Решение № 2-1561/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 9-173/2018~М-695/2018

2 – 1561/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» сентября 2018 года г. Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Железняк Я.С.,

при секретаре судебного заседания Грибановой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Саенко А.В. к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Управлению архитектуры и градостроительсва администрации Ейского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Саенко А.В. обратился с исковым заявлением в Ейский городской суд к Администрации Ейского городского поселения о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, признании за ним право собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что Саенко А.В. является собственником 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома с пристройками лит «А, А1», общей площадью 51.8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Собственником остальных 1/2 долей жилого дома и земельного участка является Ромащенко О.В.. В отсутствие разрешения органа местного самоуправления была произведена реконструкция указанного жилого дома, в результате чего площадь дома увеличилась и составила 143.1 кв.м.. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ейского городского поселения Ейского района отказано в выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию. В досудебном порядке разрешить вопрос не представляется возможным по причине самовольно выполненных работ, без разрешительной на то документации. Просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 143,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на ? доли указанного жилого дома, общей площадью 143,1 кв.м..

Истец Саенко А.В. в судебное заседание не явился. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель Саенко А.В. - Лукаш Н.П. в судебном заседании с учетом проведенной по делу судебной экспертизой уточнила требования в части площади жилого дома с 143,1 кв.м. на 163,3 кв.м., просила признать за Санко А.В. право собственности на ? долю жилого дома, площадью 163, 3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчиков Администрации Ейского городского поселения и Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения - Корнийчук К.А. в судебном заседании, с учетом проведенной экспертизы, не возражала относительно требований истца, поскольку единственным нарушением со стороны истца было отсутствие разрешения.

Третье лицо Ромашенко О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Изучив представленные материалы дела, выслушав мнения явившихся участников процесса, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что Саенко А.В. на праве собственности принадлежит 1\2 доли земельного участка, кадастровый №, по адресу <адрес> 1\2 доли расположенного на нем жилого дома, кадастровый №, что подтверждается свидетельством свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14, 17, 20)

Собственником иных 1\2 долей жилого дома и земельного участка является Ромащенко О.В., основанием для приобретения права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, в принадлежащем Саенко А.В. жилом доме, с целью повышения уровня комфортности проживания, были проведены перепланировка и переустройство, а именно, была возведена пристройка литер а1 (тамбур) площадью 1,9 кв.м., соединяющая пристройку литер А2 кадастровый номер здания № с жилым домом литер «А», кадастровый номер здания №, за счет чего и произошло увеличение площади дома до 163,3 кв. м.

Поскольку площадь спорного жилого помещения, в связи с его перепланировкой и переустройством была увеличена, истец Саенко А.В. не может оформить за собой право собственности на указанный жилой дом площадью 163,3 кв. м.

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 ЖК РФ, при этом указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения требуют внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства это изм????????????????¦-????????????????????????????????????????????????????J?J?????????j?????????J?J?????????????????J?J???h???@???????j?????????????????J?J???H??????????????J?J???????????J?J?J???????????????????????????