Решение № 2-894/2017 2-894/2017~М-711/2017 М-711/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-894/2017

Дело № 2-894/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Козловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом. Свои исковые требования истица обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в администрации сельского поселения. С момента приобретения жилого дома и по настоящее время он владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи и налоги, возделывает земельный участок при доме. Согласно данным администрации сельского поселения жилой дои и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежат ему. Однако, по данным БТИ указанный жилой дом значится за прежним собственником, поскольку договор купли-продажи не прошел там регистрацию, поэтому он не может осуществить свое право по продаже жилого дома. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против требований истца не представили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 01.11.1991г., заключенному в простой письменной форме, у ФИО4 Цена объекта, указанного в данном договоре, составляет 4 000 руб., оплата осуществляется покупателем при подписании договора. Данный договор был удостоверен ст. специалистом Кузьмино-Отвержского сельсовета Липецкого района липецкой области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района <адрес> №, лицевой счет №, за 1991-1996 годы указанный жилой дом значится принадлежащим ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН от 09.06.2017г. на земельный участок, по адресу: <адрес>, его КН №, площадь 2 500 кв.м., собственник – ФИО2

В соответствии со ст. 92 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Статьей 135 ГК РСФСР установлено, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Истец вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 01.11.1991г. между ФИО2 и ФИО4, не противоречит закону, зарегистрирован в соответствии с действующим на тот период законодательством, сторонами исполнен, так как обязательства продавца по передаче имущества и обязательства покупателя по оплате приобретенной недвижимости исполнены, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 13.06.2017г.