианту № заключения строительно-технической экспертизы.

В соответствии с вариантом № раздела жилого дома ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома, общей площадью 27,3 кв.м. жилой площадью 19,9 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 27,3 кв.м. состоящая из: № (прихожая) площадью 7,4 кв. м - лит. А; № (кухня-гостиная) площадью 15,2 кв. м - лит. А; № (жилая), площадью 4,7 кв.м. - лит. А; стоимость выделяемой части жилого дома составляет - 255 606 руб.

ФИО3 выделяется в собственность часть жилого дома, общей площадью 45,5кв.м. жилой площадью 21,9кв.м., площадью с учетом всех частей здания 65,4кв.м., состоящая из: № (веранда) площадью 10,4 кв. м - лит. а1; № (столовая) площадью 17,0 кв. м - лит. А1; № (коридор) площадью 3,6 кв. м - лит. А; № (жилая) площадью 4,9 кв. м - лит. А; № (кухня), площадью 10,1 кв.м. - лит. А1; № (веранда) площадью 9,5 кв. м - лит. а; № (ванная) площадью 8,7 кв. м - лит. А2; № (туалет), площадью 1,2 кв.м. - лит. А2; стоимость выделяемой части жилого дома составляет - 770 120 руб.

Для изоляции выделяемых частей жилого дома необходимо проведение следующих переустроительных работ:

- устройство дверного проема из оконного проема в помещении № и улицей;

- демонтаж перегородки между помещением № и №, лит.А для образования помещения №, площадью 3,6 кв.м. и №, площадью 4,7 кв.м;

- обустройство разделительной перегородки в помещении № площадью 5,5 кв.м. -лит. А для образования в нём изолированных помещений №, площадью 4,7 кв.м. и №, площадью 3,6 кв.м.;

- устройство дверного проема между помещением № и № лит.А.;

- заделка дверного проема между помещением № и №, лит.А;

- обустройство изолированных инженерных систем электроснабжения, газоснабжения, водопровода, канализации и отопления.

Для изоляции выделяемой ФИО2 части жилого дома необходимо проведение следующих переустроительных работ: прорезать проемы в стенах и перегородках (дверь), заполнить дверные проемы существующего здания блоками, произвести земляные работы для прокладки газопровода в траншеях, устройство песчаного основания под газопровод, произвести укладку стальных труб газопровода в готовые траншеи, ввод газопровода в здание, произвести установку отопительных котлов, прокладку трубопровода отопления, земляные работы по УСН для прокладки водопроводных труб, устройство оснований под трубопроводы из песка, произвести укладку полиэтиленовых напорных труб, врезка в существующую сеть, земляные работы по УСН для прокладки канализационных труб в сухих грунтах 2 группы, устройство оснований под трубопроводы из щебня, укладка канализационных полиэтиленовых труб, устройство сборных ж/б канализационных колодцев, траншеи для кабеля электроснабжения, укладка кабеля в траншею, устройство электропроводки, монтаж электростояков.

Для изоляции выделяемой ФИО3части жилого дома необходимо проведение следующих переустроительных работ: произвести разборку перегородок, устройство электропроводки, прокладка трубопроводов отопления, демонтаж трубопроводов отопления, врезка в действующие сети трубопроводов.

Общие работы: устройство перегородок, заделка проема.

При расчете переустроительных работ в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом ФИО3 выплачивает ФИО2 компенсацию в размере 252 509 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, с кадастровым номером: 50:28:0070227:325, по адресу: <адрес>, село Ям, <адрес>.

Выделить ФИО2 в собственность,объект капитального строительства с назначением жилой дом и наименованием часть жилого дома, образованный в результате реального раздела жилого дома с кадастровым номером: 50:28:0070227:325, общей площадью 27,3 кв.м. жилой площадью 19,9 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 27,3 кв.м. состоящий из: помещение № (прихожая) площадью 7,4 кв. м - лит. А; помещение № (кухня-гостиная) площадью 15,2 кв. м - лит. А; помещение № (жилая), площадью 4,7 кв.м. - лит. А.

ФИО3 выделить в собственность объект капитального строительства с назначением жилой дом и наименованием часть жилого дома, образованный в результате реального раздела жилого дома с кадастровым номером: 50:28:0070227:325, общей площадью 45,5кв.м. жилой площадью 21,9кв.м., площадью с учетом всех частей здания 65,4кв.м., состоящая из: помещение № (веранда) площадью 10,4 кв. м - лит. а1; помещение № (столовая) площадью 17,0 кв. м - лит. А1; помещение № (коридор) площадью 3,6 кв. м - лит. А; помещение № (жилая) площадью 4,9 кв. м - лит. А; помещение № (кухня), площадью 10,1 кв.м. - лит. А1; помещение № (веранда) площадью 9,5 кв. м - лит. а; помещение № (ванная) площадью 8,7 кв. м - лит. А2; помещение № (туалет), площадью 1,2 кв.м. - лит. А2.

Для изоляции выделяемых частей жилого дома произвести следующие переустроительные работы:

- устройство дверного проема из оконного проема в помещении № и улицей;

- демонтаж перегородки между помещением № и №, лит.А для образования помещения №, площадью 3,6 кв.м. и №, площадью 4,7 кв.м;

- обустройство разделительной перегородки в помещении № площадью 5,5 кв.м. -лит. А для образования в нём изолированных помещений №, площадью 4,7 кв.м. и №, площадью 3,6 кв.м.;

- устройство дверного проема между помещением № и № лит.А.;

- заделка дверного проема между помещением № и №, лит.А;

- обустройство изолированных инженерных систем электроснабжения, газоснабжения, водопровода, канализации и отопления.

Для изоляции выделяемой ФИО2 части жилого дома необходимо проведение следующих переустроительных работ: прорезка проемов в стенах и перегородках (дверь), заполнить дверные проемы существующего здания блоками, произвести земляные работы для прокладки газопровода в траншеях, устройство песчаного основания под газопровод, произвести укладку стальных труб газопровода в готовые траншеи, ввод газопровода в здание, произвести установку отопительных котлов, прокладку трубопровода отопления, земляные работы по УСН для прокладки водопроводных труб, устройство оснований под трубопроводы из песка, произвести укладку полиэтиленовых напорных труб, врезка в существующую сеть, земляные работы по УСН для прокладки канализационных труб в сухих грунтах 2 группы, устройство оснований под трубопроводы из щебня, укладка канализационных полиэтиленовых труб, устройство сборных ж/б канализационных колодцев, траншеи для кабеля электроснабжения, укладка кабеля в траншею, устройство электропроводки, монтаж электростояков.

Для изоляции выделяемой ФИО3части жилого дома необходимо проведение следующих переустроительных работ: произвести разборку перегородок, устройство электропроводки, прокладка трубопроводов отопления, демонтаж трубопроводов отопления, врезка в действующие сети трубопроводов.

Общие работы: устройство перегородок, заделка проема.

Взыскать сФИО3 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за производство переустроительных работ в размере 252 509 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером: 50:28:0070227:325, по адресу: <адрес>, село Ям, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд в месячный срок через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В. Лебедев