Решение № 2-1474/2019 2-1474/2019~М-1353/2019 М-1353/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-1474/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года. г. Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего судьи Барановой Е.Е.,

при секретаре Кезике Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчики ФИО3, ФИО4,

3-его лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1474/19 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО4 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, разделе долговых обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО6, ФИО4 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, разделе долговых обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истец, в обоснование своих исковых требований, ссылалась на то, он является собственником 1/4 доли жилого помещения квартиры, общей площадью 60,3 кв.м., расположенной по адресу: г<адрес>. Собственниками указанной квартиры являются также его отец ФИО3, его мать ФИО6 и его сестра ФИО4

31.05.2018 г. он был снят с регистрационного учета по адресу: г<адрес> и зарегистрирован по адресу: <адрес>. Ответчики в течение длительного времени не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность по ЖКХ по состоянию на 19.03.2019 г. составляет 106410 рублей 14 коп. Соглашение с ответчиками об определении порядка пользования и оплаты за жилищно-коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: г<адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/4 доли каждому.

Обязать ООО УК «Жилхоз», АО «ОЕИРЦ», АО «ТНС энерго Тула», ООО «Газпром межрегионгаз Тула», Фонд капитального ремонта Тульской области», АО «Тулатеплосеть», АО «Тулагорводоканал» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г<адрес> с ФИО3, ФИО6, ФИО4. Счета за отдельные виды коммунальных услуг рассчитывать исходя их того, что истец в квартире по адресу: г<адрес> не зарегистрирован и не проживает. Разделить образовавшуюся задолженность в сумме 106410 рублей 14 коп. квартиры по адресу: г<адрес> за жилищно-коммунальные услуги, разделив образовавшуюся задолженность по 1/4 доли за каждым собственником жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве 3-его лица привлечена ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что квартира по адресу: г<адрес> была в ДД.ММ.ГГГГ году приватизирована за ФИО1, ФИО3, ФИО6 и ФИО4 Не оспаривали, что их доли в праве общей совместной собственности на указанную квартиру являются равными. Истец в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, не является членом их семьи и не ведет с ними общее хозяйство. Возражали против выставления квитанций по оплате жилищно-коммунальные услуги каждому члену их семьи, поскольку они проживают вместе, имеют общий бюджет и желают оплачивать по единой квитанции. Не оспаривая наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, выразили желание оплатить задолженность.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

3-е лицо ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители 3-х лиц ООО УК «Жилхоз», АО «ОЕИРЦ», АО «ТНС энерго Тула», ООО «Газпром межрегионгаз Тула», Фонд капитального ремонта Тульской области», АО «Тулатеплосеть», АО «Тулагорводоканал» в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как следует из ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Из ст.210 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.ч.2 и 4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2).

Согласно ч.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения либо в порядке, определенном пользованием жилым помещением.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения либо, исходя из занимаемого жилого помещения с отступлением от долей в праве собственности.

Как установлено в судебном заседании, спорная жилая площадь представляет собой отдельную квартиру, общей площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: г<адрес>.

На основании договора передачи №398 от 09.12.1992 г. ЖРЗУ № ПЖРЭП Советского района г.Тула квартира, общей площадью 60,3 кв.м., расположенная по адресу: г<адрес> передана в совместную собственность ФИО1, ФИО3, ФИО6 и ФИО4

Судом установлено и из материалов дела следует, что квартира по адресу: г<адрес> находится в общей совместной собственности истца ФИО1, его отца ФИО3, его матери ФИО6 и сестры ФИО4. Стороны не возражали, что их доли в праве общей совместной собственности являются равными, то есть по 1/4 на каждого.

Согласно выписке из домовой книги № от 31.10.2018 г. в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО4 и ФИО5 Плата за квартиру начисляется на имя ответчика ФИО3

Истец ФИО1 в спорной квартире не зарегистрирован и не проживает, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения либо, исходя из занимаемого жилого помещения с отступлением от долей в праве собственности.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Истец просит определить порядок и размер его участия в расходах по оплате коммунальных услуг и жилого помещения исходя из причитающейся на него 1/4 доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение, а так же с учетом того, что в квартире <адрес> он не зарегистрирован и не проживает.

Из объяснений сторон судом установлено, что истец и ответчики не являются членами одной семьи и не ведут общее хозяйство.

Соглашение между сторонами о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, квитанция на оплату жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире оформляются единым платежным документом.

Учитывая, что сторонам принадлежит по 1\4 доли каждому в праве собственности на квартиру по адресу: г<адрес>, при этом, истец и ответчики членами одной семьи не являются, притом, что ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО4 проживают одной семьей и желают оплачивать коммунальные услуги по единой квитанции, суд считает возможным определить порядок оплаты за квартиру и предоставляемые коммунальные услуги в размере 1\4 доли за истцом, и в размере 3\4 доли – для ответчиков от начисляемой платы за указанную квартиру и предоставляемые коммунальные услуги, что является основанием для ООО УК «Жилхоз», АО «ОЕИРЦ», АО «ТНС энерго Тула», ООО «Газпром межрегионгаз Тула», Фонд капитального ремонта Тульской области», АО «Тулатеплосеть», АО «Тулагорводоканал» производить начисление платы за квартиру и коммунальные услуги сторонам в соответствии с указанными долями с выдачей им отдельного платежного документа на оплату за указанную квартиру и коммунальные услуги.

Рассматривая требование ФИО1 о разделе долговых обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд не находит оснований для удовлетворения данного требования ввиду следующего.

Порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть установлен между проживающими в жилом помещении гражданами по их соглашению или в судебном порядке, однако данный порядок подлежит применению после вступления в силу соглашения или, соответственно, судебного решения, до этого времени проживающие граждане несут обязанности в солидарном порядке.

Задолженность в сумме 106410 рублей 14 коп. образовалась в период с мая 2015 года по март 2019 года - до вынесения решения суда, когда стороны несли солидарную ответственность по оплате коммунальных платежей, а потому она не может быть поделена между сторонами в долевом порядке, с учетом отсутствия между проживающими соответствующего соглашения.

При это суд обращает внимание, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом не оплачена, в то время как в случае оплаты данной задолженности он вправе предъявить регрессные требования к другим должникам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО4 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, разделе долговых обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты ФИО1 за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г<адрес> и предоставляемые коммунальные услуги в размере 1\4 доли от начисляемой платы за указанную квартиру и предоставляемые коммунальные услуги.

Определить порядок оплаты ФИО3, совместно с ФИО6, ФИО4 за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г<адрес> и предоставляемые коммунальные услуги в размере 3\4 доли от начисляемой платы за указанную квартиру и предоставляемые коммунальные услуги.

Решение является основанием для ООО УК «Жилхоз», АО «ОЕИРЦ», АО «ТНС энерго Тула», ООО «Газпром межрегионгаз Тула», Фонд капитального ремонта Тульской области», АО «Тулатеплосеть», АО «Тулагорводоканал» оформить отдельные платежные документы на имя ФИО1 для производства оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/4 доли от общей суммы начисленных платежей, а также на имя ФИО3, совместно с ФИО6, ФИО4 для производства оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3/4 доли от общей суммы начисленных платежей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.05.2019 г.

Председательствующий