Решение № 2-5696/2025 2-5696/2025~М-4571/2025 М-4571/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-5696/2025

07RS0001-02-2025-004709-97

Дело № 2-5696/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2025 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Сарахова А.А., при секретаре Чегембаевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 ФИО10 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 ФИО12 обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, в котором просила:

Установить факт владения и пользования ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на праве собственности недвижимым имуществом – квартирой, с кадастровым номером №, общей площадью 47,1 кв.м., расположенной по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.

В обоснование заявление указала, что 15.08.1995 года она совместно с супругом ФИО3 ФИО14. приобрели в совместную собственность по договору купли-продажи у ФИО4 ФИО15 квартиру, расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован нотариусом <адрес> ФИО5 ФИО16 в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 ФИО17 и ФИО3 ФИО18. был расторгнут.

Расторжение брака стало причиной инициирования ФИО3 ФИО19. гражданского судопроизводства, направленного на раздел совместно нажитого в браке имущества, которое разрешалось Нальчикским городским судом КБР.

Определением Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение между ФИО3 ФИО23. и ФИО1 ФИО24 согласно которому ФИО1 ФИО25 обязуется в течение десяти дней с момента вступления определения суда в законную силу, уплатить ФИО3 ФИО20 сумму в размере 10 000 рублей, а ФИО3 ФИО21 в свою очередь обязуется передать ФИО1 ФИО22. правоустанавливающие документы на совместно нажитую в браке <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес>, в городе Нальчик.

Определение суда вступило в законную силу и исполнено сторонами добровольно, ФИО3 ФИО27 снялся с регистрационного учёта в квартире, а также передал все правоустанавливающие документы на квартиру ФИО1 ФИО26

На момент утверждения мирового соглашения вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (дата вступления в силу ДД.ММ.ГГГГ), который предусматривал обязательную регистрацию права собственности на объекты недвижимости в органах государственной регистрации (Управление Росреестра по КБР), однако поскольку право собственности в БТИ было зарегистрировано за ФИО1 ФИО28 стороны указанные действия не совершили.

ДД.ММ.ГГГГ квартире, расположенной по адресу: КБР, <адрес> присвоен кадастровый №.

Письмом местной администрации городского округа Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ за исходящим №-ДГИиЗО-1-08/4791 ФИО1 ФИО29 поставлена в известность об отсутствии у администрации <адрес> сведений о правообладателе недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем, ей рекомендовано обратиться в МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик».

Обратившись в МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик», специалистом названного ведомства ей было разъяснено, что в сведениях ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес> отсутствуют сведения о правообладателе, однако при предоставлении ФИО1 ФИО30. соответствующего договора купли-продажи и определения суда об утверждении мирового соглашения, сообщили о необходимости зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по КБР.

Следуя рекомендации МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик», ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО31 обратилась в адрес Управлении Росреестра по КБР с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации права в отношении указанной квартиры с кадастровым номером №, с приложением копии сохранившегося определения Нальчикского городского суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Управления Росреестра по КБР от ДД.ММ.ГГГГ, заявитель поставлена в известность о том, что осуществление действий по государственной регистрации перехода на ее имя права на квартиру по вышеуказанному адресу, приостановлено. Причина приостановления регистрации прав в том, что на государственную регистрацию не предоставлен подлинный экземпляр мирового соглашения и определения суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду приостановления действий по государственной регистрации перехода на имя ФИО1 ФИО32 права на квартиру по основаниям, указанным в уведомлении Росреестра, она обратилась в адрес Нальчикского городского суда КБР с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ содержащим ходатайство о выдаче заверенных копий судебных актов.

Из письма Нальчикского городского суда следует, что «… дело № в архиве суда не сохранилось. Согласно учетно-статистической карточке на гражданское дело №, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено мировое соглашение. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ».

Заявитель полагает, что то обстоятельство, что гражданское дело № в архиве Нальчикского городского суда КБР не сохранилось, то есть не сохранилось определение суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, как и само мировое соглашение, которые по истечении столь длительного времени не сохранились и у ФИО1 ФИО33 за исключением копии определения суда, свидетельствует об утрате правоустанавливающего документа, который бы являлся основанием для регистрации право собственности на квартиру по действующему в настоящее время закону.

Из-за указанного обстоятельства ФИО1 ФИО34 которая на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ является единственным собственником и владельцем квартиры на настоящее время (почти 30 лет), не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости.

Ввиду изложенного, поскольку правоустанавливающий документ – Определение Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения которым за ФИО1 ФИО35. признано право собственности на квартиру, в настоящий момент утрачен – нет возможности получить подлинник или заверенную копию ввиду их отсутствия в архиве суда, заявитель указывает, что единственным способом для последующей регистрации права собственности является установление факта владения и пользования данным имуществом на праве собственности.

Также в заявлении указано, что с 1998 года и по настоящее время ФИО1 ФИО36 является единоличным владельцем и собственником квартиры, несет бремя ее содержания, открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, в квартире зарегистрирована также дочь и внуки ФИО1 ФИО38, никто за все эти годы не мог и не может заявить какие-либо права в отношении квартиры, ввиду чего полагает, что сам по себе факт отсутствия в архиве суда определения об утверждении мирового соглашения (правоустанавливающего документа) не может являться основанием для ущемления права ФИО1 ФИО37 на регистрацию права собственности на квартиру и подлежит преодолению путем установления соответствующего факта.

По указанным основаниям, ссылаясь на положения ст. 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», разъяснения, содержащиеся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) и в пунктах 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ФИО1 ФИО39 обратилась в суд с настоящим заявлением, указав в нем в качестве заинтересованных лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР и МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик».

ФИО2, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Представитель заинтересованного лица МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя и заинтересованных лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО40 в лице представителя по доверенности ФИО1 ФИО41продавец) и ФИО3 ФИО42 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5 ФИО43 в реестре за №.

Установлено, что ФИО3 ФИО44 и ФИО1 ФИО45 на момент приобретения указанной квартиры находились в зарегистрированном браке.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу п. 6 ст. 169 СК РФ положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов, установленные статьями 34 - 37 СК РФ, применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до ДД.ММ.ГГГГ.

Применительно к этому, приобретенная ФИО3 ФИО46 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: КБР, <адрес>, в силу прямого указания предполагается совместной собственностью супругов ФИО3 ФИО48 и ФИО1 ФИО47

Из справки о расторжении брака судом установлено, что брак между ФИО3 ФИО49 и ФИО1 ФИО50 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, утверждено мировое соглашение по делу № по иску ФИО3 ФИО53 ФИО1 ФИО54 о разделе совместно нажитого имуществу, в соответствии с которым ФИО1 ФИО51 обязуется в течение десяти дней с момента вступления определения суда в законную силу добровольно уплатить ФИО3 ФИО52 сумму в размере 10 000 деноминированных рублей, а ФИО3 ФИО58 выдать ФИО1 ФИО57. документы на квартиру расположенную по адресу: КБР, <адрес>.

Согласно представленной в материалы дела расписке, удостоверенной судебным приставом-исполнителем Нальчикского городского суда ФИО6 ФИО55 ФИО3 ФИО59 получил от ФИО1 ФИО56. денежные средства в размере 10 000 деноминированных рублей и одновременно обязался до ДД.ММ.ГГГГ выписаться из квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес>.

Из домовой книги на квартиру судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО60. снялся с регистрационного учета по указанному адресу.

Из этого следует, что мировое соглашение исполнено сторонами – ФИО3 ФИО61 получил денежные средства и снялся с регистрационного учета в спорной квартире, ФИО1 ФИО62 получила правоустанавливающие документы на квартиру.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 ФИО63 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что указанное Определение Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ и мировое соглашение, не были представлены ФИО1 ФИО64 в регистрирующие органы для регистрации права единоличной собственности на квартиру в соответствии вступившим к тому моменту в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО65 обратилась в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации права в отношении квартиры, с приложением копии определения Нальчикского городского суда КБР об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации перехода прав на квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес> на имя ФИО1 ФИО66. приостановлено, ввиду того, что не предоставлен подлинный экземпляр мирового соглашения и определения Нальчикского городского суда КБР об его утверждении от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям ФИО1 ФИО68 которые согласуются с представленными в дело доказательствами, в целях предоставления подлинных экземпляров определения Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ и заключенного между ней и ФИО3 ФИО67 мирового соглашения, ФИО1 ФИО69 обратилась в суд с заявлением о предоставлении заверенной копии судебного акта и мирового соглашения.

Из письма Нальчикского городского суда следует, что «… дело № в архиве суда не сохранилось. Согласно учетно-статистической карточке на гражданское дело №, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено мировое соглашение. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ».

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент утверждения мирового соглашения) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. (ст. 264 ГПК РФ)

Пунктом 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ предусмотрено, что суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 267 ГПК РФ, в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Из ответа на второй вопрос Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006 года) следует, что если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

Применительно к указанным нормам права и разъяснениям по их применению, при установленных судом обстоятельствах того, что правоустанавливающий документ на квартиру – Определение Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, которым за ФИО1 ФИО70 порядке раздела имущества признано право собственности на квартиру, утрачен, то есть у заявителя нет возможности получить требуемую регистрирующим органом заверенную копию определения, ввиду отсутствия дела в архиве суда по причине уничтожения, суд приходит к выводу, что ФИО1 ФИО71 является лицом, у которого имелся, но был утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности недвижимого имущества на праве собственности, ввиду чего единственным способом для последующей регистрации права собственности является установление факта владения и пользования данным имуществом (квартирой) на праве собственности в судебном порядке.

В связи с этим и поскольку с момента утверждения судом мирового соглашения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 ФИО73 является единоличным владельцем и собственником квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, несет бремя ее содержания, открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой на правах собственника, суд приходит к выводу, что сам по себе факт отсутствия в архиве суда определения об утверждении мирового соглашения (правоустанавливающего документа) не может являться основанием для ущемления права ФИО1 ФИО72 на регистрацию права собственности на квартиру и подлежит преодолению путем установления факта владения и пользования на праве собственности.

По изложенным основаниям суд считает заявление ФИО1 ФИО74 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности обоснованным и удовлетворяет его.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

заявление ФИО1 ФИО75 удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 ФИО76, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на праве собственности недвижимым имуществом – квартирой, с кадастровым номером №, общей площадью 47,1 кв.м., расположенной по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о праве собственности ФИО1 ФИО77 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2025 года.

Судья Сарахов А.А.