Решение № 2-3646/2026 2-3646/2026~М-530/2026 М-530/2026 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-3646/2026

Дело №

УИД: 50RS0№-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГ года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самохиной М.Н., при секретаре Филатовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что ДД.ММ.ГГ между сторонами заключён кредитный договор № в виде акцептованного заявления-оферты. По условиям договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 458 896,70 руб. под 24,9 % годовых на срок 180 месяцев для неотделимых улучшений предмета ипотеки — квартиры по адресу: <адрес>, пр-кт Победы, <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств заключён договор залога указанной квартиры (кадастровый №). Залоговая стоимость определена сторонами в 7 650 000 руб.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по возврату кредита и уплате процентов, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность в размере 2 802 704,65 руб. Просрочка по ссуде и процентам возникла ДД.ММ.ГГ, на ДД.ММ.ГГ длительность просрочки составила 132 дня. Банк направил требование о досрочном возврате кредита, которое не исполнено.

В ходе рассмотрения дела истец представил отчёт об оценке №О, согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 9 430 000 руб., и уточнил требования: расторгнуть договор, взыскать задолженность, проценты и неустойку по дату вступления решения в законную силу, обратить взыскание на квартиру с установлением начальной продажной цены в размере 7 544 000 руб. (80 % рыночной стоимости).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства, а заёмщик — возвратить полученную сумму и уплатить проценты.

Согласно ст. 809, 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить сумму кредита в сроки и в порядке, предусмотренные договором, и уплатить проценты за пользование кредитом.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено: если договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между сторонами заключён кредитный договор № в виде акцептованного заявления-оферты. По условиям договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 458 896,70 руб. под 24,9 % годовых на срок 180 месяцев для неотделимых улучшений предмета ипотеки — квартиры по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств заключён договор залога указанной квартиры (кадастровый №). Залоговая стоимость определена сторонами в 7 650 000 руб.

Ответчик систематически нарушал сроки внесения платежей, что подтверждается выписками по счёту и расчётом задолженности. Просрочка составила более 60 дней за последние 180 дней, что согласно п. 5.4.1 Общих условий кредитного договора даёт банку право требовать досрочного возврата всей суммы кредита.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Поскольку заёмщик длительное время не исполняет обязательства, что лишает банк того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, суд признаёт нарушение существенным.

Сумма задолженности по основному долгу и процентам в размере 2 802 704,65 руб. подтверждена расчётом, ответчиком не оспорена. Требование о взыскании процентов по ставке 24,9 % годовых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГ по дату вступления решения в законную силу соответствует п. 2 ст. 809 ГК РФ и разъяснениям, данным в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГ, а также п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым проценты за пользование кредитом подлежат взысканию по день фактического исполнения обязательства.

Пунктом 6.2 Общих условий предусмотрена неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства. Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ №, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Требование банка о взыскании неустойки на сумму просроченной задолженности с ДД.ММ.ГГ по дату вступления решения в законную силу не противоречит закону. Однако суд учитывает положения ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В силу ст. 334 ГК РФ залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

На момент рассмотрения дела сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от залоговой стоимости и период просрочки превышает три месяца (ст. 54.1 Закона об ипотеке). Судом установлено наличие систематической просрочки — более трёх раз в течение 12 месяцев, что также является основанием для обращения взыскания.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке: на основании отчёта оценщика — 80 % рыночной стоимости. Рыночная стоимость квартиры подтверждена отчётом №О и составляет 9 430 000 руб., соответственно, начальная продажная цена — 7 544 000 руб.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГ (в актуальной части), при обращении взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена определяется судом на основе соглашения сторон или отчёта оценщика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Банком уплачена госпошлина в размере 63 027,05 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ, заключённый между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1. Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 2 802 704 рубля 65 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом по ставке 24,9 % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 131 535,07 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) неустойку в размере ключевой ставки Банка России, установленной на день заключения кредитного договора, от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 83 751,55 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом по ставке 24,9 % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга, за период с ДД.ММ.ГГ по дату вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) неустойку в размере ключевой ставки Банка России, установленной на день заключения кредитного договора, от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 63 027 рублей 05 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество — квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,9 кв. м, принадлежащую на праве собственности ФИО1.Определить способ реализации заложенного имущества — публичные торги.Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 7 544 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.Н. Самохина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.