Решение № 2-2064/2017 2-2064/2017~М-2076/2017 М-2076/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-2064/2017

Дело №2-2064/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пенза «27» октября 2017 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.С.,

при секретаре Кузнецовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.Н. к администрации г.Пензы о внесении изменений в договор приватизации, -

у с т а н о в и л :

К.В.Н. обратился в суд с вышеназванным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ УПТК п/о «Пензоблгражданстрой» в лице гл. механика Б.А.С. на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан в порядке приватизации ему была передана квартира. Согласно данному договору он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 1-й комнаты, общей площадью 34,60 кв.м., в том числе жилой площадью 23,20 кв.м.

Данный договор был им зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ г.Пензы ДД.ММ.ГГГГ, реестровая книга №, запись №. Однако в договоре допущены ошибки в указании количеств комнат, размера общей и жилой площади, а также в нумерации квартиры. Номер приватизированной квартиры № был указан согласно прописке, фактически же он со своей семьей на момент приватизации пользовались и проживали в квартире №.

При составлении технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что общая площадь квартиры № составляет 43,7 кв.м., жилая площадь 28,3 кв.м., количество жилых комнат три, каких-либо пристроек и переоборудований в ней не было.

Данный факт отражен в архивном материале технического паспорта, составленного на дату первичной инвентаризации объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где квартира № общей площадью 43,7 кв.м., состояла из помещений (по плану): № жилая - 6,0 кв.м.; № жилая - 7,2 кв.м.; № жилая - 15,1 кв.м.; № прихожая - 3,2 кв.м.; № кухня -12,2 кв.м.

Из справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что на основании архивного материала инвентарного дела № на домовладение № по <адрес> имеются сведения, внесенные в инвентарное дело по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ об инвентаризации квартиры №, общей площадью 43,7 кв.м., и квартиры № общей площадью 34,6 кв.м. Также имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о том что, в домовладении была изменена нумерация квартир согласно прописке, а именно: <адрес> заменена на <адрес>. В связи с этим и произошла ошибка в указании площади квартиры, общая площадь указана 34, 60 кв. м. вместо 43,7 кв., а жилая площадь 23,20 кв.м. вместо 28,3 кв.м. и количество жилых комнат.

В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в МУП «ОГСАГиТИ» с заявлением о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, но получил письменный отказ на том основании, что после передачи квартиры в собственность граждан она исключена из реестра муниципального имущества, в связи с чем внести изменения в указанный договор в досудебном порядке не предоставляется возможным.

Также он обращался с письменным заявлением в администрацию г.Пензы о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, и получил письменный отказ на том же основании.

В данной квартире он и члены его семьи проживают с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Факт проживания в спорной квартире могут подтвердить соседи В.С.С. и К.В.В.

На основании изложенного просит внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и УПТК п/о «Пензоблгражданстрой» в лице гл. механика Б.А.С. на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в администрации ДД.ММ.ГГГГ, следующие изменения: в пункте № договора вместо «продавец» передал, а «покупатель» приобрел в собственность квартиру, состоящую из 1 комнаты общей площадью 34,60 кв.м., в том числе жилой 23,2 кв.м., указать «продавец» передал, а «покупатель» приобрел в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой 28,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец К.В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.

Представитель истца С.Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить, пояснив по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что заявление о приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ писала мать истца К.А.И. по доверенности. Истец в то время отбывал наказание в местах лишения свободы, поэтому в договоре неверно были указаны данные квартиры. Внесение изменений в договор приватизации необходимо для того, чтобы в дальнейшем узаконить произведенную в квартире перепланировку.

Представитель ответчика администрации г.Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области, МУП «ОГСАГиТИ» и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Пензенской области» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К.В.В. суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>. Эта квартира по ордеру предоставлялась его родителям. В соседней квартире № примерно с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени проживает истец. Насколько ему известно, ордер на квартиру К.В.Н. выдавали позже них. Со слов своей матери ему известно, что при приватизации квартиры у К. произошла какая-то техническая ошибка в документах, какая именно, он не знает.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до внесения изменений Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №54-ФЗ с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К.В.Н. и УПТК п/о «Пензоблгражданстрой» на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в порядке приватизации. Договор зарегистрирован в БТИ г.Пензы ДД.ММ.ГГГГ, реестровая книга №, запись №.

Согласно п.1 данного договора продавец передал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, состоящую из 1 комнаты общей площадью 34,60 кв.м., в том числе жилой 23,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> не зарегистрировано. Квартира по сведениям ЕГРН стоит на кадастровом учете площадью 43,9 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в договоре приватизации допущены ошибки в указании количеств комнат, размера общей и жилой площади, а также в номере квартиры, что подтверждается архивными документами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцу К.В.Н. с семьей в составе 4 человека был выдан ордер №, предоставляющий право занятия 1-й комнаты жилой площадью 20 кв.м. в квартире <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15) квартира под номером 1 является трехкомнатной: № - жилая площадью 6,0 кв.м., № - жилая площадью 7,2 кв.м., № - жилая площадью 15,1 кв.м., № прихожая - площадью 3,2 кв.м., № - кухня площадью 12,2 кв.м. Итого общая площадь квартиры № составляет 43,7 кв.м., жилая площадь 28,3 кв.м. Дата внесения указанных сведений - ДД.ММ.ГГГГ, до выдачи истцу ордера.

Впоследствии, как следует из экспликации, номер квартиры был зачеркнут, указан номер квартиры №, с отметкой о том, что изменение нумерации квартиры произошло согласно прописке.

Из этой же экспликации следует, что сведения о квартире № с общей площадью 34,6 кв.м., жилой - 23,2 кв.м., которая была передана истцу в собственность по договору приватизации, зачеркнуты.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, что на основании архивного материала инвентарного дела № на домовладение <адрес> имеются сведения, внесенные в инвентарное дело по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ об инвентаризации квартиры №, общей площадью 43,7 кв.м., и квартиры № общей площадью 34,6 кв.м. Также имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о том что, в домовладении была изменена нумерация квартир согласно прописке, а именно: квартира <адрес> заменена на квартиру <адрес>. В настоящее время объект недвижимости имеет почтовый адрес: <адрес>. (л.д.25)

Согласно домовой книги (л.д.17-19) истец прописан в доме по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта на квартиру <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира является однокомнатной, площадь жилой комнаты составляет 31,5 кв.м. При этом, в плане квартиры, совпадающим с планом, указанным в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, под номером 1 (жилая комната) указаны три помещения площадью 7,2 кв.м., 6,0 кв.м. и 18,3 кв.м. Увеличение жилой площади с 28,3 кв.м. до 31,5 кв.м. согласно экспликации технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ произошло за счет демонтажа перегородки между комнатами под номером 3 и 4 площадью 3,2 кв.м. и присоединением комнаты под номером 4 к комнате №. В плане квартиры к техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ эти помещения объединены.

Таким образом, в самом раннем документе (техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) содержатся сведения о том, что квартира <адрес> ранее имела номер 1 и являлась трехкомнатной квартирой, общая площадь которой составляет 43,7 кв.м., жилая площадь 28,3 кв.м. Данный документ по техническим характеристикам совпадает с представленным истцом техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Иных документов материалы дела не содержат и со стороны ответчика не представлены, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ содержит неправильное указание на объект прав, в нем неверно указаны количество комнат, размер общей и жилой площади, а также номер квартиры.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ К.В.Н. обращался в МУП «ОГСАГиТИ» с заявлением о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан,

ДД.ММ.ГГГГ МУП «ОГСАГиТИ» истцу во внесении изменений в договор приватизации отказало, указав в письме № (л.д.27) о том, что внести в указанный договор изменения в досудебном порядке не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ К.В.Н. с аналогичным заявлением обратился в администрацию г.Пензы.

ДД.ММ.ГГГГ письмом № ответчиком истцу было отказано во внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ по той причине, что внести в указанный договор изменения в досудебном порядке не представляется возможным.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Основания изменения и расторжения договора предусмотрены ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1,2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора приватизации была допущена ошибка в номере предоставляемой квартиры, количестве комнат, а также размере общей и жилой площади. Фактически договор приватизации заключен в отношении трехкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м, в том числе жилой 28,3 кв.м., в связи с чем суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить и внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

При разрешении заявленных требований суд также учитывает, что избрание способа защиты права принадлежит истцу. Один из способов защиты права, нарушение которого связано с неправильным указанием в правоустанавливающем документе данных, является устранение описки, допущенной в этом документе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 РФ, суд -

р е ш и л :

Исковое заявление К.В.Н. к администрации г.Пензы о внесении изменений в договор приватизации - удовлетворить.

Внести в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между К.В.Н. и УПТК п/о «Пензоблгражданстрой», изменения, указав, что по данному договору К.В.Н. передана в собственность трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено «01» ноября 2017 года.

Судья - Титова Н.С.