Решение № 2-1500/2021 2-1500/2021~М-1185/2021 М-1185/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-1500/2021

Дело № 2-1500/2021 64RS0004-01-2021-002641-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.07.2021 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кротов А.В.,

при секретаре судебного заседания Титаренко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», третьи лица общество с ограниченной ответственностью «Плиткин Двор» о прекращении ипотеки,

установил:

истец обратился в суд и просит прекратить ипотеку (залог недвижимости) на основании договора ипотеки <***>-0153-187/17-И от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки <***>-0153-187/17-И от ДД.ММ.ГГГГ имущества, переданного в счет обеспечения надлежащего исполнения обязательств Обществом с ограниченной ответственностью «Плиткин двор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору о предоставлении кредита <***>-0153-187/17. заключенному между ООО КБ «Агросоюз» и ООО «Плиткин двор» в городе Балаково Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ и прекратить ипотеку (залог недвижимости) на основании договора ипотеки <***>- 0153-187/17-И от ДД.ММ.ГГГГ в отношении имущества, переданного в счет обеспечения надлежащего исполнения обязательств.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Агросоюз» и ФИО1 был заключен договор ипотеки <***>-0153-187/17-И, по условиям которого ФИО1 передала в залог ООО КБ «Агросоюз» недвижимое имущество:

(а) Здание сборочного цеха, назначение: нежилое, I-этажный, общая площадь 249,2 кв.м., лит. В адрес объекта: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, кадастровый №:

(б) Здание конторы-столовой, назначение: нежилое, этажность: 2, общая площадь 344,7 кв.м., лит. Б адрес объекта: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, кадастровый №:

(в) Здание бани-душевой, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 95,3 кв.м., лит. В адрес объекта: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, кадастровый №;

(г) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленными объектами, общая площадь 1 158 кв.м., адрес объекта: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, кадастровый №,

в счет обеспечения надлежащего исполнения обязательств Обществом с ограниченной ответственностью «Плиткин двор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору о предоставлении кредита № Ю-КЛЭ-0153-187/17, заключенному между ООО КБ «Агросоюз» и ООО «Плиткин двор» в городе Балаково Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки <***>- 0153-187/17-И от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали передачу в залог еще ряда объектов^, недвижимости: *ф

Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок,, общая площадь 1 487 кв.м.. адрес объекта: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, кадастровый №:

Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок,, общая площадь 880 кв.м. адрес объекта: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, кадастровый №:

Ограждения, сооружение, назначение: нежилое, протяженность 71,3 м., адрес объекта: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> (район <адрес>), кадастровый №:

Бетонной площадки, сооружение, назначение: нежилое, площадь застройки 120,2 кв.м., адрес объекта: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, кадастровый №:

Площадки для парковки служебного транспорта и складирования строительных материалов, сооружение, назначение: нежилое, площадь 880 кв.м., адрес объекта: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> (район <адрес>), кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № ДД.ММ.ГГГГ обязательства ООО «Плиткин двор» перед ООО «КБ «Агросоюз» по договору о предоставлении кредита <***>-0153-187/17 от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью.

По сведениям из ЕГРН недвижимое имущество, переданное в залог ООО КБ «Агросоюз) по договору ипотеки <***>-0153-187/17-И от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего временг обременено ипотекой в пользу ООО КБ «Агросоюз».

Приказом Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ОД-2900 кредитной организации ООО КБ «Агросоюз» отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-285419/18-4-204Б кредитная организация ООО КБ «Агросоюз» признана несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на один год. Функции конкурсного управляющего кредитной организации ООО КБ «Агросоюз» возложены на Государственную корпорации: «Агентство по страхованию вкладов».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в ГК «Агентство по страхованию вкладов) заказным письмом с уведомлением о вручении обращение с требованием подать заявление с прекращении регистрационных записей об ипотеке по договору ипотеки <***>-0153- 187/17-И от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, либо направить своего уполномоченного представителя для подачи совместного заявления о прекращении указанного выше обременения. Данное обращение, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, оставлено им без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Между ООО «Плиткин двор» и ООО «Коммерческий банк «Агросоюз» на основании договора о предоставлении кредита <***>-0153-187/17 от ДД.ММ.ГГГГ возникли заемные обязательства, в силу которых банк предоставил ООО «Плиткин двор» кредитование в форме открытия возобновляемой кредитной линии с лимитом единовременной задолженности в размере 1 100 000,00 рублей, которые были обеспечены залогом недвижимого имущества на основании заключенного между истцом и ответчиком договора ипотеки <***>-0153-187/17-И от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация обременения в виде залога недвижимого имущества по договору ипотеки <***>-0153-187/17-И от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ, по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору-ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Плиткин двор» исполнило свои обязательства по кредитному договору <***>- 0153-187/17 от ДД.ММ.ГГГГ перед банком, однако, бездействие ответчика нарушает права и законные интересы истца, и вынуждает его обратиться с настоящим иском.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными Федеральным законом.

В силу подпункта 1 пункту 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно положениям статьи 810 ГК РФ на заемщика возлагается обязанность по возврату суммы займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его заимодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (пункт 3 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 1 статьи 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него Деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Согласно статье 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Агросоюз» и ФИО1 был заключен договор ипотеки <***>-0153-187/17-И, по условиям которого ФИО1 передала в залог ООО КБ «Агросоюз» недвижимое имущество:

(а) Здание сборочного цеха, назначение: нежилое, I-этажный, общая площадь 249,2 кв.м., лит. В адрес объекта: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, кадастровый №:

(б) Здание конторы-столовой, назначение: нежилое, этажность: 2, общая площадь 344,7 кв.м., лит. Б адрес объекта: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, кадастровый №:

(в) Здание бани-душевой, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 95,3 кв.м., лит. В адрес объекта: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, кадастровый №;

(г) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленными объектами, общая площадь 1 158 кв.м., адрес объекта: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, кадастровый №,

в счет обеспечения надлежащего исполнения обязательств Обществом с ограниченной ответственностью «Плиткин двор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору о предоставлении кредита № Ю-КЛЭ-0153-187/17, заключенному между ООО КБ «Агросоюз» и ООО «Плиткин двор» в городе Балаково Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки <***>- 0153-187/17-И от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали передачу в залог еще ряда объектов, недвижимости:

Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок,, общая площадь 1 487 кв.м.. адрес объекта: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, кадастровый №:

Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок,, общая площадь 880 кв.м. адрес объекта: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, кадастровый №:

Ограждения, сооружение, назначение: нежилое, протяженность 71,3 м., адрес объекта: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> (район <адрес>), кадастровый №:

Бетонной площадки, сооружение, назначение: нежилое, площадь застройки 120,2 кв.м., адрес объекта: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, кадастровый №:

Площадки для парковки служебного транспорта и складирования строительных материалов, сооружение, назначение: нежилое, площадь 880 кв.м., адрес объекта: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> (район <адрес>), кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № ДД.ММ.ГГГГ обязательства ООО «Плиткин двор» перед ООО «КБ «Агросоюз» по договору о предоставлении кредита <***>-0153-187/17 от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью.

По сведениям из ЕГРН недвижимое имущество, переданное в залог ООО КБ «Агросоюз) по договору ипотеки <***>-0153-187/17-И от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени обременено ипотекой в пользу ООО КБ «Агросоюз».

Приказом Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ОД-2900 кредитной организации ООО КБ «Агросоюз» отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-285419/18-4-204Б кредитная организация ООО КБ «Агросоюз» признана несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на один год. Функции конкурсного управляющего кредитной организации ООО КБ «Агросоюз» возложены на Государственную корпорации: «Агентство по страхованию вкладов».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в ГК «Агентство по страхованию вкладов) заказным письмом с уведомлением о вручении обращение с требованием подать заявление с прекращении регистрационных записей об ипотеке по договору ипотеки <***>-0153- 187/17-И от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, либо направить своего уполномоченного представителя для подачи совместного заявления о прекращении указанного выше обременения. Данное обращение, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, оставлено им без удовлетворения.

Доводы истца о том, что ООО «Плиткин двор» исполнило свои обязательства по кредитному договору <***>- 0153-187/17 от ДД.ММ.ГГГГ перед банком, проверены судом путем проведения по делу судебной бухгалтерской экспертизы, заключением которой № от ДД.ММ.ГГГГ сделаны выводы, что на дату экспертизы сумма основного долга по кредитным договорам и суммы начисленных процентов погашены в полном объеме.

Указанное заключение эксперта содержит подробное описание методов исследования и расчеты и не вызывает сомнений у суда. Квалификация эксперта подтверждается сертификатами соответствия и свидетельствами, копии которых имеются в материалах дела.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, и ипотека подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог недвижимости) на основании договора ипотеки <***>- 0153-187/17-И от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки <***>-0153-187/17-И от ДД.ММ.ГГГГ в отношении имущества:

Здание сборочного цеха, назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 249,2 кв.м., лит. В адрес объекта: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, кадастровый № (дата регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ год, номер государственной регистрации: 64:40:030102:415- 64/005/2017-2);

Здание конторы-столовой, назначение: нежилое, этажность: 2, общая площадь 344,7 кв.м., лит. Б адрес объекта: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, кадастровый № (дата регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ год, номер государственной регистрации: 64:05:000000:3284- 64/005/2017-2);

Здание бани-душевой, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 95,3 кв.м., лит. В адрес объекта: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, кадастровый № (дата регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ год, номер государственной регистрации: 64:40:030102:394- 64/005/2017-2);

Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленными объектами, общая площадь 1 158 кв.м., адрес объекта: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, кадастровый № (дата регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ год, номер государственной регистрации: 64:40:030102:148-64/005/2017-2);

Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок,, общая площадь 1 487 кв.м., адрес объекта: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, кадастровый № (дата регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ год, номер государственной регистрации: 64:40:030102:164-64/005/2018-2);

Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок,, общая площадь 880 кв.м., адрес объекта: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, кадастровый № (дата регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ год, номер государственной регистрации: 64:40:030102:165-64/005/2018-2);

Ограждения, сооружение, назначение: нежилое, протяженность 71,3 м., адрес объекта: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> (район <адрес>), кадастровый № (дата регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ год, номер государственной регистрации: 64:40:030102:409-64/005/2018-3);

Бетонной площадки, сооружение, назначение: нежилое, площадь застройки 120,2 кв.м., адрес объекта: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, кадастровый № (дата регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ год, номер государственной регистрации: 64:40:030102:422-64/005/2018-3);

Площадки для парковки служебного транспорта и складирования строительных материалов, сооружение, назначение: нежилое, площадь 880 кв.м., адрес объекта: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> (район <адрес>), кадастровый № (дата регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ год, номер государственной регистрации: 64:40:030102:410-64/005/2018-3).

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья А.В. Кротов

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2021 года.

Судья А.В. Кротов