Решение № 2-304/2017 2-304/2017~М-286/2017 М-286/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-304/2017

№2-304/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Ровеньки 16 октября 2017 года

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Головчанова О.Н.

при секретаре Поповой О. С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом

при участии:

представителя истца ФИО4 И.

ответчиков ФИО2 и ФИО5 А.

у с т а н о в и л :

ФИО1, по договору купли-продажи от <дата>, приобрел у ФИО2 и ФИО5 два земельных участка площадью 750 кв.м. каждый с распложенным на них жилым домом площадью 34,73 кв.м., находящиеся по <адрес>. Право собственности на указанное имущество за ФИО1 не зарегистрировано в ЕГРН.

Дело инициировано иском ФИО1, который просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 34,7 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сославшись на то, что обратившись за регистрацией права собственности он узнал, что приобретённые им два земельных участка в ЕГРН внесены как один земельный участок общей площадью 1500 кв.м. Изменить договор купли-продажи не представляется возможным. Данные обстоятельства препятствуют ему зарегистрировать за собой право собственности на дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчики против иска не возражали, пояснив, что фактически дом расположен на одном земельном участке площадью 1500 кв.м. Оба земельных участка расположены по одному адресу, но были предоставлены ФИО2 и ФИО5 администрацией п. Ровеньки как два самостоятельных участка одинаковой площади после оформления ими в порядке наследования жилого дома, расположенного по тому же адресу.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд признает исковые требования обоснованными.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> ФИО2 и ФИО5 приобрели в долевую собственность в порядке наследования жилой дом по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждый.

На основании постановлений главы администрации п.Ровеньки от <дата> № и № ФИО2 и ФИО5 были предоставлены в собственность земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, площадью по 750 кв.м. каждый. Основанием для предоставления земельных участков, как указано в постановлениях, являлись личное заявление и свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей в 1997 г. (на момент предоставления земельных участков в собственность ФИО2 и ФИО5), в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Поскольку ФИО2 и ФИО5 по наследству в равнодолевую собственность перешел жилой дом по адресу: <адрес>, то и земельный участок под домом площадью 1500 кв.м., администрация должна была предоставить им в ранодолевую собственность.

Однако, администрацией п.Ровеньки был нарушен действовавший порядок предоставления земельных участков, что привело к необоснованному разделу одного земельного участка на два самостоятельных, расположенных по одному адресу и под одним объектом недвижимости.

Как указано в договоре купли-продажи от <дата>, заключенном между ФИО2 и ФИО5 (продавцами) и ФИО1 (покупателем), предметом договора выступали два земельных участка площадью 750 кв.м. каждый с распложенным на них жилым домом площадью 34,73 кв.м., находящиеся по <адрес>.

На основании ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из смысла договора купли-продажи от <дата> следует, что являющийся предметом договора жилой дом расположен на двух земельных участках, принадлежащих продавцам. То есть фактически оба земельных участка не могут использоваться раздельно и представляют собой единый объект недвижимости. Об этом также пояснили и ответчики.

Справки администрации городского поселения «Поселок Ровеньки» от <дата> указывают на то, что адрес жилого дома и земельных участков был изменен с <адрес> на <адрес> в <дата>

Согласно представленных суду сведений из ЕГРН по состоянию на <дата> по адресу: <адрес> расположен один земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, на котором находится жилой дом общей площадью 34,7 кв.м. с кадастровым номером №.

В кадастровой выписке о земельном участке от <дата> также указано, что по адресу: <адрес> расположен один земельный участок площадью 1500 кв.м., собственниками которого являются ФИО2 и ФИО5

Из материалов наследственного дела ФИО5 следует, что он умер <дата>, однако дом и земельный участок, распложенные по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества не вошли.

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором купли-продажи от <дата> у истца фактически возникло право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нём жилой дом общей площадью 34,7 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

О взыскании судебных расходов истец не просил.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 34,7 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд Белгородской области.

Председательствующий: Головчанов О. Н.