Решение № 2-2835/2019 2-2835/2019~М-2000/2019 М-2000/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-2835/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2019 года г. Самара

Кировский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи- Рандиной О.В.,

при секретаре- Пономаревой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2835/19 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилуниверсал» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя требование тем, что ООО «Жилуниверсал» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами Кировского района г. Самара на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г. Самара. Ответчики, зарегистрированные по адресу <адрес>, производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с существенным нарушением сроков оплаты, установленных законодательством, вследствие чего за ними образовалась задолженность в сумме 86073,27 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанный дом передан в управление заявителю на основании заключенного между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ООО «Жилуниверсал» договора на управление многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ 09.06.2015г. между ООО «Жилуниверсал» и ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» заключен агентский договор №-ПД. В соответствии с п.2.1. указанного договора, ГУП <адрес> «ЕИРРЦ» обязано производить начисление платежей населению, проживающего в жилищном фонде <адрес> г.о. Самара, принятом в управление ООО «Жулуниверсал», за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством РФ и иными нормативными актами, регулирующими данные отношения. Просит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО «Жилуниверсал», солидарно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в сумме 86073,27 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 14402,30 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также государственную пошлину в размере 3209,52 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности исковые требования уточнила, просила суд взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги с ФИО1 пропорционально 93/141 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59628,78 руб., пени в размере 9312,09 руб. Взыскать с ФИО2 пропорционально 32/141 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> задолженность по квартплате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20535,55 руб., пени в размере 3002,23 руб. Взыскать с ФИО3 пропорционально 16/141 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> задолженность по квартплате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5886,86 руб., пени в размере 2087,97 руб. Госпошлину в размере 3209,52 руб. взыскать с ответчиков солидарно.

Представитель истца по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их полностью удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала. В случае удовлетворения исковых требований просила суд при взыскании неустойки применить ст. 333 ГК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал. В случае удовлетворения исковых требований просил суд при взыскании неустойки применить ст. 333 ГК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, отбывает наказание в <адрес><адрес>, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, отзыв не представил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно положениям статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Судом установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются ФИО1 93/141 доли, ФИО2 32/141 доли, ФИО3 16/141 доли.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ», в квартире по адресу: <адрес> постоянно зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д.7).

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «Жилуниверсал» на основании договора управления МКД от 29.05.2015г., заключенному с Департаментом управления имуществом г.о. Самара.

09.06.2015г. между ООО «Жилуниверсал» и ГУП <адрес> «ЕИРЦ» был заключен агентский договор №-ПД, в соответствии с п. 2.1 которого, ГУП <адрес> «ЕИИРЦ» обязан производить начисление платежей населения, проживающего в жилищном фонде <адрес> г.о. Самара, принятом в управление ООО «Жилуниверсал», за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством РФ и иными нормативными актами, регулирующими данные отношения. Производить прием и учет поступивших платежей населения за жилищно - коммунальные услуги на отдельный расчетный счет.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 74,5 кв. м, жилой площадью 47,00 кв. м, в следующем соотношении: долю ФИО3 определить 16/141 части платы за жилое помещение, включая взносы на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги за одного человека - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в долю ФИО1 определить 93/141 части платы за жилое помещение, включая взносы на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги за одного человека - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в долю ФИО2 определить 32/141 части платы за жилое помещение, включая взносы на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги за одного человека - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с выставлением отдельных платежных документов на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2, ФИО1, ФИО3 задолженности за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО «Жилуниверсал».

Ответчики в соответствии с нормами действующего законодательства, обязаны оплачивать оказанные истцом услуги, осуществлять возмещение затрат по эксплуатационному обслуживанию жилого дома, содержанию общего имущества, а так же иных затрат, то есть своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно уточненным исковым требованиям и расчету задолженность ответчиков по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет за ФИО1 в сумме 59628,78 руб., за ФИО2 в сумме 20535,55 руб., ФИО3 в сумме 5886,86 руб.

Указанный расчет принимается судом как правильный, доказательств обратного, суду не представлено, доказательств оплаты задолженности полностью или частично, ответчиками суду также не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также, что ответчиками не исполнена предусмотренная законодательством РФ обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика ФИО1 задолженности в пользу ООО «Жилуниверсал» в размере 59628,78 руб., с ФИО2 в размере 20535,55 руб., ФИО3 в размере 5886,86 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков пени с ФИО1 в размере 9312,09 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 в размере 3002,23 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО3 в размере 2087,97 руб. за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, данным Пленумом ВС РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд, учитывая размер и период неисполнения обязательств, размер задолженности по основному долгу по оплате за жилищно-коммунальные услуг, приходит к выводу о снижении размера подлежащей взысканию пени с ФИО1 до 1500 руб., с ФИО2 до 1000 руб., с ФИО3 до 100 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилуниверсал» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2915г. по 31.08.2017г. в размере 59628,78 руб., пени в размере 1500 руб., а всего 61128 (шестьдесят одна тысяча сто двадцать восемь) рубля 78 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилуниверсал» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2915г. по 31.08.2017г. в размере 20535,55 руб., пени в размере 1000 руб., а всего 21535 (двадцать одна тысяча пятьсот тридцать пять) рубле 55 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилуниверсал» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2915г. по 31.08.2017г. в размере 5886,86 руб., пени в размере 100 руб., а всего 5986 (пять тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2018 года.

Председательствующий: О.В. Рандина