Решение № 2-117/2021 2-117/2021~М-5/2021 2-2-117/2021 М-5/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-117/2021

Дело № 2-2-117/2021

УИД 64RS0010-02-2020-000020-73

ЗАОЧНОЕ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года город Хвалынск

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Е.Г. Дурновой,

при секретаре О.Е. Смирновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении земельного участка путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО1. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 ( с учетом уточнения исковых требований) об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении земельного участка путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, далее ЗУ :42, расположенный по адресу : <адрес> площадью 1000 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, далее ЗУ :172, расположенный по адресу : <адрес>, выделенный из земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции. В ходе уточнения местоположения границ ЗУ:42 было установлено, что земельный участок ответчика согласно данных Единого государственного реестра недвижимости, далее ЕГРН, расположен в кадастровом квартале № на землях населенного пункта, имеет в указанном кадастровом квартале пересечение с другими земельными участками. Указанное несоответсвие границ произошло ввиду общего смещения учетных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что указывает на наличие признаков реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ ЗУ:172. Данное обстоятельство нарушает право истца на регистрацию границ его ЗУ в ЕГРН, поскольку ему отказано в устранении реестровой ошибки, ответчик добровольно, без судебного решения отказывается уточнять границы своего земельного участка. Просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ ( координат характерных точек) ЗУ : 172.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, причины неявки суду не известны, от представителя истца в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие и о поддержании уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, свое отношение к предъявленным исковым требованиям не выразил, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом под роспись.

Суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика, признав его неявку не уважительной в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства, поскольку в силу ч.2 ст. 13 ГПК РФ вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения, в том числе и граждан. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Учитывая задачи судопроизводства, а именно правильное и своевременное рассмотрение и разрешения гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан и иных лиц, суд считает, что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела судом по существу. Нежелание ответчика являться в суд, а так же не сообщение в установленные судом сроки о наличии доказательств, опровергающих доводы иска, свидетельствуют о его безразличном отношении к исковым требованиям, делают труднодостижимым своевременное окончание судебного следствия, создают угрозу реализации прав участников судопроизводства на доступ к правосудию в разумный срок.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ, абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее ГК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, далее ЗК РФ, предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Основания и порядок снятия земельного участка с кадастрового учета и постановка его на кадастровый учет в настоящее время регламентируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно п.2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

На основании ст. 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

При этом как следует из пунктов 1 и 25 ч.1 ст. 26 вышеназванного Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости ; при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.

Согласно Выписок из ЕГРН и реестровых дел установлено, что

ЗУ :42 ( истца), расположенный по адресу : <адрес> площадью 1000 кв.м, постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, был сформирован по постановлению Администрации ФИО3 из земель, находящихся в распоряжении Администрации, выделен из земель поселений для ИЖС. Приобретен в собственность истца по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный ЗУ располагается в кадастровом квартале №. Граница ЗУ :42 пересекает границы ЗУ :172.

ЗУ :172 ( ответчика), расположенный по адресу : <адрес> площадью 8000 кв.м постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, образован из земель сельскохозяйственного назначения, являлся земельным участком под многолетними насаждениями, в настоящее время разрешенное использование - для производства сельскохозяйственной продукции. Данный ЗУ располагается в кадастровом квартале №, был приобретен в собственность ответчика по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 10 указанной нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 ст. 43 указанного закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4 ЗУ :172 является ранее учтенным, поставлен на ГКН ДД.ММ.ГГГГ, выделен из земель сельскохозяйственного назначения для производства сельхозпродукции, между тем по данным ЕГРН указанный ЗУ расположен в кадастровом квартале №, то есть на землях населенного пункта <адрес> и имеет пересечения в данном кадастровом квартале с другими земельными участками, в том числе ЗУ : 42. Несоответствие выражается общим смещением учетных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ ЗУ :172. Полагает, что указанная ошибка была допущена кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении ЗУ :172 при привязке границ участка к опорно – межевой сети была допущена геодезическая ошибка, была нарушена точность определения межевых знаков на местности, неверно определены координаты узловых и поворотных точек границ земельных участков, что привело к смещению границ участка.

Указанное обстоятельство явилось основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на ЗУ :42, что отражено в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец представил суду надлежащее доказательство – заключение кадастрового инженера, из которого следует, что при постановке на ГКН ЗУ:172 была допущена реестровая ошибка, при этом ответчик не представил суду доказательств обратного.

В настоящем случае для восстановления нарушенного права ФИО1 на уточнение в ЕГРН сведений о принадлежащем ему на праве собственности ЗУ необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ ( координат характерных точек) ЗУ:172. При таких обстоятельствах требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком – ордером от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из заявленного размера искового требования в размере, что соответствует п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, а поэтому указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении земельного участка путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ ( координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 ( триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке : ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд, расположенный по адресу: <...>.

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2021 года

Судья Е.Г. Дурнова