Решение № 2-1862/2019 2-1862/2019~М-1472/2019 М-1472/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-1862/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на десять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1862/2019 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района Ставропольский по Самарской области, администрации сельского поселения Узюково муниципального района Ставропольский Самарской области о признании прав собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице представителя по доверенности обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности на объект недвижимости в виде индивидуального жилого дома, общей площадью 145,00 кв.м, этажностью -2 (в том числе 1 подземный), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами в 2018 году изготовлен акт о сносе старого жилого дома расположенного на указанном земельном участке 1955 года постройки с реконструкцией 1993 года.

В границах вышеуказанного земельного участка, а также на месте старого жилого дома, за счет собственных денежных средств, в соответствии с градостроительным кодексом, с сохранением отступов от контура здания до границ смежных земельных участков (не мене 3 м.) истцами осуществлено строительство жилого дома.

При подаче в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области истцами уведомления о начале строительства выяснилось, что часть вышеуказанного земельного участка попадает в охранную зону ЛЭП-ЗОУИТ 63.32.2.97 в связи с этим администрация муниципального района Ставропольский Самарской области предоставила истцам уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на указанном земельном участке.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что жилой дом является совместной собственностью истцом. Однако, доли не определены. Градостроительные нормы отступы не нарушены, не менее 3 метров. Препятствием в оформлении право собственности является ЛЭП, однако, с Жигулевской электросетью стройка дома согласовано.

Представитель ответчика- администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель ответчика- администрации с.п. Узюково м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц- Управления Росрестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцы является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами в 2018 году изготовлен акт о сносе старого жилого дома расположенного на указанном земельном участке 1955 года постройки с реконструкцией 1993 года.

В границах вышеуказанного земельного участка, а также на месте старого жилого дома, за счет собственных денежных средств, в соответствии с градостроительным кодексом, с сохранением отступов от контура здания до границ смежных земельных участков (не мене 3 м.) истцами осуществлено строительство жилого дома.

При подаче в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области истцами уведомления о начале строительства выяснилось, что часть вышеуказанного земельного участка попадает в охранную зону ЛЭП-ЗОУИТ 63.32.2.97 в связи с этим администрация муниципального района Ставропольский Самарской области предоставила истцам уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на указанном земельном участке.

Из письменного сообщения Жигулевского производственного отделения филиала ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги»- «Самарские распределительные сети» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на представленной топографической съемке проходит следующие электрические сети, состоящие на балансе ПАО «МРСК Волги»:

- ВЛ-10 кВ Ф-2 от ПС Узюково в пролете опор Уз200/54-56;

- ВЛ-0,4 кВ Ф-1 от КТП УЗ 205/250кВА.

Другие электрические сети 0,4-110 кВ, состоящие на балансе ПАО «МРСК Волги», в границах вышеуказанного земельного участка отсутствуют.

Жигулевское производственное отделение филиала ПАО «МРСК Волги» «Самарские распределительные сети» согласовывает размещение жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> на расстоянии не менее 7,0 метров по горизонтали от крайних проводов ВЛ-10 кВ до ближайшего частей здания и не менее 1,0 метра по горизонтали от крайних проводов ВЛ-0,4 кВ.

Так же сообщаем, что охраной зоне ВЛ 0,4-10 кВ запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушать безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, что числе привести к их повреждению или уничтожению.

Перед проведением земляных, погрузо- разгрузочных и других видов работ с применением машин и спец. механизмов в охранной зоне ВЛ-10 кВ выполнить и согласовать с Жигулевским ПО проект производства работ, подать письменную заявку на производство работ и вызвать представителя не менее чем за 14 дней.

При необходимости отключения для производства работ ВЛ-10 кВ Ф-2 ПС Узюково в пролете опор УЗ200/54-56, ВЛ-0,4 кВ Ф-1 от КТП Уз205/250 кВА подать заявку на отключение не мене, чем за два дня до начала производства работ.

Все работы в охранной зоне действующей трассы ВЛ-10кВ Ф-2 ПС Узюково в пролете опор Уз200/54-56, ВЛ-0,4 кВ Ф-1 от КТП УЗ205/250 кВА без согласования с Жигулевским ПО запрещены.

Из письменного отзыва администрации сельского поселения Узюково муниципального района Ставропольский Самарской области на исковое заявления следует, что истца на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 720,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит истца на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее на вышеуказанном земельном участке находился дом 1955 года постройки.

В дальнейшем дом был реконструирован, был надстроен второй этаж и увеличена площадь дома. При проведении кадастровых работ выяснилось, что угол здания попадает в охранную зону ЛЭП, которая была поставлена на кадастровый учет позже, чем был реконструирован дом истцов. Указанный земельный участок сформирован более 17 лет назад. Согласование с сетевой компанией истцами полечено. Спорный дом находится в пределах разрешенного контура застройки, все градостроительные нормы и отступы от границ здания при строительстве соблюдены. Земельный участок угловой с западной стороны рядом с участком имеется болото, за прошедшие 20 лет ландшафт местности изменился, из за подземных вод, ключей, которые находятся в болоте, периодически затапливается, перенести дом в другое место было не возможно. У истцов имеются все соответствующие экспертизы и заключения о пригодности для эксплуатации спорного дома в качестве жилого помещения, что отсутствует угроза жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п.2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Части 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольно построенный объект спорного имущества соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается представленным в суд заключением Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ и обратного, в ходе рассмотрения дела не доказано.

Из представленного в суд экспертного заключения от № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Экспертный центр ФИО6» следует, что здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».

Жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены.

Расположение здания на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права третьих лиц.

Объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Обследуемое здание оснащено инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей.

Технические, объемно-планировочные и санитарно-гигиенические характеристики обследованного здания обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств и соответствуют основным требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Здание жилого дома расположенное по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для эксплуатации в качестве жилого помещения.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доказательств тому, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С учетом изложенного, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности на объект недвижимости в виде индивидуального жилого дома, общей площадью 145,00 кв.м, этажностью -2 (в том числе 1 подземный), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 августа 2019 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2019-001889-10