Решение № 2-3832/2024 2-3832/2024~М-3393/2024 М-3393/2024 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-3832/2024

УИД № 70RS0003-01-2024-007772-28

№2-3832/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,

при секретаре Зависинском В.А.,

помощник судьи Горбунова Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску индивидуальный предприниматель ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИТТ», ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к ООО «ИТТ», ФИО2 в котором просят, взыскать в пользу ИП ФИО1 с ООО «ИТТ» солидарно с поручителем ФИО2 сумму задолженности по договору ... аренды нежилого помещения от ... в размере 328 646,09 рублей в том числе: сумму основного долга - 256 633 рублей, сумму пени за нарушение обязательства по оплате в сумме 72 013,09 рублей с последующим начислением пени, начиная с ... по день фактического исполнения обязательства по договору, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 486 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО «ИТТ» (Арендатор) был подписан Договор ... аренды нежилого помещения, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, следующее недвижимое имущество:часть нежилого помещения общей площадью 90 кв.м., согласно границ, определенных в Приложении ... (неотъемлемая часть настоящего Договора), расположено по адресу: ..., кадастровый .... Далее по тексту именуемое «Имущество». В силу п. 3.1. Договора арендная плата по договору составляет: постоянная часть - 30 000 (тридцать тысяч) рублей ежемесячно за всю используемую площадь; переменная часть (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение и пожарноохранную сигнализация) - суммарное количество потребленных ресурсов на основании показаний соответствующих приборов учета по тарифам коммунальных организаций и выставленных счетов Арендодателем. Арендатор обязуется осуществлять внесение постоянной части арендной платы путем предоплаты за каждый текущий месяц до 5 (пятого) числа. Переменная часть оплачивается в течение 3 (трех) рабочих дней с момента выставления счета на оплату Арендодателем (п. 3.2. Договора). По акту приема-передачи от ... имущество арендодателем было передано арендатору. На ... у арендатора по договору перед арендодателем сформировалась задолженность на общую сумму 256 633 рублей (расчет суммы исковых требований прилагается). В связи с тем, что арендатор последнюю частичную оплату в размере 20 000 рублей по договору произвел ..., ... в адрес ООО «ИТТ» арендодатель направил заказным письмом уведомление о расторжении договора аренды исх. ..., в котором указал на то, что договор считается расторгнутым с даты получения указанного уведомления, и арендатору надлежит произвести возврат полученного имущества по акту возврата и произвести погашение образовавшейся задолженности в полном объеме. Уведомление о расторжении договора аренды исх. ... не было получено ответчиком 1, почтовое отправление вернулось истцу - .... ... между ИП ФИО1 (Кредитор) и ФИО2 (Поручитель) был подписан договор поручительства, согласно условиям которого, поручитель обязуется нести перед кредитором солидарную ответственность за исполнение ООО «ИТТ» своих обязательств по договору N ... аренды нежилого имущества от ... года, а также возместить кредитору, в случае неисполнения или неполного исполнения обязательств по вышеуказанному договору всю сумму задолженности по арендной плате ООО «ИТТ» перед ИП ФИО1, а также все убытки. В силу п. 1.3. договора поручительства обязательства, предусмотренные п.1.2 данного договора, должны быть исполнены поручителем в течение 10 дней со дня получения извещения от кредитора о нарушении ООО «ИТТ» взятых на себя обязательств по договору N ... аренды нежилого имущества от «01» июля 2022 года Поручитель несет ответственность всем своим имуществом и денежными средствами за исполнение условий данного договора (и. 1.4. Договора поручительства). ... в адрес Ответчика 1 и Ответчика 2 Истцом были направлены претензии. Указанные претензии не были получены Ответчиком 1 и Ответчиком 2, ... почтовые отправления вернулись Истцу. Ввиду неоплаты ООО «ИТТ» задолженности перед ФИО1 по Договору ... аренды нежилого помещения в размере 256 633 рублей в течение 10 (десяти) дней с даты получения настоящей претензии, в силу п. 1.3. Договора поручительства от ..., обязанность по оплате возникла у ФИО2. По состоянию на ... поручитель ФИО2 задолженность ООО «ИТТ» перед ИП ФИО1 по Договору в размере 256 633 рублей (основного долга) не погасил ни полностью, ни в части. В силу п. 9.3. договора в случае нарушения срока внесения арендной платы, установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки. Задолженность ответчиков по пени составляет 72 013,09 рублей.

Истец ИП ФИО1 будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представителей не направили, о причинах неявки не известили, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО «ИТТ» в суд не явились, направленные судом извещения по месту жительства не были вручены почтовым отделением связи по причине истечения срока хранения извещения.

Суд находит извещение ответчиков надлежащим по следующим основаниям.

В силу ст. 35 ГПК РФ лицо должно добросовестно пользоваться предоставленными правами и исполнять возложенные на него законом обязанности.

На основании ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу положений ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит, что в действиях ответчиков ФИО2, ООО «ИТТ» усматривается злоупотребление правом, в связи, с чем считает необходимым признать ответчиков надлежащим образом, уведомленными о месте и времени судебного разбирательства.

Суд на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1, 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что ... между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «ИТТ» был заключен договора аренды нежилого имущества ..., в соответствии с условиями которого, арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование, следующее недвижимое имущество: часть нежилого помещения общей площадью 90 кв.м., согласно границ, определенных в приложении ..., расположено по адресу: ..., имеет кадастровый ... (пункт 1 договора аренды).

Из пункта 2.1. договора, следует, что срок договора аренды начинается с момента подписания сторонами акта приема- передачи имущества и действует в течении 11 месяцев с момента заключения настоящего договора. Если не одна из сторон не выявила желания расторгнуть данный договор, то он продлевается на неопределенный срок и является бессрочным.

Арендная плата составляет за объект 30 000 рублей в месяц за всю используемую площадь. Переменная часть – суммарное количество потребленных ресурсов на основании показаний соответствующих приборов учета по тарифам коммунальных организаций и выставленных счетов арендодателем. Первоначальные показания счетчиков указываются в акте приема-передачи нежилого помещения (п. 3.1. договора аренды).

Арендатор обязуется осуществлять внесение постоянной части арендной платы путем предоплаты за каждый текущий месяц до 5 числа (п. 3.2. договора аренды).

... ... ИП ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора в адрес директора ООО «ИТТ» в котором указано, что задолженность по состоянию на ... составляет 256 633 рублей, в том числе компенсация коммунальных услуг предоставляемых сторонними организациями, поскольку в соответствии с п. 6.1.3 договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договора в том случае, если арендатор более двух месяцев не вносит арендную плату за пользование арендованного имущества согласно пункту 3.1. договора. В связи с ч ем, требует погасить образовавшуюся задолженность.

... между ИП ФИО1 (кредитор) и ФИО2 (поручитель) заключен договор поручительства, согласно которому, поручитель обязуется нести перед кредитором солидарную ответственность за исполнение ООО «ИТТ» своих обязательств по договору ... аренды нежилого имущества от ..., а также возместить кредитору, в случае неисполнения или неполного исполнения обязательства по вышеуказанному договору всю сумму задолженности по арендной плате ООО «ИТТ» перед ИП ФИО1, а также все убытки.

При таких обстоятельствах по делу, суд, удовлетворяя завяленные требования в части взыскания задолженности по оплате арендных платежей исходит из того, что судом в ходе рассмотрения дела по существу, с учетом представленных доказательств установлено, что в рамках принятых на себя обязательств по договору аренды, договора поручительства ответчики ООО «ИТТ», ФИО2 допустили нарушения, которые привели к образованию задолженности в размере 256 633 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца в полном объеме.

Доказательств, опровергающих доводы истца, подтверждающих внесение арендных платежей в полном объеме, контррасчет, суду не представлены.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчиков солидарно суммы пени за нарушение обязательства по оплате в сумме 72 013, 09 рублей с последующем начислением пени, начиная с ... по день фактического исполнении обязательства по договору, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При заключении договора аренды стороны достигли соглашения о неустойке (пеня).

В соответствии с п. 9.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы, установленного настоящим договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Суд признает расчет истца в части пени за нарушение обязательств за период с ... по ..., арифметически верным.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца пени, подлежат удовлетворению, так как данные условия предусмотрены договором аренды и не оспорены в установленном законом порядке.

Иных доказательств со стороны ответчика, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В связи с чем, с ответчиков в пользу ФИО1 подлежит взысканию в солидарном порядке сумма пени в размере 72 013, 09 рублей, с последующим начислением пени, начиная с ... по день фактического исполнения обязательств по договору.

Разрешая требования в части взыскания судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Учитывая, что в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 6 486 рублей, оплаченную согласно чеку по операции от ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН:...; ОГРНИП:...) к обществу с ограниченной ответственностью «ИТТ» (ИНН:...), ФИО2, ... года рождения (ИНН:...) о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИТТ», ФИО2 в солидарном порядке сумму задолженности по договору аренды нежилого имущества ... в размере 328 646, 09 рублей, из которых: сумма основанного долга в размере 256 633 рублей, сумма пени за нарушение обязательств в сумме 72 013, 09 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИТТ», ФИО2 в солидарном порядке пени за нарушение обязательства с последующем начислением пени, начисляемую на сумму основного долга 256 633 рублей, исходя из 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ... и по дату исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий М.А. Вылегжанин М.А. Вылегжанин

Мотивированный текст решения изготовлен 11 ноября 2024 года.

Подлинный документ подшит в деле №2-3832/2024 в Октябрьском районном суде г.Томска

УИД№70RS0003-01-2024-007772-28