Решение № 2-304/2025 2-304/2025~М-284/2025 М-284/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 2-304/2025

Дело №

УИД №RS0№-19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серафимович 24 декабря 2025 года

Серафимовичский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Ткач В.А.,

при секретаре Трифановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Среднецарицынского сельского поселения Серафимовичского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Среднецарицынского сельского поселения Серафимовичского муниципального района о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 68,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указал, что им 20.05.2002г. был приобретен земельный участок и находящийся на нем жилой дом по вышеуказанному адресу у ФИО2, однако оформить сделку для регистрации в установленном законом порядке не смог, в связи с отсутствием необходимых документов. С указанного времени, ФИО1 пользуется и владеет данным имуществом, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, проживает, осуществляет текущий ремонт, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно сведений из похозяйственной книги, ФИО2 на основании Постановления Администрации Среднецарицынского сельсовета Серафимовичского района Волгоградской области № 2 от 10.11.1992 года, указанный земельный участок был предоставлен в собственность и выдано свидетельство о праве собственности на землю № 345.

ФИО1 вступил во владение спорным имуществом в 2002г., и более 23 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом. При этом его владение настоящим имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным.

Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 68,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, изложив их вышеуказанным образом, просит иск ФИО1 удовлетворить, поскольку в ином порядке восстановить право истца не представляется возможным.

Ответчик Администрация Среднецарицынского сельского поселения Серафимовичского муниципального района Волгоградской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии, требования истца признает полностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и ч. 2 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату возникновения предполагаемого права) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, согласно Постановления Администрации Среднецарицынского сельсовета Серафимовичского района Волгоградской области № 2 от 10.11.1992 года, указанный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО2 и выдано свидетельство о праве собственности на землю № 345. (л.д.25).

Как следует из расписки о купле-продаже, ФИО1 20.05.2002г. приобрел у ФИО2 в <адрес> земельный участок и жилой дом (л.д.11)

По данным органа местной власти приобретённому истцом объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес> (л.д. 10).

Из выписки из похозяйственной книги № 1 по лицевому счету № 60 за 2002, 2003, 2004, 2005, 2006 г.г. следует, что ФИО1, 03.06.1977г.р., является главой семьи (л.д. 22-25), аналогичные сведения указаны в похозяйственных книгах за 2007-2026 годы. (л.д. 26-35).

Как следует из копий платежных поручений об оплате коммунальных услуг, ФИО1 несет бремя содержания жилого помещения с 2002 года. Является абонентом ПАО «Волгоградэнергосбыт» (л.д. 36-39) Также истцом представлены квитанции об оплате услуг ООО «Газпром газораспределение», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «ЭкоЦентр»; (л.д.36-58).

В соответствии с техническим паспортом от 04.03.2025г. жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, год постройки жилого дома 1991г. (л.д. 12-19)

Оценив представленные доказательства, суд полагает их отвечающими требованиями относимости, допустимости и достоверности, и надлежащим образом подтверждающими доводы истца о несении им бремени содержания спорного имущества с 20.05.2002 года по дату обращения в суд.

При таких данных, суд приходит к выводу, что ФИО1 более 20 лет добросовестно и непрерывно владеет земельным участком и расположенным на нем домовладением, как своей собственностью, принимал меры к их содержанию и сохранности в течении всего вышеуказанного периода. По указанным основаниям ФИО1 может быть признан добросовестным владельцем спорного имущества.

Делая такой вывод суд, учитывает, в соответствии пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в настоящее время) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату возникновения предполагаемого права) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Бывший владелец имущества, привлеченный к участию в деле, о нарушении их прав и законных интересов действиями ФИО1 не заявлял, на наличие оснований для истребования у него указанного имущества не ссылался, не возражал против удовлетворения иска.

Суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требования ФИО1 о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 2 500 кв.м.,с кадастровым номером № и жилого <адрес>, общей площадью 68,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Согласно доводам иска, его подача обусловлена невозможностью признать право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке. В то же время ответчик лишен возможности сделать это добровольно, в ходе судебного разбирательства ответчиками защищаемые истцом права не оспаривались, следовательно, понесенные по делу судебные издержки, в виде расходов на оплату госпошлины, не подлежат возмещению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 2 500 кв.м. кадастровый № и жилого <адрес>, общей площадью 68,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Указанное решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Серафимовичский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 года.

Судья подпись В.А. Ткач