Решение № 2-1913/2017 2-1913/2017 ~ М-1941/2017 М-1941/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-1913/2017

Дело № 2-1913/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Куцевол О.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчиков по доверенностям ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании необоснованными возражений и согласованным проекта межевания выделяемого земельного участка в счёт земельной доли,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о признании необоснованными возражений и согласованным проекта межевания выделяемого земельного участка в счёт земельных долей, указав в обоснование своих требований, что он является долевым собственником в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ЗАО «Колос», <адрес> и воспользовался предоставленным ему законом правом на образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности путём выдела.

В соответствии с проектом межевания земельного участка образуется земельный участок площадью 50 500 кв. м, соответствующий размеру его земельной доли. Для достижения своих целей он известил дольщиков о необходимости согласования проекта межевания, утверждаемого решением собственников земельных долей путём подачи извещения в газету «Знамя труда» №44 (12904), дата публикации 06 июня 2017 года.

По результатам извещения в адрес кадастрового инженера поступили возражения от дольщиков ФИО4 и ФИО5, в которых они изложили в качестве причин своих возражений – отсутствие в опубликованной статье указания на размер выделяемого земельного участка и необходимость проведения общего собрания (по вопросу владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения). Поступившие возражения он считает несостоятельными и необоснованными, препятствующими для реализации установленных законом его прав, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просил исковые требования удовлетворить, признать необоснованными возражения ФИО4 и ФИО5, а проект межевания выделяемого земельного участка в счёт земельной доли ФИО3 согласованным, пояснив, что в соответствии с пунктом 2 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 указанной статьи. Размер земельного участка определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю. По существу представленных возражений, дольщиками неправильно толкуются нормы земельного законодательства.

В соответствии со статьёй 13.1 ФЗ-№101, проект межевания земельного участка утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае отсутствия решения общего собрания об образовании земельного участка и утверждении проекта межевания участка решением собственника земельной доли (земельных долей).

Относительно довода дольщиков об отсутствии в объявлении (статье) размера выделяемого земельного участка закон не содержит обязывающей нормы на публикацию сведений о размере выделяемого земельного участка.

Извещение носит формально уведомительно-пригласительное значение, с целью получения заинтересованными лицами доступа к проекту межевания для ознакомления, где и представлены все размеры земельных участков, в том числе выделяемого и остающегося. Поступившие возражения накладывают истцу препятствия для реализации установленных законом прав.

В соответствии с Письмом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 марта 2013 года №ОГ-Д23-1210 «О рассмотрении обращения», возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения или в судебном порядке.

Что касается возражений ФИО5, то ею не представлены обоснования несогласия с предложенными размерами и местоположениями границ выделяемых земельных участков. Аналогичные недостатки имеют возражения ФИО4, которые не содержат конкретных предложений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков.

Представитель ответчиков ФИО6 и ФИО5 по доверенностям ФИО2 в судебном заседании возражала против исковых требований, считая их необоснованными, поскольку общее собрание не проводилось и не определено местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей. Таким образом, не соблюден предусмотренный законом порядок выделения земельного участка из земель сельхозназначения в счет своих земельных долей, что нарушает права участников общей долевой собственности. Кроме того, в извещении отсутствуют указания на размер выделяемого земельного участка, подготовленный проект межевания с размером и местоположением выделяемого земельного участка никто не предоставлял для ознакомления. Допущенные нарушения порядка выделения участником долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения земельного участка в счет своих земельных долей, свидетельствуют о незаконности выдела земельного участка с кадастровым номером <№>.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <№> от 14 апреля 2006 года ФИО3 является собственником земельной доли размером 505/118005 в земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: Россия, Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ЗАО «Колос».

ФИО3 воспользовался предоставленным ему законом правом на образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности (путём выдела).

В соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьёй 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В силу пункта 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счёт земельных долей устанавливается Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Истец известил дольщиков о необходимости согласования проектов межевания, утверждаемых решением собственников земельных долей путём подачи извещения в газету «Знамя труда» №44 (12904), дата публикации 06 июня 2017 года.

В статье 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – «ФЗ-№101»), сказано, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 ФЗ-№101, земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Согласно данным нормам, если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который готовит проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли, должны быть согласованы кадастровым инженером.

Для подготовки проекта межевания земельного участка был заключён договор №235 подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ от 02 декабря 2016 года с ФИО7 (в соответствии с пунктом 2 статьи 13.1 ФЗ-№101 заказчиком проекта межевания может быть любое лицо).

По результатам извещения в адрес кадастрового инженера на проекты межеваний истцов поступили возражения от дольщиков: ФИО4 и ФИО5 (в лице своего представителя по доверенности <№> от 03 мая 2016 года), в которых они изложили в качестве причин своих возражений отсутствие в опубликованной статье указания на размер выделяемого земельного участка и необходимость проведения общего собрания (по вопросу владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения).

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженных им в Постановлении от 22.04.2014 N 12-П, в настоящее время законодатель не связывает возникновение права собственников земельных долей на выдел земельного участка с проведением общего собрания собственников или принятии мер к его созыву.

Закон не обязывает лицо, осуществляющее публикацию, включать в текст статьи сведения о размере выделяемого земельного участка.

Исходя из изложенного, ответчик, как возражающая сторона, должна указать, какие именно координаты характерных точек границ образуемого земельного участка определены ошибочно.

В соответствии с пунктом 13 статьи 13.1. ФЗ-№101 возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, обоснование причин его несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка.

Ответчиками не представлены обоснования несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого земельного участка.

Действия ответчиков нарушают права истца по реализации выдела земельных участков в счёт принадлежащей ему на праве собственности земельной доли.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеются все основания для признания возражений необоснованными, а проекта межевания выделяемого земельного участка в счёт земельной доли согласованными.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что истцом не нарушены права остальных участников общей долевой собственности в равной степени владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 23:31:0708000:23, а ответчиками не представлено суду никаких обоснованных возражений, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 относительно предмета спора обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании необоснованными возражений и согласованным проекта межевания выделяемого земельного участка в счёт земельной доли – удовлетворить.

Признать возражения ФИО4 и ФИО5 на извещение в газете «Знамя труда» от 06.06.2017 №44 (12904) необоснованными.

Признать согласованным размер и местоположение границ земельного участка площадью 50 500 кв. м, выделяемого ФИО3 в счет принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, в соответствии с проектом межевания от 5 июня 2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Считать проект межевания земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 118000500 кв. м из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, в границах ЗАО «Колос», выполненного кадастровым инженером ФИО7 от 5 июня 2017 года, утвержденным.

Данное решение является основанием для постановки управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на кадастровый учет земельного участка площадью 50 500 кв. м, выделяемого ФИО3 в счет принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, в соответствии с проектом межевания от 5 июня 2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий