Решение № 2-538/2019 2-538/2019~М-407/2019 М-407/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-538/2019

Дело № 2 - 538 / 2019

...


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Чусовой 21. 05. 2019

Чусовской городской суд Пермского края в составе

судьи Обуховой О. А.

при секретаре Безводинских И. А,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 о государственной регистрации права,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Никифоровского сельского поселения Пермского края о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: ..., кадастровый номер ...

Определением суда от .... администрация Никифоровского сельского поселения заменена на МО «Чусовской городской округ» в лице администрации Чусовского муниципального района, в качестве ответчика привлечена ФИО3

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивала и пояснила, что она по договору купли - продажи приобрела у З указанный земельный участок. В связи со смертью продавца переход права собственности невозможно оформить.

Ответчик ФИО2 (до брака - ФИО3) в судебном заседании иск не признала и пояснила, что ее мать З действительно заключала в .... году какой - то договор с ФИО1, после чего пользуется данным земельным участком. Какой это был договор не знает, также не знает, является ли он законным. Сама она не претендует на земельный участок, но ее дети хотели, что бы он был у них в пользовании.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что .... З и ФИО1 заключили договор купли - продажи земельного участка по адресу: ... (л. д. ...). Участок принадлежал продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л. д. ...).

Согласно п. ... договора земельный участок передан от продавца покупателю на момент подписания договора без составления акта приема - передачи. В соответствии с п. ... договора денежные средства в сумме ... руб. переданы покупателем продавцу на момент подписания договора в полном объеме.

З умерла ...., что подтверждается записью акта о смерти (л. д. ...).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

П. 3 данной статьи предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, в связи с этим суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При этом суд принимает во внимание, что З являлась собственником спорного земельного участка, соответственно вправе была распорядиться своим имуществом путем заключения договора купли-продажи. Договор купли-продажи от .... совершен в письменной форме, подписан сторонами, денежные средства по договору истцом переданы. Договор купли продажи в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено. Истцом обязанности покупателя при отчуждении имущества З в части оплаты стоимости имущества выполнены в полном объеме, земельный участок передан З и принят ФИО1 в собственность.

Наследник З ФИО2 более ... лет прав на земельный участок не заявляла, не заявляет и сейчас, сделку не оспаривает.

Доводы ответчика о желании и ее детей пользоваться спорным земельным участком юридического значения для разрешения данного спора не имеют.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок по адресу: ..., кадастровый номер ... на ФИО1 на основании договора купли - продажи земельного участка от ....

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О. А. Обухова