Решение № 2-2195/2025 2-2195/2025~М-1343/2025 М-1343/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 2-2195/2025

Дело №

УИД 91RS0№-40


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании жилого дома домом блокированной застройки, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация Гвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании жилого дома домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация Гвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании жилого дома домом блокированной застройки. Исковые требования мотивированы тем, истцы и ответчик являются долевыми сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>). Домовладение состоит из жилого дома площадью № кв.м. с кадастровым номером №, нежилого здания (летней кухни) площадью № кв.м. с кадастровым номером №, жилого дома площадью № кв.м. с кадастровым номером №, гаража площадью № кв.м. с кадастровым номером №. Просили произвести раздел домовладения, прекратить право общей долевой собственности и признать право собственности без выплаты компенсации (т. 1 л.д. 5-11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО2, ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация Гвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании жилого дома домом блокированной застройки, с аналогичными требованиями (т. 2 л.д. 1-4).

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, направили в адрес суда заявление о признании встречного искового заявления, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, направила в адрес суда заявление о признании искового заявления, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель истцов ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2, ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судебным разбирательством установлено, что сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> надворными строениями и сооружениями являются истцы ФИО2, ФИО1 (по 28/100 доли каждая) и ответчик ФИО3 (44/100 доли), что подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 213-239).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (том 2 л.д. 51-52).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Крымэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес> входят следующие объекты капитального строительства:

- жилой дом с кадастровым номером № (литер «А») площадью 78,70 кв.м.;

- жилой дом (литер «С») с кадастровым номером № площадью 96,5 кв.м.;

- нежилое здание (летняя кухня литер «И, и») с кадастровым номером № площадью 30,10 кв.м.;

- нежилое здание (гараж литер «М») с кадастровым номером № площадью 21,20 кв.м.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, в составе двух блокированных жилых домов (автономных жилых блоков) самостоятельных объектов недвижимости.

Экспертом предложен один вариант раздела домовладения согласно сложившемуся порядку пользования им.

Так, ФИО3 на 44/100 долей предлагается выделить следующие помещения и строения:

- в жилом доме с кадастровым номером № помещения общей площадью 26,70 кв.м. (автономный блок №): № кухня площадью 9,40 кв.м., № коридор площадью 5,10 кв.м., № жилая площадью 12,20 кв.м.;

- жилой дом с кадастровым номером № площадью 96,5 кв.м. в составе помещений: № передняя площадью 23,80 кв.м., № жилая площадью 24,30 кв.м., № жилая площадью 9,90 кв.м., № кухня площадью 9,70 кв.м., 1-5 коридор площадью 15,30 кв.м., 1-6 кладовая площадью 11,20 кв.м., 1-7 топочная площадью 2,30 кв.м.;

- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 21,20 кв.м.

Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу ФИО3, составляет 1 048 306 руб., что на 453 853 руб. больше, чем положено на 44/100 долей и составляет 78/100 долей.

На 56/100 долей совладельцам ФИО2, ФИО1 предлагается выделить следующие помещения и строения:

- в жилом доме с кадастровым номером № помещения общей площадью 52,0 кв.м. (автономный жилой блок №): № коридор площадью 20,30 кв.м., № кухню площадью 11,90 кв.м., № жилую площадью 15,90 кв.м., № прихожую площадью 3,90 кв.м.;

- нежилое здание (летнюю кухню) с кадастровым номером № площадью 30,10 кв.м.

Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу ФИО2, ФИО1 составляет 302 722 руб., что на 453 854 меньше, чем положено на 56/100 долей и составляет 22/100 долей.

Компенсация, подлежащая выплате совладельцам ФИО2 и ФИО1, в денежном выражении, в связи с отступлением от идеальных долей совладельцев при проведении реального раздела (выдела доли) домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 453 854 рубля (по 223 927 рублей, каждой).

Производство каких-либо работ по перепланировке и/или переоборудованию дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не требуется.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> выделяется в целом.

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы судебной строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, исходя из баланса интересов сторон и учитывая, что истцы на взыскании компенсации за отступление от идеальной доли не настаивали, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО1 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация Гвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании жилого дома домом блокированной застройки, встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2, ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация Гвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании жилого дома домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 78,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО2, ФИО1 следующие помещения и строения:

- в жилом доме с кадастровым номером № помещения общей площадью 52,0 кв.м.: № коридор площадью 20,3 кв.м., № кухню площадью 11,9 кв.м., № жилую площадью 15,9 кв.м., № прихожую площадью 3,90 кв.м.;

- нежилое здание (летнюю кухню) с кадастровым номером № площадью 30,1 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 следующие помещения и строения:

- в жилом доме с кадастровым номером № помещения общей площадью 26,7 кв.м.: № кухню площадью 9,4 кв.м., № коридор площадью 5,1 кв.м., № жилую площадью 12,2 кв.м.;

- жилой дом с кадастровым номером № площадью 96,5 кв.м. в составе помещений: № передняя площадью 23,8 кв.м., № жилая площадью 24,3 кв.м., № жилая площадью 9,9 кв.м., № кухня площадью 9,7 кв.м., 1-5 коридор площадью 15,3 кв.м., 1-6 кладовая площадью 11,2 кв.м., 1-7 топочная площадью 2,3 кв.м.;

- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 21,2 кв.м.

Признать выделенные в собственность части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, жилыми домами.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на жилые дома с кадастровыми номерами №, нежилое здание (летнюю кухню) с кадастровым номером №, нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2, ФИО1 право собственности по 1/2 доле за каждой на жилой дом общей площадью 52,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и нежилое здание (летнюю кухню) с кадастровым номером № площадью 30,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом с кадастровым номером № площадью 96,5 кв.м. и нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 21,20 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.С. Тарасенко

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.