Решение № 2-904/2026 2-904/2026~М-237/2026 М-237/2026 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-904/2026

89RS0004-01-2025-000422-48

дело № 2-904/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2026 года в городе Новом Уренгое Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Шафоростовой О.Ю., при секретаре судебного заседания Дзакураеве К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-904/2026 по иску департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Отраслевой орган администрации города Нового Уренгоя - «Департамент имущественных и жилищных отношений» (далее по тексту также – истец, Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту также – ответчик, ФИО1) о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 10.01.2023 № НУ-34-23 за период с 01.01.2025 по 30.09.2025 в размере 840 815 рублей 39 копеек (л. д. 4-6).

Представитель истца ФИО2 (действующая на основании доверенности от 05.10.2025 № 61, выданной сроком до 31.10.2026 – л. д. 37) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, своих представителей для участия в рассмотрении дела в суд не направил. Суд, с учётом изложенных обстоятельств, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно Уставу, департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя является исполнительным органом местного самоуправления, уполномоченный осуществлять права собственника муниципального имущества. Следовательно, ему принадлежит право обращения в суд с исками, связанными с находящимся в ведении муниципального образования город Новый Уренгой имуществом.

Как установлено, между департаментом имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя и ФИО1 10.01.2023 заключён договор аренды земельного участка № НУ-34-23 (далее по тексту также – договор № НУ-34-23), согласно которому арендодатель - департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя предоставил, а арендатор – ФИО1 принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, для индивидуального жилищного строительства (л. д. 9-14).

Срок аренды земельного участка установлен с 16.01.2023 до 16.01.2043 (п. 2.1 договора № НУ-34-23).

П.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.6 договора № НУ-34-23 установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату согласно расчёту, являющемуся неотъемлемой частью договора. Арендная плата начинает исчисляться с 16.01.2023. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально. Неиспользование арендатором земельного участка в соответствии с целями его предоставления не является основанием для невнесения арендной платы.

Согласно п. 6.1 Договора в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные Договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

Договор НУ-34-23 от 16.01.2023 расторгнут по соглашению сторон с 28.02.2024, в связи с заключением договора № НУ-89-24 от 20.03.2024 (л.д. 17-20).

Вступившим 28.05.2024 в законную силу заочным решением Новоуренгойского городского суда от 05.04.2024 по гражданскому делу № 2-1517/2024 с ФИО1 в пользу департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя взыскано 4 072 635 рублей 21 копейка, в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой 28 563 рубля 18 копеек (л.д. 21-25).

Вступившим 19.11.2024 в законную силу заочным решением Новоуренгойского городского суда от 20.09.2024 по гражданскому делу № 2-3389/2024 с ФИО1 в пользу департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя взысканы арендная плата за период с 01.01.2024 по 27.02.2024 в размере 729 583 рубля 88 копеек, пени за период с 11.04.2024 по 30.06.2024 в размере 31 518 рублей 02 копейки, в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой 6 000 рублей (л.д. 26-31).

Вступившим 26.08.2025 в законную силу заочным решением Новоуренгойского городского суда от 10.07.2025 по гражданскому делу № 2-2384/2025 с ФИО1 в пользу департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя взысканы пени за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 536 628 рублей 57 копеек, в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой 15 733 рубля (л.д. 32-35).

В рамках настоящего гражданского дела истец просит взыскать с ответчика пени в размере 840 815 рублей 39 копеек, поскольку указанные решения суда не исполнены ответчиком.

Разрешая заявленный спор, суд руководствуется следующим.

На основании ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 608, п.п. 1,2 ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 2 ст. 22, ст. 42, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (п. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Платность использования земли закреплена в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом установлена ст. 614 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать с должника уплаты неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 6.1 договора № НУ-34-23, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки платежа в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа.

С учётом того, что судом признаются доказанными факты использования ответчиком ФИО1 земельного участка, наличия задолженности, то у истца возникает право требовать пени по указанному договору аренды земельного участка.

Расчёт пени произведён, исходя из суммы долга по соответствующему платежу, периодов просрочки платежей, процентной ставки пени, установленной договором и действующим законодательством. Проверив расчёт суммы пени - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, применяемый процент, суд признаёт его верным и соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

Суд не находит оснований для применения норм статьи 333 ГК РФ об уменьшении неустойки, поскольку подобное ходатайство стороной ответчика не заявлялось.

В связи с этим, с учётом положений ст. 196 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу истца за период с 01.01.2025 по 30.09.2025 подлежит взысканию неустойка в размере 840 815 рублей 39 копеек.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С учётом требований ст. 33317, 33319, п. 19 ч. 1 ст. 33336 НК РФ государственная пошлина, размер которой с учётом взысканной в пользу истца суммы, составит 21 816 рублей, в соответствии со ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ должна быть взыскана с ответчика ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Новый Уренгой».

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Иск департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя (ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя (ИНН <***>) пени по договору аренды земельного участка от 10.01.2023 № НУ-34-23 за период с 01.01.2025 по 30.09.2025 в размере 840 815 (восемьсот сорок тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) в бюджет муниципального образования «город Новый Уренгой» государственную пошлину в размере 21 816 (двадцать одна тысяча восемьсот шестнадцать) рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением о его отмене, а по истечении этого срока решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 марта 2026.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна: (судья Шафоростова О. Ю.)

(секретарь с/з Дзакураев К. М.)