Решение № 2-3633/2025 2-3633/2025~М-2718/2025 М-2718/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-3633/2025

УИД 63RS0025-01-2025-002741-81

№ 2-3633/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.

при секретаре судебного заседания Буреевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3633/2025 по иску администрации городского округа Сызрань Самарской области к ФИО1, ФИО2 о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании сделки по заключению соглашения об изъятии жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> для муниципальных нужд между муниципальным образованием г.о. Сызрань с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны состоявшейся; о прекращении права собственности Муниципального образования г.о. Сызрань на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> о признании права общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве), на квартиру, КН № ***, общей площадью 45,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; о прекращении права общей долевой собственности за ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> о признании права собственности за Муниципальным образованием г.о. Сызрань на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве за каждой) принадлежит квартира, общей площадью 36,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Постановлением Администрации городского округа Сызрань Самарской области от 25.03.2013 № 769, многоквартирный дом № 25 по ул. Пожарского был признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный жилой дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Администрацией городского округа Сызрань было издано Постановление от 25.03.2025 № 1027 «Об изъятии для муниципальных нужд-земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах», согласно которому, жилое помещение площадью 36,3 кв, расположенное по адресу: <адрес> м., а также земельный участок, на котором расположен жилой дом - изъяты для муниципальных нужд. Согласно п. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. На основании заявлений ФИО1, Умяровой А..С. о согласии на предоставление жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилого помещения - квартиры, площадью 45,8 кв.м., расположенной по адресу: г<адрес> кв. 98, Администрацией городского округа Сызрань было принято Постановление от 21.08.2025 № 3208 «О заключении соглашений с собственниками жилых помещений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд». Срок исполнения программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2025 г.» заканчивается 01.09.2025. Однако, в связи с тем, что собственник квартиры ФИО2 дальнейших действий по оформлению документов не предпринимает, на звонки не отвечает, заключить соглашение до 01.09.2025 не представляется возможным. Данные обстоятельства создают препятствия для осуществления дальнейших мероприятий Администрацией городского округа Сызрань в отношении жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания. В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции: установленной актами, определяющими статус этих органов. На основании пункта 1.1. положения «О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа Сызрань», утвержденным Решением Думы городского округа Сызрань от 25.02.2009 № 26, Администрация городского округа Сызрань управляет и распоряжается собственностью городского округа Сызрань от имени муниципального образования городской округ Сызрань.

Представитель истца Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Требования, предъявляемые к судебному извещению, его содержанию и порядку вручения, предусмотренные ст.ст.113-116 ГПК РФ, при извещении ответчика соблюдены. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст. 233 ГПК в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против заочного рассмотрения дела, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира с № ***, общей площадью 36,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.09.2025 (л.д.21-26).

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 25.03.2013 № 769 <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией г.о. Сызрань было принято Постановление от 25.03.2025 № 1027 «Об изъятии для муниципальных нужд-земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах», согласно которому, жилое помещение площадью 36,3 кв, расположенное по адресу: <адрес>, а также земельный участок, на котором расположен жилой дом - изъяты для муниципальных нужд.

На основании заявлений ФИО1, ФИО2 о согласии на предоставление взамен аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – жилого помещения, площадью 45,8 кв.м. по адресу: <адрес>, Администрацией г.о. Сызрань принято Постановление от 21.08.2025 № 3208 «О заключении соглашения с собственниками жилого помещения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд».

Срок исполнения программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2025 г.» заканчивается 01.09.2025.

Однако, в связи с тем, что собственник квартиры ФИО2 дальнейших действий по оформлению документов не предпринимает, на звонки не отвечает, заключить соглашение до 01.09.2025 не представляется возможным. Данные обстоятельства создают препятствия для осуществления дальнейших мероприятий Администрацией городского округа Сызрань в отношении жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания.

Согласно выписки из ЕГРН от 01.09.2025 собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является Муниципальное образование г.о. Сызрань Самарской области (л.д.27-30).

В силу пункта 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу части 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО2 вызазили согласие на получение квартиры по адресу: <адрес> взамен аварийного жилого помещения по адресу: <...>, что подтверждается письменными заявлениями ответчиков, однако, от дальнейших действий по осуществлению регистрации права собственности во внесудебном порядке клоняются, суд считает возможным исковые требования администрации городского округа Сызрань Самарской области удовлетворить.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 3000 рублей в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации г.о. Сызрань удовлетворить.

Признать сделку по заключению соглашения об изъятии жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> для муниципальных нужд между муниципальным образованием г.о. Сызрань Самарской области с одной стороны и ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии № ***), ФИО2, <дата> года рождения (паспорт серии № ***) с другой стороны, состоявшейся.

Прекратить право собственности Муниципального образования городской округ Сызрань на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 (паспорт серии № ***) (1/2 доля в праве), ФИО2 (паспорт серии № ***) (1/2 доля в праве), на квартиру, КН № ***, общей площадью 45,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 (паспорт серии № ***) 1/2 доля в праве, ФИО2 (паспорт серии № ***) 1/2 доля в праве, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Муниципальным образованием г.о. Сызрань Самарской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № ***), ФИО2 (паспорт серии № ***) госпошлину в доход местного бюджета в размере 3000 рублей в равных долях, т.е. по 1500 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мосина С.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2025.

Судья Мосина С.В.