Решение № 2-1398/2017 2-1398/2017~М-899/2017 М-899/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-1398/2017

<данные изъяты>

Мотивированное
решение изготовлено 07 июня 2017 года.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2017 года город Первоуральск Свердловской области

Первоуральский городской суд

в составе председательствующего судьи Опалевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Васильевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1398 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что между истцом и ИП ФИО2 был заключен договор аренды № от 07.10.2016. В соответствии с п. 1.1. этого договора ответчику было передано во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество - нежилое здание, общей площадью 33,9 кв.метра, (в том числе площадь торгового зала - 15 кв.метров, складских помещений - 18,9 кв.метров) по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 7 договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1, за пользование имуществом арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин. Согласно п. 4.2. указанного договора постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование имуществом и составляет 10 000 руб. в месяц. В силу п. 4.4.1. договора оплата постоянной величины арендной платы производится арендатором не позднее 05 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды. Обязательства по оплате постоянной части арендной платы возникли у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1. договора ответчику было передано во временное возмездное владение и пользование вышеуказанное недвижимое имущество, расположенное адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 7 договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1 за пользование имуществом арендатор должен ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин. Согласно п. 4.2. указанного договора постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование имуществом и составляет 10 000 руб. в месяц.

В силу п. 4.4.1. договора оплата постоянной величины арендной платы производится арендатором не позднее 05 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды. Обязательства по оплате постоянной части арендной платы возникли у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по условиям договора аренды стороны оговорили свои права и обязанности, размер и сроки внесения арендной платы, а также изменение размера арендной платы.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 21 Закона РФ «О плате за землю» при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

В нарушение п.п. 4.1 - 4.4. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены обязательства по уплате арендной платы, доказательств обратного суду не представлено. Таким образом, задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 355 руб. 20 коп. расчет процентов, представленный истцом, судом проверен и признан не верным, поскольку в расчете истцом неверно определено количество дней просрочки, применена неверная величина процентов.

Так, ДД.ММ.ГГГГ расчёт процентов производится по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ в редакции, вступившей в силу с ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует разъяснениям в п. 83 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ расчет производится по ключевой ставке Центрального Банка РФ.

В силу ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Период просрочки суд определяет в календарных днях с учетом следующего. Пунктом 84 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 отменён п. 2 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 08.10.1998 № 13/14, согласно которому ранее при расчете подлежащих уплате годовых процентов число дней в году (месяце) принималось равным соответственно 360 и 30 дням. При этом указанное разъяснение касалось порядка расчета годовых процентов, а не порядка определения периода просрочки. Кроме того, по смыслу ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты подлежат уплате за каждый день просрочки.

Соответственно расчет процентов при начальной сумме задолженности 10 000 руб. c учетом увеличения долга будет выглядеть следующим образом составляют:

- с 06.11.2016 по 05.12.2016 (30 дней): 10 000 x 30 x 10% / 366 = 81 руб. 97 коп.

- с 06.12.2016 по 31.12.2016 (26 дней): 20 000 x 26 x 10% / 366 = 142 руб. 08 коп.

- с 01.01.2017 по 05.01.2017 (5 дней): 20 000 x 5 x 10% / 365 = 27 руб. 40 коп.

- с 06.01.2017 по 05.02.2017 (31 дней): 30 000 x 31 x 10% / 365 = 254 руб. 79 коп.

- с 06.02.2017 по 05.03.2017 (28 дней): 40 000 x 28 x 10% / 365 = 306 руб. 85 коп.

- с 06.03.2017 по 26.03.2017 (21 дней): 50 000 x 21 x 10% / 365 = 287 руб. 67 коп

- с 27.03.2017 по 03.04.2017 (8 дней): 50 000 x 8 x 9,75% / 365 = 106 руб. 85 коп.

Таким образом, подлежащая взысканию сумма процентов за пользование чужими средствами в заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 1 207 руб. 61 коп.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно разъяснениям в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств». Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 179 Арбитражно-процессуального кодекса РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», с учетом наличия требования истца о взыскании неустойки по день фактического погашения обязательства, необходимым взыскать с ответчика неустойку по 02.06.2017 (день вынесения решения) в размере 779 руб.45 коп., исходя из следующего расчета:

- с 04.04.2017 по 01.05.2017 (28 дней): 50 000 x 28 x 9,75% / 365 = 373 руб. 97 коп.

- с 02.05.2017 по 02.06.2017 (32 дней): 50 000 x 32 x 9,25% / 365 = 405 руб. 48 коп.

Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика неустойка за период с 06.11.2016 по 02.06.2017 составит 1 987 руб. 06 коп.

Требования истца о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства так же подлежат удовлетворению исходя из выше изложенного.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Отказ арендатора от внесения арендной платы, либо невнесение им арендной платы в соответствии с условиями договора является основанием для расторжения договора (п. 5.2. договора) и является существенным нарушением условий этого договора.

За период действия данного договора аренды в нарушение указанных условий договора и норм действующего законодательства ФИО2 не исполняла обязательства по внесению арендной платы.

Таким образом, имеет место существенное нарушение со стороны ФИО2 условий договора аренды, в связи с чем арендодатель в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора аренды, а именно, надлежащего и своевременного внесения арендной платы за пользование земельным участком.

В силу положений ст. 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды №, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат удовлетворению требования истца о возмещении расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением в размере 1 740 руб. 66 коп.

Факт уплаты государственной пошлины подтверждается чек-ордером ДД.ММ.ГГГГ и чек-ордером ДД.ММ.ГГГГ на суммы соответственно 497 руб. 72 коп. и 1 242 руб. 94 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с 06.11.2016 по 02.06.2017 в сумме 1 987 руб. 06 коп., в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 1 740 руб. 66 коп.; всего взыскать 53 727 руб. 22 коп.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Производить взыскание процентов за незаконное пользование чужими денежными средствам с ФИО2 в пользу ФИО1 в размере, установленном ст. 395 Гражданского кодекса РФ, с 03.06.2017 до момента фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Опалева Т.А.